某地區(qū)項目策劃方案-展示頁
2025-05-04 03:37本頁面
【正文】 標志性建筑物，最高的寫字樓4）地處商業(yè)街的龍頭位置，商業(yè)氛圍濃厚，道路交通體系良好5）預設大面積停車場，一則彌補呼市車位不足的現(xiàn)狀，再則可作為商場的小“磁場”6）開發(fā)商實力雄厚，有十多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗，且資金充足7）規(guī)劃設計超前，國際招標8）與知名管理團隊合作，經(jīng)營理念先進9）商業(yè)及辦公配套齊全，大型SHOPPING MALL及5A級酒店公寓式寫字樓 10）7000（待定）平米室外休閑廣場，聚集人潮；20000（待定）平米大型康體娛樂城是目前呼市唯一的大型娛樂場所，也會為商場帶來一部分商機11）大、小磁場（家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當勞、肯德基）將吸引大量投資客，營造商業(yè)氣息 12）目前，呼市中、高檔寫字樓市場供給不足，且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓市場需求將不斷增加l 劣勢分析1）呼市人均收入較低，目前下崗人員較多，導致消費能力有限2）呼市商業(yè)區(qū)內(nèi)商場林立，目前商廈的開發(fā)建設呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，競爭較激烈3）呼市商業(yè)市場已接近飽和，一些大型商場已面臨倒閉的危機，使人們對商場持觀望態(tài)度，投資熱潮逐漸冷卻4）開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象，消費市場的認知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置，但人潮較少，非商業(yè)核心地帶5）雖然寫字樓的需求量較大，但目前已有大量中、高檔寫字樓在建，市場競爭日益激烈 周邊在售競爭個案分析（詳情見第8頁附表）1） 維多利商廈位于中山西路的維多利商廈，總建面63678平方米，商用面積為地下一層，地上四層約50000平米，并配有5000平米地下停車場。備注：銷售周期的時間主要受工程進度、政府相關手續(xù)、銷售狀況及預約情形等因素影響，可隨之調整。 預計工程進度：2002年12月12日設計方案招標；2003年1月10日設計方案初稿完成；2003年1月31日前設計團隊及方案確定；2003年5月開工；2004年5月商場開業(yè)；寫字樓工期18個月?，F(xiàn)結合目前該項目的進展程度擬訂此方案。此外，我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進行了充分的調查，初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關系。包括對商場、寫字樓及目標消費群體的進一步調查、研究及分析，還對呼市人們的消費習慣進行了解?！笆赘畯V場”策劃方案 引 言我們根據(jù)前期對呼市市場調研的資料，并結合在實際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處，及時調整了工作的方向和重點。有針對性地選擇了與本案相比具有較強競爭力的項目，重新進行了的摸底考察。通過與高等院校教授交流，從各個角度了解呼市。上述各項工作為制定一個切實可行的營銷方案、做好“首府廣場”的銷售工作及宣傳推廣活動提供了有力的保障。一、項目基本情況 項目位置：中山西路與錫林郭勒路交匯處 項目標地：總占地面積：；總 建 面：11萬平方米；商 場 建面：6萬平方米；寫字樓建面：4萬平方米；停車場建面：地下1萬平方米。 預估銷售周期：2002年12月－2003年4月為醞釀準備期；2003年5－6月為寫字樓公開期，商場預約期；2003年6月2023日為商場引爆期，寫字樓過渡期；2003年6月24日－10月為全面強銷期；2003年11月－2004年3月為全面持續(xù)期；2004年3月－5月為二次高潮期。商場引爆期可提前或滯后，由預約情況決定，預約量達到一定數(shù)額時（200400組），方可引爆。維多利商廈聘請國內(nèi)資深專業(yè)管理公司—北京三和可租可售，門市單價29800元/平米，商鋪均價14000元/平米；租金12元/天目前門市已可裝修，月底可以開業(yè)。2） 寶馬商城此項目位于中山西路以北，貝爾路南巷與文化宮街東巷交接處，總建面積20916平方米是一棟地下一層、地上五層的綜合商城。主要針對呼市及周邊城市（如包頭等）的投資客。由于其單位面積小于周邊競爭個案且可以自由組合，另外價格差不大（—），所以租售情況良好。3） 誠信數(shù)碼廣場此項目位于迎賓南路東側，總建筑面積4萬平米，是一座地上四層，地下一層的超大型電子市場， 40000平米商業(yè)區(qū)域，其中17000平米為大型IT賣場。目前出售的一、二層商鋪銷售情況較好。但由于呼市在IT業(yè)方面發(fā)展速度較慢，消費群體有限，所以一、二層商鋪已去化了大部分目標消費群體，三、四層有可能滯銷。4） 新亞太商廈此項目地處中山西路中段，占地7858平米，建筑面積為3萬平米是一棟四層綜合商場配有5000平米美食廣場，還有茶園、網(wǎng)吧、書吧、兒童樂園、電影院等各種休閑區(qū)域。于2002年3月動工，8月封頂。由于此項目引進上海南京路、淮海路、外灘等概念引起了當?shù)厝送顿Y的信心。門市銷售較好，小面積中島以售后還租110年并承諾一次性補貼8年的銀行貸款利息的方式去化較快。目前已開始動工
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