【正文】 投入注冊(cè)資本 萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的%。2） 、注冊(cè)資本注冊(cè)資本 萬(wàn)元，占項(xiàng)目一期工程投資的%。二、三、四期工程視項(xiàng)目進(jìn)度逐步滾動(dòng)投入，于四年內(nèi)建成。一期工程用地面積76135 平方米，地上建筑面積 萬(wàn)平方米，地下40240 平方米（其中人防面積 平方米） ，二期工程用地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，三期工程用地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，四期工程用地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容黑龍江省 XX 市大型綜合國(guó)際商貿(mào)城與物流中心建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e 602970 平方米，其中建筑用地面積 萬(wàn)平方米，市政道路用地 97970 平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已引起省、市、區(qū)政府的高度重視，多次督促盡快落實(shí)該項(xiàng)目。XX 市松北物資供應(yīng)站多年來(lái)與俄羅斯官方和民間始終保持著密切的關(guān)系，對(duì)俄經(jīng)貿(mào)合作具有一定的比較優(yōu)勢(shì)。 東北亞國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論 ...............................................1一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 ..................................1二、項(xiàng)目概況 ............................................2三、可研報(bào)告編制依據(jù) ....................................3四、可行性研究的主要范圍 ................................5第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性 .......................6一、項(xiàng)目提出的背景 ......................................6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................9第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ..........................................13一、中俄貿(mào)易關(guān)系現(xiàn)狀 ...................................13二、俄方市場(chǎng)分析 .......................................18三、本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 .............................22第四章 工程建設(shè)方案 .....................................26一、場(chǎng)地概況與項(xiàng)目總體規(guī)劃 .............................26二、商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及指導(dǎo)思想 .......................28三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 .................................29四、一期工程總平面布置 .................................34五、二期工程總平面布置 .................................35六、三期工程總平面布置 .................................37 七、四期工程總平面布置 .................................39八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 .............................41第五章 公用工程 ..........................................42一、 消防設(shè)計(jì) ...........................................42二、 給排水工程 .........................................44三、 電氣 ...............................................46四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) ...............................50五、燃?xì)?...............................................50六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò) ...................................50第六章 環(huán)境保護(hù) .........................................51一、主要設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................51二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................51三、主要污染物及其治理方案 .............................52第七章 消防 .............................................53一、編制依據(jù) ...........................................53二、建筑防火 ...........................................53三、消防給水 ...........................................54四、 防排煙系統(tǒng) .........................................55五、電氣防火 ...........................................55第八章 經(jīng)營(yíng)方案 ..........................................56一、經(jīng)營(yíng)規(guī)模與范圍 .....................................56二、經(jīng)營(yíng)模式 ...........................................56三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷售方式 .................................57 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 ................................59一、組織機(jī)構(gòu) ...........................................59二、人員編制 ...........................................59三、人員來(lái)源與培訓(xùn) .....................................60第十章 實(shí)施進(jìn)度 ..........................................61第十一章 投資估算及資金籌措 ..............................62一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù) .................................62二、資金籌措 ...........................................63第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................65一、銷售收入估算 .......................................65二、開發(fā)成本估算 .......................................66三、稅金及利潤(rùn) .........................................66四、盈利能力分析 .......................................67五、清償能力分析 .......................................68六、評(píng)價(jià)結(jié)論 ...........................................69附表（總） ...............................................70附表（一期工程） .........................................79 第一章 總論一、項(xiàng)目名稱與承辦單位項(xiàng)目名稱 東北亞國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目 承辦單位XX 市松北物資供應(yīng)站XX 市松北物資供應(yīng)站，是 XX 市松北區(qū)以銷售物資為主的股份制企業(yè)。