【正文】 量每年超過(guò)1200億元。城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境正在逐步改善,住房裝修,購(gòu)置新家具已成為一種時(shí)尚。家居行業(yè)要想優(yōu)化升級(jí)，還需要提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力，通過(guò)品牌化運(yùn)行、設(shè)計(jì)和服務(wù)等非物質(zhì)手段，優(yōu)化行業(yè)的資源配置，增加品牌附加值?！　　〖揖有袠I(yè)目前正處于由制造型向創(chuàng)造型轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。眾多之前偏重于外銷(xiāo)的家具企業(yè)，意識(shí)到單打獨(dú)斗難以在市場(chǎng)立足，2010年下半年之后通過(guò)結(jié)盟在全國(guó)多處城市建立家具館，并將觸角伸向了二三級(jí)市場(chǎng)。大批出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)的“海歸派”家具戰(zhàn)隊(duì)，也紛紛借助國(guó)內(nèi)展會(huì)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)嶄露頭角?！　?jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)家具內(nèi)銷(xiāo)金額已連續(xù)多年保持15%以上的增長(zhǎng)，年銷(xiāo)量突破4000億元。進(jìn)入十二五規(guī)劃期間，由于人民幣升值、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)通貨膨脹、加上受上游房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)家具生產(chǎn)增速和出口增長(zhǎng)預(yù)期，將分別調(diào)整為15%和12%左右。目前，家具制造業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中繼食品、服裝、家電后的幾大產(chǎn)業(yè)之一。三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析和定位 中國(guó)家居市場(chǎng)現(xiàn)狀分析　　2010年我國(guó)家居行業(yè)逐漸走出金融危機(jī)的影響，生產(chǎn)銷(xiāo)售及出口均呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。（4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與市場(chǎng)需求適應(yīng)，與路橋區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相適應(yīng)。（2）符合城市總體規(guī)劃和布局。（1）良好的市政配套條件及優(yōu)越的地理位置歐雅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目位于北環(huán)線與銀安街西南角地塊，東至銀安街(規(guī)劃寬度26m)，南至緯三路(規(guī)劃寬度18m)，西至規(guī)劃道路(規(guī)劃寬度18m)，北至北環(huán)線(規(guī)劃寬度50m)，為臺(tái)州市的中心腹地，該區(qū)塊目前交通發(fā)達(dá)，市政配套設(shè)施完善。此前，政府編制的《路橋商貿(mào)業(yè)布局研究》和分區(qū)規(guī)劃對(duì)此態(tài)勢(shì)已作定論，并提前謀劃了新的市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)用地，本項(xiàng)目基地作為新一代的家居衛(wèi)浴生活廣場(chǎng)即為其中的重要組成部分。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來(lái)，臺(tái)州市市場(chǎng)業(yè)日益繁榮，集聚效應(yīng)明顯，各類(lèi)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化程度不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)空間類(lèi)型逐步由沿街鋪面模式過(guò)渡為室內(nèi)大廳式為主、室外步行街為輔模式。歐雅生活廣場(chǎng)選址在路橋建筑裝飾城附近，符合臺(tái)州市城市總體規(guī)劃和路橋分區(qū)規(guī)劃；建設(shè)區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)、水文條件良好、地理位置優(yōu)越，海、公、鐵、空的銜接方便，建設(shè)條件比較成熟。是浙東南沿海地區(qū)商貿(mào)中心和臺(tái)州市商貿(mào)中心功能區(qū)，臺(tái)州市及周邊地區(qū)日用消費(fèi)品市場(chǎng)集散中心，各類(lèi)市場(chǎng)齊全，共有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)75個(gè)，其中年成交額上億元的市場(chǎng)有13個(gè)，中國(guó)日用商品城是全國(guó)第三大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，再如，路橋建筑裝飾城、臺(tái)州市家俬城、方林汽車(chē)城、路橋五金城、石曲變速箱市場(chǎng)、峰江有色金屬市場(chǎng)等等，這些市場(chǎng)聲名遠(yuǎn)播，在全國(guó)也有一定的名氣，全區(qū)各類(lèi)市場(chǎng)商品成交額達(dá)200多億元。