【正文】 目地 交通未有特別管制，交通運輸無障礙。 財務分析及主要指標計算 .................................. 64 A 學院 學生 公寓 建設項目 67/75 本息償還計劃 ............................................ 64 財務評價結(jié)論 ............................................ 65 第 14 章 社會評價 .................................................................................................... 67 社會影響分析 ............................................ 67 互適性分析 .............................................. 68 社會風險分析 ............................................ 68 第 15 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................ 71 結(jié)論 .................................................... 71 建議 .................................................... 71 A 學院 學生 公寓 建設項目 67/75 第 1章 總論 項目概況 項目名稱 A 學院 學生公寓建 設 項目 項目地址 A 學院 學生公寓建設項目選址在學院原有校區(qū)， A學院 位于 X區(qū)，東臨 X 路，南臨 X 路，西臨 X小區(qū)，北臨 X路。 A 學院 學生 公寓 建設項目 可行性研究報告 （ 過程稿 ） 2020 年 8 月 A 學院 學生 公寓 建設項目 67/75 目 錄 第 1 章 總論 .............................................................................................................. 4 項目概況 ................................................................................................... 4 建設單位概況 ........................................................................................... 5 編制依據(jù) ................................................................................................... 5 主要經(jīng)濟技術指標 ................................................................................... 6 研究結(jié)論與建議 ....................................................................................... 6 第 2 章 項目建設背景及必要性 .............................................................................. 8 建設背景 ................................................. 8 建設必要性 ............................................... 9 第 3 章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................ 11 項目實施原則 ............................................ 11 項目內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 11 第 4 章 場址選擇與場址條件 ................................................................................ 12 場址選擇 ................................................ 12 場址條件 ................................................ 12 第 5 章 建設方案 .................................................................................................... 17 設計依據(jù)及參數(shù) .......................................... 17 建筑工程 ................................................ 18 結(jié)構(gòu)工程 ................................................ 19 給排水 .................................................. 22 電氣工程 ................................................ 26 暖通工程 ................................................ 29 第 6 章 環(huán)境影響評價 ............................................................................................ 31 編制依據(jù) .................................................... 31 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................... 31 主要污染源與污染物 .......................................... 32 施工期環(huán)境影響 .............................................. 33 環(huán)境影響評價 ................................................ 34 第 7 章 節(jié)能及綠色建筑專篇 ................................................................................ 35 A 學院 學生 公寓 建設項目 67/75 項目所在地能源供應條件 .................................. 35 合理用能標準及設計規(guī)范 .................................. 35 項目節(jié)能措施及效果分析 .................................. 36 綠色建筑設計 ............................................ 38 節(jié)能方案 ................................................ 41 第 8 章 勞動安全與消防 ........................................................................................ 45 勞動安全 ................................................ 45 消防工程 ................................................ 47 第 9 章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ........................................................................ 53 組織機構(gòu) ................................................ 53 人力資源配置 ............................................ 53 第 10 章 項目工程進度計劃 .................................................................................... 55 項目工期 ................................................ 55 項目實施進度安排 ........................................ 55 項目實施進度表 .......................................... 56 第 11 章 項目招投標 ................................................................................................ 57 招標范圍 ................................................ 57 招標組織形式 ............................................ 57 招標公告發(fā)布 ............................................ 57 招標方式 ................................................ 57 第 12 章 投資估算與資金籌措 ................................................................................ 60 估算范圍 ................................................ 60 估算依據(jù) ................................................ 60 估算結(jié)果 ................................................ 61 資金籌措 ................................................ 62 第 13 章 經(jīng)濟效益分析 ............................................................................................ 63 財務評價依據(jù) ............................................ 63 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 ...................................... 63 收入及稅金估算 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 總成本費用估算 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 建設內(nèi)容及 規(guī)模 本項目主要建設內(nèi)容為學生公寓一棟，總用地面積為 畝，總建筑面積為 ，停車位 18 個，建筑密度為 %，容積率為 ，綠地率為 %。本項目 為中層 建筑 ， 施工期間噪音 小、 灰塵較少，現(xiàn)場無大型攪拌站 ，且周邊居民區(qū)域較少，正在施工項目多。項目建設條件較好。 （ 2）資金籌措 經(jīng)測算，本項目總投資 萬元，項目資金來源全部由開發(fā)公司進行出資。 建設單位概況 單位名稱： A 學院 單位 簡介： 編制依據(jù) 國家及地方有關建筑工程設計規(guī)范和標準； 國家計委計辦投資 [2020]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； 建設部 2020 年 9 月 18 日發(fā)布的《房 地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價A 學院 學生 公寓 建設項目 67/75 方法（ 2020年版）》； 國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條