該企業(yè)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)和《XX 市松北新區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃》 、 《XX 市松北新區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等五個(gè)相關(guān)規(guī)定的要求，與松北區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)達(dá)成合作協(xié)議，用承辦單位擁有的 76135 平方米用地的土地使用權(quán)為一期工程項(xiàng)目用地，項(xiàng)目總用地 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米的總體建設(shè)規(guī)劃，并在此基礎(chǔ)上積極開展項(xiàng)目的招商引資工作。在松北區(qū)授權(quán)該站招商籌建東北亞國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目以后，即積極開展工作。 公司地址：XX 市松北區(qū)松北鎮(zhèn)新立屯法定代表人：總經(jīng)理 XX二、項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)XX 市松北區(qū)與呼蘭區(qū)交匯處，三環(huán)路與四環(huán)路之間，大耿家轉(zhuǎn)盤道以西地段。一次性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，按A、B 、C、D 四個(gè)區(qū)域分步實(shí)施建設(shè)。 建設(shè)周期一期工程 1 年半，自 2022 年 5 月動(dòng)工至 2022 年 12月竣工。投資總額與注冊(cè)資本，投資比例1） 、投資總額項(xiàng)目一期工程投資額 億元人民幣，二、三、四期滾動(dòng)投資建設(shè)后，項(xiàng)目投資總額將達(dá)到 億元人民幣。以后二、三、四期工程建設(shè)完成時(shí)再按國(guó)家政策規(guī)定的比例增加注冊(cè)資本。其余資金申請(qǐng)銀行貸款。黑龍江北接俄羅斯，是歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，南聯(lián)我國(guó)沿海開放城市和日、韓等國(guó)家。XX 市委在十二屆七次全會(huì)上提出“超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把 XX 建設(shè)成為現(xiàn)代大都市”的總體目標(biāo)和“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。松北區(qū)今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以水定城和科技興城理念，以打造全省科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、旅游中心、奧體中心為目標(biāo)，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市景觀建設(shè)、民生工程建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，把松北區(qū)建設(shè)成為集科技、文化、生態(tài)功能于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新跨越。近年來(lái)，隨著兩國(guó)戰(zhàn)略協(xié)作伙伴 關(guān)系的平穩(wěn)推進(jìn)和睦鄰友好條約的簽署，雙邊貿(mào)易關(guān)系取得穩(wěn)步發(fā)展。2022 年，國(guó)家啟動(dòng)振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略，為 XX 大齊等老工業(yè)城市的復(fù)興帶來(lái)了機(jī)遇。其中 XX 地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以高新技術(shù)為主導(dǎo)的汽車工業(yè)、航空航天、機(jī)電工業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。位于松北區(qū)，啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。擬建設(shè)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作核心區(qū)，為形成對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作的資金、技術(shù)、人才、政策集聚優(yōu)勢(shì)提供前提和保障。引進(jìn)藍(lán)德超聲設(shè)備有限公司、東金沃爾農(nóng)機(jī)具有限公司、萬(wàn)陽(yáng)經(jīng)貿(mào)出口倉(cāng)儲(chǔ)中心和東北亞國(guó)際貿(mào)易城等一批企業(yè)投資項(xiàng)目。改革開放以來(lái)，XX 迅速形成對(duì)俄商貿(mào)的地域優(yōu)勢(shì)。XX 市確定的 21 世紀(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是建設(shè)東北亞國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心城市，XX 發(fā)展裝備制造、現(xiàn)代醫(yī)藥、高新技術(shù)、綠色食品四大支柱產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)建世界冰雪旅游名城的建設(shè)目標(biāo)，都與對(duì)俄經(jīng)貿(mào)有較強(qiáng)的互補(bǔ)性。XX 市總體發(fā)展建設(shè)規(guī)劃確定，在深入掌握對(duì)俄經(jīng)貿(mào)互補(bǔ)的市場(chǎng)需求，培育和發(fā)展優(yōu)勢(shì)行業(yè)，對(duì)俄出口加工形成企業(yè)集群，和全國(guó)的對(duì)俄貿(mào)易的物流、商流、資金流、信息流的集散中心，全面實(shí)現(xiàn)省政府提出對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級(jí)的部署。松北區(qū)屬于 XX 市近年來(lái)著力新開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一， 根據(jù) XX 市城市規(guī)劃，優(yōu)化土地資源的要求，在松北區(qū)內(nèi)要最大限度地挖掘當(dāng)?shù)赝恋厣禎摿?，將原沒有利用或利用率低的土地轉(zhuǎn)化為商業(yè)區(qū)，以最高價(jià)值利用土地資源。本項(xiàng)目坐落于 XX 市松北區(qū)，所在區(qū)域有充足的閑置土地，因此本項(xiàng)目擬實(shí)行總體規(guī)劃，滾動(dòng)發(fā)展，分四期建設(shè)實(shí)施，全面提升對(duì)俄經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作水平，同時(shí)，在 XX 市區(qū)的北大門部位建立起包含有長(zhǎng)途貨運(yùn)和長(zhǎng)途客運(yùn)兼有的黑龍江省內(nèi)最大的物流中心。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性實(shí)現(xiàn)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略升級(jí)黑龍江省與俄羅斯有 3040 公里邊境線，XX 市是中國(guó)沿邊開放帶最大的中心城市，與俄羅斯有百年以上的通商歷史淵源。中國(guó) XX 國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)（簡(jiǎn)稱‘XX 洽會(huì)’ ）成為全國(guó)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)的中心。2022 年占全省外貿(mào)進(jìn)出口總額的 %，占全國(guó)對(duì)俄貿(mào)易額的 18%。主要表現(xiàn)在一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與俄方對(duì)接度低，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力不強(qiáng)：二是經(jīng)營(yíng)主體小，投資能力弱，制約了我省對(duì)俄經(jīng)貿(mào)規(guī)模的擴(kuò)大和水平提升；三是基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，不能滿足大通關(guān)的需要。搶抓機(jī)遇、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、振興東北中共中央、國(guó)務(wù)院文件，中發(fā)[2022]11 號(hào)明確提出振興東北的發(fā)展戰(zhàn)略，并具體要求“依托黑河、綏芬河等邊境口岸，擴(kuò)大與俄羅斯等國(guó)的經(jīng)貿(mào)合作，建立海外能源原材料基地。并把俄遠(yuǎn)東與西伯利亞地區(qū)確定為雙方合作的重點(diǎn)地區(qū)。根據(jù)原國(guó)家外經(jīng)貿(mào)部為東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)的功能定位，以及松北區(qū)極具吸引力的招商引資政策，東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)對(duì)俄出口加工創(chuàng)造寬松條件和平臺(tái)。可利用 XX 百科公司在俄羅斯銷售網(wǎng)擴(kuò)大銷售中國(guó)商品多創(chuàng)匯，也可滿足省內(nèi)北部市場(chǎng)需要，又可為松北區(qū)增加每年 3000 多萬(wàn)元，并隨著逐步增加投資后，逐年增長(zhǎng)。項(xiàng)目的發(fā)展得到了省市區(qū)政府的大力支持。合作區(qū)目前已形成對(duì)外建市場(chǎng)、對(duì)內(nèi)建基地，建設(shè)面向俄羅斯市場(chǎng)的大通道格局，享受省政府給予的省內(nèi)一切優(yōu)惠政策。XX 市松北物資供應(yīng)站在松北區(qū)現(xiàn)有證照齊全國(guó)有土地114894 平方米，東北亞國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目落戶東北亞經(jīng)