臺(tái)州近年交通條件大為改善，特別是甬臺(tái)溫鐵路建設(shè)完工，2009年10月已投入運(yùn)行，給臺(tái)州經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，這對(duì)我市加快物流園區(qū)建設(shè)提供了條件，同時(shí)需求尤其迫切。臺(tái)州市委、市政府高度重視公共交通的建設(shè)。該港區(qū)規(guī)劃以承擔(dān)臺(tái)州主城區(qū)的生活、生產(chǎn)物資中小船運(yùn)輸為主，并發(fā)展旅游客運(yùn)、城市觀光、發(fā)展臨港加工業(yè)和物流，為市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的綜合性港區(qū)。海門(mén)港區(qū)岸線順直，港域開(kāi)闊，南北兩岸規(guī)劃岸線長(zhǎng)4,500米，航道實(shí)用水深乘潮7米，可通航5,000噸船舶和淺吃水萬(wàn)噸輪，現(xiàn)有碼頭81座，泊位102個(gè)，泊位總長(zhǎng)5,595米，其中萬(wàn)噸級(jí)泊位1個(gè)，1,000－5,000噸級(jí)泊位26個(gè)，公用碼頭6座。近年經(jīng)濟(jì)增速名列浙江省首位，成為繼杭州、寧波、溫州后的浙江又一大城市 ，2010年人均可支配收入排名列長(zhǎng)三角地區(qū)前列。據(jù)十年前有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，僅路橋小小一個(gè)區(qū)的私人企業(yè)，總資產(chǎn)上億元的有18家，上千萬(wàn)的有2,800多家，至于那一些500萬(wàn)元以上的企業(yè)，更是多如牛毛。其中，臺(tái)州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的比重占了臺(tái)州經(jīng)濟(jì)總量的97%以上，高于同省的寧波７０％，紹興９６％的比重水平?！　∵@樣的大環(huán)境，為路橋建設(shè)現(xiàn)代化的家具衛(wèi)浴生活廣場(chǎng)創(chuàng)造了機(jī)遇，也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。周邊地區(qū)的城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)也會(huì)加快?！　∩唐妨魍I(yè)態(tài)變革加劇，新的商品流通業(yè)態(tài)侵潤(rùn)取代舊的商品流通業(yè)態(tài)速度加快，傳統(tǒng)概念下的批發(fā)零售市場(chǎng)都在發(fā)生嬗變，業(yè)態(tài)提升迫切?！　∩鲜鲞@些問(wèn)題是目前家居城、陶瓷城發(fā)展的主要制約因素，不可能通過(guò)局部的、修復(fù)式的改進(jìn)徹底解決，而必須從根本上進(jìn)行整合、規(guī)范、提升，并調(diào)整建材行業(yè)市場(chǎng)布局，集中產(chǎn)業(yè)資源，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在較高的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)上發(fā)揮市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)作用，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)和臺(tái)州范圍城鄉(xiāng)消費(fèi)者。、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等各方面分析，認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的。、臺(tái)州市路橋分區(qū)北環(huán)線以北、水天一色、月河片區(qū)規(guī)劃單元（新城東、西片）控制性詳細(xì)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。 （4）進(jìn)行投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 （2）市場(chǎng)工程系統(tǒng)消耗量及供應(yīng)方式的確定。 項(xiàng)目編制依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2）《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則；3）《臺(tái)州市路橋區(qū)分區(qū)規(guī)劃(20042020)》；4）《臺(tái)州市路橋分區(qū)北環(huán)線以北、水天一色、月河片區(qū)規(guī)劃單元（新城東、西片）控制性詳細(xì)規(guī)劃》；5）《臺(tái)州市路橋區(qū)產(chǎn)業(yè)布局研究》；6）《臺(tái)州城市商貿(mào)設(shè)施與業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃》（20112020年）；7）《臺(tái)州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008—2012）》；8）《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)；9）臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于國(guó)有土地出讓地塊北環(huán)線與銀安街西南角地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的通知》（臺(tái)規(guī)條[2010]40004號(hào)）；10）國(guó)家、省市有關(guān)城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，張正茂任總經(jīng)理，機(jī)構(gòu)分設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷(xiāo)售部等部門(mén)，公司注冊(cè)資本10,000萬(wàn)元，法定代表人林華友，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的公司經(jīng)營(yíng)范圍為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。