【正文】 民經(jīng)濟新的增長點的大政方針不會改變，與此同時，隨著民營經(jīng)濟的進一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會隨之改變，非國有經(jīng)濟對旅游的投資將繼續(xù)擴大。有關專家指出：度假需求從產生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時間并不長，我國在3～5 年內可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場，這一市場的形成和擴大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。我國旅游業(yè)缺少專項參與式的旅游項目，更缺少度假型旅游產品。另外其在增加附加值、社會財富和就業(yè)機會方面也發(fā)揮了巨大作用。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計，2022 年全球旅游收入達到 4,620 億美元，到 2020 年國際游玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告8客數(shù)量可望達到 150 億人次。所以尋找最有針對性的需求細分市場，研究它的變動規(guī)律，預測它的趨勢，用以指導項目的市場定位和產品定位，為制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項目的第一課，這也是此文本的主要任務和目標。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本縣提供穩(wěn)定的稅源。4)通過本項目的建設，將增加遼中縣的稅收、提高就業(yè)率。3)通過本項目的建設，將增強旅游業(yè)在遼中縣地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。雖然改革開放后的 30 幾年中，遼中縣旅游業(yè)與本省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內其他地區(qū)，其產業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項目的建立必然促進本縣的經(jīng)濟發(fā)展。1)本項目將促進本縣的經(jīng)濟發(fā)展。玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告6千百年來，源遠流長的關外不僅孕育了本縣這座古城，而且滋潤著本縣經(jīng)濟圈，滋潤著本縣人民。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：遼寧省沈陽市遼中縣旅游局發(fā)起緣由：遼中縣地處遼寧中部，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快。世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國——中國，各國都競相來中國進行旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（WTO）預測：到 2020 年，中國的國際旅游創(chuàng)匯可達 600 億美元，國內旅游收入 2 萬億人民幣?？梢灶A測：一個和世界經(jīng)濟接軌的旅游經(jīng)濟潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產業(yè)上來，這是時代的必然。玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告4第二章項目背景和發(fā)展概況世界上最大的產業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達國家，人們用于旅游上的消費是收入的三分之一，21 世紀更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵旅游，拉大內需，刺激經(jīng)濟發(fā)展，從雙休日制度的實施，到如今的三個黃金周，再到即將實行的帶薪年休假制。五、技術可行：項目本身所需高端大型娛樂設備，由國外設備公司提供。三、市場可行：目前同類產品的供給市場不足，需求市場較旺盛。亦契合本省“旅游興省”的產業(yè)政策導向?！?市場分析與預測■ 總體規(guī)劃■ 環(huán)境保護措施分析■ 企業(yè)組織與勞動定員■ 項目實施計劃■ 投資估算與資金籌措■ 財務評價■ 項目的社會效益和生態(tài)效益分析經(jīng)綜合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標如下：玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告3總投資 3000 萬元；內部收益率：（IRR）為 %；靜態(tài)投資回收期為 年；動態(tài)投資回收期為 年；財務凈現(xiàn)值為 3500 萬元?！?國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設政策、法令和法規(guī)。■ 項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。珍珠水城建設初期，總體規(guī)劃由遼寧省城鄉(xiāng)建設規(guī)劃設計院設計，總規(guī)劃面積 52平方公里，規(guī)劃范圍包括冷子堡、劉二堡、楊士崗三個鎮(zhèn)，其中城區(qū)用地范圍約16平方公里，旅游發(fā)展用地 30平方公里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地 6平方公里。 近海珍珠水城規(guī)劃面積約 130平方公里，城市建設用地 10平方公里，游區(qū)用地 17平方公里。玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告1 玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目第一章項目總論表 11 項目背景表項目名稱 玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告主管部門建設單位法人代表近海珍珠湖位于蒲河遼中段最北部，是遼寧唯一的平原水庫，湖面 ，平均水深 4米，湖中有綠島 7處，最大面積 3平方公里。隨著沈陽市委、市政府蒲河生態(tài)廊道全域整治、打造“東山西湖” （東山即沈陽東部棋盤式，西湖即沈陽西部珍珠湖）重大戰(zhàn)略的深入實施，根據(jù)沈陽市委書記曾維同志的指示精神，按照市委市政府的工作部署，遼中縣委、縣政府制定了建設珍珠水城總體發(fā)展規(guī)劃，作出舉全縣之力開發(fā)建設珍珠水城的決定，沈陽珍珠水城已納入市、縣“十二五規(guī)劃”綱要。近海珍珠水城布局結構總體上可玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告2以概括為“一帶、三區(qū)、三組團” ，最終將成為獨具特色的沈陽“RBD” ,即“沈陽會客廳” 、 “城市休閑后花園” ，構筑現(xiàn)代沈陽的“城市島嶼”和沈陽休閑區(qū)域地標。