產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理實施計劃方案-展示頁
2025-05-07 00:28本頁面
【正文】 工就餐管理二、 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)實施總體方案對比現(xiàn)有的幾種物業(yè)管理模式的優(yōu)缺點，并結合產(chǎn)業(yè)園和我公司現(xiàn)狀，建議采用自管與委托外包相結合的模式。設備設施維護系統(tǒng) 主要包括房屋管理與維修養(yǎng)護；共用設備管理（給排水設備管理、供電設備管理、弱電設備管理、消防管理）；專業(yè)設備的管理（空調(diào)設備、電梯設備管理）；共用設施的管理。建設三個功能區(qū)，一是保稅庫區(qū)，建筑面積****萬平方米；二是 庫區(qū)，建筑面積****萬平方米；三是露天貨場和管理區(qū)建筑面積*****萬平方米。生產(chǎn)區(qū)占建筑面積******萬平方米，兩座建筑面積各************平方米和*******平方米的大跨度聯(lián)合車間、一座 設有100T龍門吊車的原材料堆場。綜合服務區(qū)包括辦公樓、食堂、公寓以及集體宿舍四部分。 **產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理實施方案初稿一、 產(chǎn)業(yè)園的基本情況及物業(yè)規(guī)模 （一）產(chǎn)業(yè)園項目概述及物業(yè)概述項目規(guī)劃占地 畝，建筑面積 平方米。項目建設內(nèi)容包括：綜合服務區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和物流中心?？傆嫿ㄖ娣e為******萬平方米。物流中心占地****畝，建筑面積*******萬平方米。（二）產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)規(guī)模安全保衛(wèi)系統(tǒng) 主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體安全環(huán)境的管理；對入駐企業(yè)的管理；車輛交通及道路管理。環(huán)境綠化及保潔系統(tǒng) 主要包括辦公樓、宿舍、食堂、廠區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共部分（廠區(qū)庫區(qū)內(nèi)自管）以及公共設施的日常保潔工作；產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共綠地的維護和保養(yǎng)工作。由我公司單獨組建物管部門進行管理，可以充分利用公司現(xiàn)有各種資源，利于樹立產(chǎn)業(yè)園整體形象，降低運營成本，保證核心業(yè)務的收益。 （一）物業(yè)管理架構物業(yè)管理服務，要求有一個高效率及科學的組織架構，使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達到降低管理成本、提供優(yōu)質(zhì)服務的目的。其優(yōu)點是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責權分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期管理的要求，又能為將來業(yè)務的發(fā)展留下充足的空間。物管員（兼資料員）負責與公司各部門工作的對接，輔助部門經(jīng)理做好內(nèi)勤工作。書寫各類通知、通告，完善各類合同文本。負責園區(qū)的公共鑰匙和宿舍鑰匙的管理工作；負責定期對服務質(zhì)量進行統(tǒng)計、分析、評估、考核，并提出整改方案；設備主管負責向經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同經(jīng)理共同向公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。負責協(xié)助公司項目部對本項目新增項目的接管及驗收工作；負責園區(qū)已接管項目包括水泵房、深水井、空調(diào)系統(tǒng)、熱水供應設備、消防供水、生活供水設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖；負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；負責產(chǎn)業(yè)園水電等的抄表統(tǒng)計。負責客服人員轉發(fā)投訴的處理，及整改意見的落實。根據(jù)園區(qū)總體管理的需要，保安主要負責兩個園區(qū)主要出入口值班管理以及園區(qū)巡查，采用四班三運轉機制，每班6人，門崗各兩人，流動崗兩人。設備設施維護系統(tǒng)（1）房屋管理與維修養(yǎng)護（2）共用設備管理 給排水設備管理：供水設備（包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門等）；排水管理。弱電設備管理。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部網(wǎng)絡管理根據(jù)產(chǎn)業(yè)園設備管理的需要，設備管理的人員配置如下：設備維護需要 維修水電工1~2人，每人費用約45000元/年。環(huán)境保潔綠化系統(tǒng)垃圾箱、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設備完備；標準化保潔（專職人員及清潔衛(wèi)生責任制）
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1