：25,628萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)（不包括土地使用權(quán)）投資22,。（52,276㎡）（44,219㎡） （2,915㎡）（5,142㎡） 建筑占地面積 26,590㎡ 道路面積（其中代征道路面積5,142㎡）16,231㎡ 綠地面積 9,455㎡ 建筑密度 60% 容積率 綠地率 %總建筑面積106,627㎡(含地下室建筑面積18,763㎡)，其中歐雅生活廣場(chǎng)市場(chǎng)用房88,176㎡(含地下室建筑面積18,763㎡)，商鋪18,451㎡。：根據(jù)臺(tái)州市和路橋區(qū)的城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃、臺(tái)州市路橋分區(qū)北環(huán)線以北、水天一色、月河片區(qū)規(guī)劃單元（新城東、西片）控制性詳細(xì)規(guī)劃，歐雅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目位于北環(huán)線與銀安街西南角地塊，東至銀安街(規(guī)劃寬度26m)，南至緯三路(規(guī)劃寬度18m)，西至規(guī)劃道路(規(guī)劃寬度18m)，北至北環(huán)線(規(guī)劃寬度50m) (詳見(jiàn)附圖1）。歐 雅 生 活 廣 場(chǎng) 可 行 性 研 究 報(bào) 告歐雅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：歐雅生活廣場(chǎng)項(xiàng)目：：高品位、多功能、優(yōu)服務(wù)，高效、舒適為一體的家居衛(wèi)浴生活博覽中心。：1）符合地區(qū)土地利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃及上層次規(guī)劃；2）周邊的城市公共服務(wù)（市政）設(shè)施能夠提供足夠的消費(fèi)條件和配套支撐；3) 有便利的市場(chǎng)以滿(mǎn)足居民消費(fèi)、出行的需要；4）在城市空間上能夠進(jìn)一步提升周邊的整體環(huán)境。有關(guān)規(guī)劃用地批復(fù)見(jiàn)臺(tái)規(guī)條（2010）40004號(hào)文件，（72,276㎡），其中商鋪、（52,276㎡）。設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位626個(gè)，其中地面臨時(shí)停車(chē)位220個(gè)，地下停車(chē)位406個(gè)（其中市場(chǎng)地下停車(chē)位406個(gè)）。：臺(tái)州市路橋陶瓷衛(wèi)浴家居博覽中心有限公司臺(tái)州市路橋陶瓷衛(wèi)浴家居博覽中心有限公司成立于2011年1月13日，由臺(tái)州市路橋新時(shí)代投資有限公司和臺(tái)州市路橋博眾置業(yè)有限公司共同投資組建。公司于2011年2月申報(bào)并辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 項(xiàng)目研究范圍 （1）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，確定歐雅生活廣場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模。 （3）消防設(shè)施、勞動(dòng)安全等方案的確定。 研究結(jié)論。，本項(xiàng)目有良好的經(jīng)濟(jì)效益。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 路橋?qū)I(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及政府政策支持力度 項(xiàng)目建設(shè)背景路橋家居衛(wèi)浴交易市場(chǎng)如臺(tái)州市家俬城、路橋建筑裝飾城因起步較早，基礎(chǔ)設(shè)施布局及功能已開(kāi)始受到當(dāng)初傳統(tǒng)市場(chǎng)建設(shè)思路的嚴(yán)重制約，相對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，空間利用已經(jīng)極不合理，急需重新進(jìn)行整體規(guī)劃。 與國(guó)內(nèi)同類(lèi)市場(chǎng)相比，商品品種、檔次、經(jīng)營(yíng)水平已經(jīng)落后，輻射能力逐漸下降，沒(méi)有品牌經(jīng)營(yíng)效應(yīng)；　　服務(wù)功能滯后，周邊的物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施是自發(fā)形成的，經(jīng)營(yíng)粗放，經(jīng)營(yíng)秩序急需整頓。因此，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行整體規(guī)劃，通過(guò)分期建設(shè)，改善設(shè)施環(huán)境，引進(jìn)新的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、提升品牌效應(yīng)，以期確立路橋乃至臺(tái)州綜合實(shí)力較強(qiáng)的以家居衛(wèi)浴產(chǎn)品為主導(dǎo)的建材專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)地位。.　　