某建筑工程項(xiàng)目可行性研究報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 建設(shè)投資敏感性分析表 單位：萬元項(xiàng)目基本方案成本加10%成本減10%銷售總額銷售稅金(%)銷售費(fèi)用總投資銷售利潤所得稅(33%)稅后利潤稅前投資總利潤率%%%稅后投資總利潤率%%%自籌資金利潤率(稅前)%%%自籌資金利潤率(稅后)%%% 平均價格敏感性分析表 單位：萬元項(xiàng)目基本方案價格增加10%價格減少10%銷售總額銷售稅金(%)銷售費(fèi)用總投資銷售利潤所得稅(33%)稅后利潤稅前投資總利潤率%%%稅后投資總利潤率%%%自籌資金利潤率(稅前)%%%自籌資金利潤率(稅后)%%%第九章 結(jié)論通過上述計算分析得出如下結(jié)論：即本項(xiàng)目可行。 ，%；其次是由企業(yè)自籌資金方式解決部份資金。整個社區(qū)全部竣工并交付使用，銷售尾房。呼和浩特巨華 居雅四季工程土地購置費(fèi)用如下表。高層建筑高層部分另網(wǎng)供水。本項(xiàng)目不設(shè)雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水利用地面坡度排至小區(qū)道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系統(tǒng)匯入城市雨水管網(wǎng)。與18月相比，；；；；。其中，%，%；辦公樓、%、%%。 19月，XXXX市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金757668萬元，%。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出 “努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。該建設(shè)場地屬XX市XX區(qū)管轄。公司董事長為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項(xiàng)目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。擬建場地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國家相關(guān)的法律法規(guī)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。19月，％；（去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大），％。（表2）表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況施工、竣工房屋面積及竣工價值施工面積（萬平方米）新開工（萬平方米）竣工面積（萬平方米）2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面積合計按用途分： 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房170 其他19月，％，%。本項(xiàng)目供水水源為城市自來水供水管網(wǎng)，目前二環(huán)路已建成自來水城市管道，建設(shè)時及建成后可直接接入使用。4 工程規(guī)劃設(shè)計方案XXXX四季居住社區(qū)是一個綜合居住社區(qū)，社區(qū)內(nèi)兼有老年公寓及為老年公寓提供醫(yī)療保健服務(wù)的配套設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)建筑、經(jīng)濟(jì)適用住宅和商品住宅用房。按國家建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定AA級標(biāo)準(zhǔn)考慮盡量采用成套技術(shù)按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)劃用地面積：建筑總面積:1180000M2容積率 綠地率 35%5 投資估算:本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資范圍估算，項(xiàng)目內(nèi)的部分城市基礎(chǔ)設(shè)施，如煤氣調(diào)壓站、換熱機(jī)房的設(shè)備部分、通信中繼站、高壓電力開閉所等項(xiàng)目設(shè)施不列入投資估算范圍。室外配套項(xiàng)目同步施工。為簡化計算起見，計價單方成本按綜合單方成本計算，不另區(qū)分結(jié)構(gòu)形式。為簡化計算起見,本項(xiàng)目按以下原則計定銷量：即當(dāng)年竣工面積可銷售一百分之五十,余百分之五十轉(zhuǎn)入下年度銷售。另外從社會效益與主環(huán)境效益方面講，也是一個很好的投資項(xiàng)目。各年度現(xiàn)金流量計劃表 單位:萬元用款項(xiàng)目名稱2008年2009年2010年2011年2012年2013年合計1靜態(tài)開發(fā)投資2建設(shè)期貸款利息3售房營業(yè)稅金4所得稅11355..305銀行還貸款6抽回自有資金
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