某建筑工程項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-07 23:15 本頁面
【正文】 目 錄第一章 項目總論第二章 市場調(diào)查及需求預測第三章 建設條件第四章 工程規(guī)劃設計方案第五章 投資估算第六章 項目實施進度計劃第七章 資金籌措及用款計劃第八章 經(jīng)濟分析第九章 結論1 項目總論項目概要本項目暫定名稱為XXXXXXXXX。本項目由XXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項目由XXX總經(jīng)理總負責。本項目行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關部門，項目投資經(jīng)營主體為XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目建設用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設場地屬XX市XX區(qū)管轄。，部分為耕地,部分為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地基本平整,%。本項目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及XXXX建筑設計院共同承擔?？尚行匝芯康囊罁?jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設法規(guī)及規(guī)范、計劃開發(fā)土地的合同及權證文件。擬建場地基礎技術資料，市場調(diào)查資料，政府有關主管部門指令，批準文件以及國家相關的法律法規(guī)。可行性研究的主要內(nèi)容包括：投資開發(fā)項目的工程建設方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結論。2 項目背景本項目為XXXX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出 “努力使全體人民學有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。”的精神和XXXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成土地征購，現(xiàn)在進入項目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級政府盡早開工的要求，目前基建項目已進入項目立項審批，工程詳細規(guī)劃設計等項工作，整個項目計劃2008年初開工建設， 五年內(nèi)全部完成并交付使用。本項目由XXXX房地產(chǎn)公司獨家承擔投資風險，獨家籌措資金開發(fā)建設。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預售三條渠道解決。XXXX集團下設XXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責任公司及XXXX賓館有限責任公司。XX集團注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設投資額為人民幣￥3億元 。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。第二章 市場調(diào)查及需求預測經(jīng)濟適用房建設力度加大，19月XXXX市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，%，%，是XXXX市歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。，%；%，比上年提高3. 59個百分點。，%；，%。19月，％；（去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安置用房量大），％。 ，%，比上月增長61%。其中，％，%； 19月，XXXX市房地產(chǎn)投資構成為：，%，；，%；，%；，%，%、%%；。 19月，XXXX市房地產(chǎn)開發(fā)當年到位資金757668萬元，%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款79035萬元，%；企業(yè)自籌資金382914萬元，%；其他資金292519萬元，%；%。，%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；%；%。 19月，%；，%。（表1）表1 2007年9月與2006年9月土地供應增長情況 單位：萬平方米2007年9月2006年9月2007年比2006年增減本年完成開發(fā)土地面積待開發(fā)土地面積本年購置土地面積、新開工及竣工情況 19月，%。其中，%，%；辦公樓、%、%%。19月，%。其中，%；辦公樓、與上年同比辦公樓增長77%，%%。，%。其中，%；辦公樓、%、%%。（表2）表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況施工、竣工房屋面積及竣工價值施工面積（萬平方米）新開工（萬平方米）竣工面積（萬平方米）2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月2007年9月2006年9月房屋建筑面積合計按用途分： 住宅 辦公樓
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