隨著臺(tái)州振興和建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程加快，臺(tái)州市區(qū)的建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，居民生活水平不斷提高，對(duì)于家居、陶瓷及裝飾產(chǎn)品的需求也迅速增長(zhǎng)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2011年路橋住房有效需求仍將保持旺盛勢(shì)頭。按房地產(chǎn)投資帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)1:、銷(xiāo)售帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)1:,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)路橋建材、裝修、家居、家電等諸多行業(yè)產(chǎn)生拉動(dòng)效應(yīng)約為15億元。臺(tái)州是中國(guó)當(dāng)前兩大經(jīng)濟(jì)模式之一的“溫臺(tái)模式”的創(chuàng)始者。高程度的私有化也促使臺(tái)州擁有了雄厚的民間資本和發(fā)達(dá)的金融放貸業(yè)。臺(tái)州雖然是個(gè)新興的城市，名氣不大，但起點(diǎn)高，發(fā)展迅猛。臺(tái)州又是一個(gè)新興港口城市，1989年5月8日，國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)海門(mén)港對(duì)外輪開(kāi)放。經(jīng)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)，國(guó)家級(jí)醫(yī)化基地已落戶(hù)海門(mén)港區(qū)。近年來(lái)，隨著城市化的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人口的集聚進(jìn)一步加強(qiáng)，流動(dòng)人口進(jìn)一步增加，對(duì)交通的需求進(jìn)一步提高。去年，臺(tái)州市政府專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了加快推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的扶持政策，決定在全市實(shí)施“7+5”戰(zhàn)略，在“7+5”戰(zhàn)略中把加快現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)排在首位。路橋區(qū)是臺(tái)州市南部主城區(qū)，104國(guó)道經(jīng)過(guò)城區(qū)，北臨海門(mén)港區(qū)僅10多公里，西靠甬臺(tái)溫高速公路，建設(shè)中的甬臺(tái)溫鐵路臺(tái)州貨運(yùn)站在其轄區(qū)內(nèi)，交通便捷，地理?xiàng)l件優(yōu)越。尤其是鐵路貨運(yùn)站的建設(shè)，將使臺(tái)州與全國(guó)鐵路網(wǎng)相連接，為路橋現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供良好契機(jī)。為此，加快家居衛(wèi)浴生活廣場(chǎng)建設(shè)勢(shì)在必行，也具備了現(xiàn)實(shí)條件。為解決路橋中心城區(qū)環(huán)境、交通等問(wèn)題，將城區(qū)市場(chǎng)外遷并更新為更現(xiàn)代化的大廳式模式，是城市發(fā)展的必然。本項(xiàng)目的建設(shè)可為臺(tái)州市提供大型、現(xiàn)代家居衛(wèi)浴產(chǎn)品展銷(xiāo)平臺(tái)，促進(jìn)路橋中心城區(qū)同類(lèi)型舊市場(chǎng)的外遷和更新?lián)Q代，因此顯得尤為必要。甬臺(tái)溫火車(chē)站建設(shè)在附近區(qū)塊，客運(yùn)南站的遷建有利于客流、貨流的中轉(zhuǎn)。（3）可通過(guò)自籌資金等形式取得建設(shè)所需的大部份資金，建設(shè)資金的來(lái)源有較可靠的保證。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是非常重要和必要的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)家具工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)9000億，比2009年增長(zhǎng)了20%左右。作為世界第一的家具出口大國(guó)，2010年我國(guó)家具產(chǎn)值不僅保持增長(zhǎng)，外銷(xiāo)出口額也居世界第一，家具出口達(dá)337億美元，占世界家具總產(chǎn)值的25%，出口增長(zhǎng)比率更是達(dá)到前所未有的30%水平?！　?011年中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)還面臨勞動(dòng)力緊張、原材料漲價(jià)、能源和物流運(yùn)費(fèi)的調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化等多種困難，家具企業(yè)必須加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，不少外銷(xiāo)型家具企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向內(nèi)銷(xiāo)尋求突破口。其中2010年就有超過(guò)30%的民用家具商由只做外銷(xiāo)轉(zhuǎn)為內(nèi)外銷(xiāo)并舉，并借助各種渠道打開(kāi)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。