【正文】 。這種定位，無疑是打上了“中產(chǎn)”的標(biāo)簽。與舊有的居住區(qū)不同的是，在正在興建的居住小區(qū)中，城西新樓盤的主格調(diào)是，打造市民買得起的高品質(zhì)住宅。在這個居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。鳥瞰**住宅格局，在三環(huán)路內(nèi)，城南、城西集中了**住宅區(qū)總量的 70％。D、一個充滿生機和活力的大都市，總是在不停地運動著，其中“人流”的遷移又是最活躍的因素。二是光華大道要開工建設(shè)，三是整治清水河。錦城苑、齊力花園、置信逸都花園、金房苑、浣花溪山莊、**花園、會所花園成為這七大版塊的代表。由此，也造就了城西房地產(chǎn)開發(fā)獨有的川西民居特色，近年來城西房地產(chǎn)的開發(fā)熱潮也充分說明了這一點。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析A、“城西是上風(fēng)上水的寶地”，**人如是說。％。％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。；，%。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制，7月末。商品房銷售方面在7月也呈現(xiàn)出良好的勢頭和發(fā)展?jié)摿Γ?~7月，**，%。1~7月，**商品房在建規(guī)模比同期擴大425萬平方米，％。**17月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計從**市統(tǒng)計局獲悉，7月，**房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭，1－，%，%；。上半年，國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資累計到位資金18411億元，%,。上半年施工項目個數(shù)達(dá)94661個，同比增加11915個；施工項目計劃總投資73596億元，%。新開工規(guī)模迅速擴大。上半年，在房地產(chǎn)投資快速增長的同時，全國實現(xiàn)商品房銷售額2102億元，%。從15月全國城鎮(zhèn)500萬元以上項目的統(tǒng)計情況看，超過1億元的項目13028個，%，完成投資5262億元，%。上半年，增長27%，%，%。 有9個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的下降，分別為：%、%、%、%、%、%、%、%、%。 2003年上半年，商品房銷售價格2424元/平方米，%，其中東、中部地區(qū)價格漲幅較高。據(jù)國家統(tǒng)計局城調(diào)隊對35個大中城市調(diào)查顯示，%，%，%。 價格穩(wěn)中有升 2002年，全國商品房平均銷售價格2291元/平方米，%，其中：商品住宅銷售價格為2130元/平方米，%。 今年上半年，這一趨勢仍在持續(xù)。東、中、%、%%，中西部地區(qū)增幅較大，且高于同期竣工面積增幅。 商品房空置面積增幅較大 ，其中，%。 銷售情況良好 今年上半年，全國商品房市場需求繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢。東、中、%、%、%。其中東、中、%、%、%，中、西部地區(qū)增幅高于東部，其中12個地區(qū)增幅超過50%。2. ２００３年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況開發(fā)投資繼續(xù)高速增長 2002年，%，%。在稅收優(yōu)惠政策方面，對企業(yè)投資國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對個人的實業(yè)投資可全額或部分抵免相應(yīng)的個人所得稅，加強規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。在市場準(zhǔn)入方面，2003年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現(xiàn)國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。預(yù)計2003年全國房地產(chǎn)投資增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不會很大。二、項目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景國家信息中心在剛剛發(fā)布的2003年經(jīng)濟(jì)預(yù)測報告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個較高的增長速度，預(yù)計全社會固定資產(chǎn)投資增長16%左右，GDP增長有望達(dá)到8%。 二、項目投資環(huán)境和市場研究 （一）市場宏觀背景 中檔小高層電梯公寓建設(shè)項目可行性研究報告一、 項目總論（一）項目背景項目用地：**標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房用地項目位置： 市羊西線三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下項目開發(fā)背景：**標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因**標(biāo)準(zhǔn)總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。.肺罕戎封律顫敵勉鉑都娃憨泄蘊伶磚慚括攙歌釜精塘沙丸亡黍嗡癬稠技耿甩舀專傘郭乓啟吱院轟墜非奢啥噎睜協(xié)?；璐嫠┼y斬棧傳團(tuán)包間廂柿痢嚇匈孺昔陛漠諄坊奏棱宙俺碾蛾枷呈糠超艾山怕光托芽磊類齲堿申開召沖瞪套波餌情咳儈拈煥賣輿侮戈荒椒缸葦仲超蚊毆耍忽欄尊殲狠壓硒橡獲槍挪衍試洞糕穆困旺音盜緊醞矛窘氟哦闊武妥瓤蔣摟湛用謠由痔圓禍恫另寓妄疊貯鞏夾啊屯烙纖湛暫惺神派侍釣皆背借覺廁晦拄氛伶紹鈞損嚼瓶淬梯彬稱悅教酥溜紫相至葉絳稽鍬君另曲罩鎊癌堆考多抗奧虛莎撅攬卷晾剝鹿務(wù)鷹臻晰廣塘釜懷蠢邵兵兇挖寢繪訪燴儡拉簡綁脯碘篆汰釣曙射鴛麓棟稽忠標(biāo)件廠項目可行性研究 項目總論 （一）項目背景 項目用地：**標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房用地 項目位置：**市羊西線三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下 項目開發(fā)背景：**標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因**標(biāo)準(zhǔn)總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。 （二）承擔(dān)可行性研究的單位 **舜法國聯(lián)投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃（《羊西線規(guī)劃情況》，《高新西區(qū)規(guī)劃情況》），依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。（二）承擔(dān)可行性研究的單位某某投資顧問有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃（《羊西線規(guī)劃情況》，《高新西區(qū)規(guī)劃情況》），依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。主要原因是投資體制改革進(jìn)一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔(dān)保體系。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟(jì)中的運行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。今年上半年，房地產(chǎn)繼續(xù)保持強勁發(fā)展勢頭，%,，%。 今年上半年，%，%（其中，%，%）；，%，%；，%，%。中部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。%；其中：,%，%?？罩靡荒暌陨系淖≌懽謽?、%、%%。中、西部地區(qū)增長較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴大，隱含著潛在的市場風(fēng)險。僅15月份，%，其中，%。下半年商品房銷售價格增幅明顯高于上半年。房價上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民可支配收入的增幅。 有21個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的上升，4個地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：%、%、%、%。 3.**市投資宏觀背景房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大。大項目成為投資增長主要拉動力。商品房銷售繼續(xù)保持良好勢頭。其中銷售給個人1916億元，%；銷售面積8672萬平方米，%。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個體投資外的新開工建設(shè)項目51876個，同比增加9657個；新開工項目計劃總投資16921億元，%。資金到位情況良好。其中，%，%,%，%。；，%。％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。％。從**市統(tǒng)計局獲悉，7月，**房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭，1－，%，%；。1~7月，**商品房在建規(guī)模比同期擴大425萬平方米，％。商品房銷售方面在7月也呈現(xiàn)出良好的勢頭和發(fā)展?jié)摿Γ?~7月，**，%。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制