某建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-04 23:15本頁(yè)面
【正文】 慮盡量采用成套技術(shù)按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)劃用地面積：建筑總面積:1180000M2容積率 綠地率 35%5 投資估算:本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資范圍估算，項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分城市基礎(chǔ)設(shè)施，如煤氣調(diào)壓站、換熱機(jī)房的設(shè)備部分、通信中繼站、高壓電力開閉所等項(xiàng)目設(shè)施不列入投資估算范圍。本項(xiàng)目用電總負(fù)荷47200KW，由城市高壓網(wǎng)直接引入，經(jīng)箱式變壓器降壓后入各樓。巨華 居雅四季居住社區(qū)工程設(shè)計(jì)供水量為8000M3/日設(shè)計(jì)每小時(shí)最高用水量為670 M3/時(shí)給水管道采用PPR給水塑料管道，直埋敷設(shè)，采用樹枝狀管網(wǎng)供水。4 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案XXXX四季居住社區(qū)是一個(gè)綜合居住社區(qū)，社區(qū)內(nèi)兼有老年公寓及為老年公寓提供醫(yī)療保健服務(wù)的配套設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)建筑、經(jīng)濟(jì)適用住宅和商品住宅用房。、電訊條件本項(xiàng)目利用城市高壓供電系統(tǒng)供電，目前項(xiàng)目周邊及區(qū)內(nèi)的城市道路城市高壓電纜均已建成，本社區(qū)設(shè)開閉所一座，高壓電網(wǎng)經(jīng)箱式變壓器降壓后直接進(jìn)入用戶。本項(xiàng)目利用城市集中供熱系統(tǒng)做為熱源，目前二環(huán)路已鋪設(shè)有熱力二期供熱管道可以使用。在已建成設(shè)有城市污水排水管道可供污水排放使用。本項(xiàng)目供水水源為城市自來(lái)水供水管網(wǎng)，目前二環(huán)路已建成自來(lái)水城市管道，建設(shè)時(shí)及建成后可直接接入使用。2．銷售價(jià)格根據(jù)XXXX市場(chǎng)狀況及XXXX集團(tuán)近幾年來(lái)各小區(qū)，各種等級(jí)和功能房屋的銷售經(jīng)驗(yàn)綜合分析，本項(xiàng)目擬建房屋價(jià)格確定如下：經(jīng)濟(jì)適用住宅銷售價(jià)格: 2000元/米2老年公寓銷售價(jià)格: 3000元/米2多層商品住宅銷售價(jià)格: 3000元/米2高層商品住宅銷售價(jià)格: 4000元/米2商業(yè)建筑銷售價(jià)格: 6000元/米2學(xué)校幼兒園假定出讓價(jià)格：2500元/米23 建設(shè)條件XXXX工程建設(shè)場(chǎng)地基本平整，場(chǎng)地南北長(zhǎng)度約1000米, 東西長(zhǎng)度約500米, 場(chǎng)地北高南低,自然坡度基本在0. 3‰范圍內(nèi)，場(chǎng)地東為擬建20M紅線的規(guī)劃路，場(chǎng)地南為擬建40M紅線的世紀(jì)十路，場(chǎng)地西為100M紅線的二環(huán)路，場(chǎng)地北為擬建40M紅線的濱河路及擬建20M紅線的黨校北路，擬建24M紅線的黨校南路東西向橫穿地塊，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)應(yīng)拆除的建筑物及構(gòu)筑物。截至9月底，商品房空置一年以上面積為29萬(wàn)平方米，%。；。（表2）表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況施工、竣工房屋面積及竣工價(jià)值施工面積（萬(wàn)平方米）新開工（萬(wàn)平方米）竣工面積（萬(wàn)平方米）2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面積合計(jì)按用途分： 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房170 其他19月，％，%。，%。19月，%。19月，%。與上年同比國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)112%；利用外資增長(zhǎng)100%；%；%。從資金來(lái)源情況看，國(guó)內(nèi)貸款79035萬(wàn)元，%；企業(yè)自籌資金382914萬(wàn)元，%；其他資金292519萬(wàn)元，%；%。其中，％，%； 19月，XXXX市房地產(chǎn)投資構(gòu)成為：，%，；，%；，%；，%，%、%%；。19月，％；（去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大），％。%；%，比上年提高3. 59個(gè)百分點(diǎn)。第二章 市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，19月XXXX市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)迅速，比重加大，完成投資36778萬(wàn)元，%，%，是XXXX市歷史上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。XX集團(tuán)注冊(cè)資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資額為人民幣￥3億元 。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。鑒于市區(qū)兩級(jí)政府盡早開工的要求，目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2008年初開工建設(shè)， 五年內(nèi)全部完成并交付使用?！钡木窈蚗XXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級(jí)政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。2 項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為XXXX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)。擬建場(chǎng)地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場(chǎng)調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)。本項(xiàng)目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及
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