在去年9月的東莞國(guó)際名家具展上，一些設(shè)計(jì)領(lǐng)先、質(zhì)量?jī)?yōu)秀外銷(xiāo)企業(yè)不在少數(shù)。在二三線市場(chǎng)，川派家居是當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)先者，從起步伊始就將產(chǎn)品定位在中低端，走“農(nóng)村包圍城市”的道路。企業(yè)只有通過(guò)加大對(duì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)的投入和開(kāi)發(fā)，才能不斷增強(qiáng)品牌在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力，這也是未來(lái)家具企業(yè)發(fā)展的主要方向。 家居市場(chǎng)現(xiàn)狀家居消費(fèi)需求總量大隨著我國(guó)居民生活水平的提高,人們對(duì)住宅的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本性的變化。據(jù)2010年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,每年約有5%的家庭需要裝修并購(gòu)置家具,每戶(hù)如果花費(fèi)2萬(wàn)元,就是1200億元。家居銷(xiāo)售呈現(xiàn)明顯區(qū)域特征目前,我國(guó)家具銷(xiāo)售呈現(xiàn)六大區(qū)域銷(xiāo)售市場(chǎng):一是以上海為中心的華東銷(xiāo)售市場(chǎng)；二是以廣州和深圳為中心的華南銷(xiāo)售市場(chǎng)；三是以武漢和鄭州為中心的中原銷(xiāo)售市場(chǎng)；四是以沈陽(yáng)、哈爾濱為中心的東北銷(xiāo)售市場(chǎng)；五是以北京為中心的華北銷(xiāo)售市場(chǎng)；六是以成都、西安為中心的西部銷(xiāo)售市場(chǎng)。如香港幾乎所有的家具廠都轉(zhuǎn)移到了廣東、福建等地；臺(tái)灣在大陸投資的企業(yè)也已經(jīng)超過(guò)400家；新加坡在江蘇昆山投資近1億美元興建家具工業(yè)園。目前三資企業(yè)生產(chǎn)的家具的銷(xiāo)售額在國(guó)產(chǎn)家具中約占三成,尤其在中、高檔家居市場(chǎng)中占有較為明顯的優(yōu)勢(shì)地位。家具企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力普遍較低企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是指在競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下,在有效利用甚至創(chuàng)造企業(yè)資源的基礎(chǔ)上,企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)領(lǐng)域和產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)等方面,比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更好,更快地滿(mǎn)足消費(fèi)者需求,為企業(yè)帶來(lái)更多收益,進(jìn)而促使企業(yè)持續(xù)發(fā)展的能力。據(jù)研究,我國(guó)家具企業(yè)仍是以年產(chǎn)值幾百萬(wàn)元的中小企業(yè)為主,他們?cè)谑袌?chǎng)開(kāi)拓競(jìng)爭(zhēng)力、管理競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力及政策環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力等方面均普遍低下。傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)觀念包括生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷(xiāo)觀念,現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)觀念包括市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念、社會(huì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念。我國(guó)家具企業(yè)的營(yíng)觀念比較落后,大多數(shù)還處在推銷(xiāo)觀念階段,即以家具生產(chǎn)和推銷(xiāo)為中心,注重的是產(chǎn)品和利潤(rùn),不注重消費(fèi)者的利益和社會(huì)利益,也不注重引導(dǎo)顧客的需求。我國(guó)家具企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新不足,企業(yè)產(chǎn)品單一,各家具企業(yè)產(chǎn)品品種款式雷同嚴(yán)重,而且每年開(kāi)發(fā)新款很少，這導(dǎo)致企業(yè)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中遇到很大的困難,如經(jīng)銷(xiāo)商不滿(mǎn)意,代理商總在尋找更好的廠家或產(chǎn)品替代現(xiàn)在的代理品牌,顧客也常抱怨很難買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的家居。無(wú)論是采用特許加盟,代理商,還是直營(yíng)的形式,國(guó)內(nèi)家具企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)都比較單薄,在品牌覆蓋面,營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量上