一期用地規(guī)模為 20平方公里，核心起步區(qū) 4平方公里?！?可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！?根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本縣的產業(yè)優(yōu)勢。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項目。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。六、文化可行：本縣文化悠久，自然風光良好，該項目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢，促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。假日里，火車、汽車、飛機風馳電掣地搬運人口，旅游業(yè)成了“取款機” 。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個更加開放的中國玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告5將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達國家的旅游觀念和先進管理模式也必將促進中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風光每年吸引近 2022萬游客來遼旅游，旅游業(yè)的發(fā)達不僅將本省推向了世界，同時也帶來了客觀的財政收入，旅游業(yè)必將成為本省的支柱產業(yè)。隨著對遼河、蒲河的相繼開發(fā)，大量的國內外旅游者紛紛慕名而來，促進了旅游業(yè)的進一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強吸引力旅游景區(qū)、景點和城市；旅游產品也從單一的觀光旅游逐漸轉向綜合性旅游，經(jīng)濟效益明顯增強。沈陽市——一朝發(fā)源地，兩代帝王都，從 2022 多年燦爛的歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質文明，同時創(chuàng)造了寶貴的精神文明。獨特的企業(yè)文化、石器文化、地質文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構成了本縣獨特的文化遺址與景觀等旅游資源。為了充分挖掘和利用本縣的文化、歷史文化、建筑藝術和自然風光等資源，將資源優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢，以打造本縣新的旅游亮點和經(jīng)濟增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進行整合。2)政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產品。本項目對規(guī)劃范圍內進行本縣文化包裝，是充分利用本縣旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強本縣旅游業(yè)，整合和提高本縣旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個本縣地區(qū)的旅游產業(yè)。旅游業(yè)產業(yè)關聯(lián)度很強，對遼中縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動本縣地區(qū)相關產業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告7游業(yè)在本縣地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。本項目建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產業(yè)，將從遼中縣本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓以后進入服務行業(yè)，必將提高遼中縣的勞動就業(yè)率。第三章旅游客源市場分析消費者的需求是市場的原始動力，消費需求的變動也是調整產品的市場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅使和依據(jù)。2022 年以來，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長的腳步有放緩的趨勢，但增長的潛力仍然巨大。各國發(fā)展旅游業(yè)的事實證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動經(jīng)濟增長的主要力量，據(jù) WTO 測算，旅游業(yè)直接收入每增長 1 元，相關的行業(yè)收入便能增長 元?！?度假旅游乃是大勢所趨目前，我國旅游業(yè)要登上新臺階，首要的就是推出新一代旅游產品，不斷進行產品結構轉變的革命。近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟，人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時間、玩盡可能多的景點這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活——或到風景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂?！?中國旅游產業(yè)發(fā)展趨勢◆　區(qū)域性的競爭將更加激烈在全球經(jīng)濟一體化和國際、國內區(qū)域性合作不斷增強的大背景下，作為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。近年來民營經(jīng)濟投資所產生的示范效應，將使更多的民營資本轉向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項目。總體來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產業(yè)也必將擴大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。人們在關注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟的促進作用的同時，更加關注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產可能造成的破壞。 市場調研的基本結論玉泉園農莊旅游開發(fā)建設項目可行性研究報告10■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，本縣旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。■ 無論是本省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本