【正文】 都已經(jīng)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，柏慧燕都是****市定點(diǎn)生豬屠宰生產(chǎn)廠家，每天屠宰大量的生豬肉，需要進(jìn)行儲(chǔ)存。三是****所處的位置距離海鮮批發(fā)市場(chǎng)較遠(yuǎn)，一般普通海鮮產(chǎn)品在錦州進(jìn)行批發(fā)，深海產(chǎn)品在大連或青島等地進(jìn)行批發(fā)，距離較遠(yuǎn)，一些海產(chǎn)品批發(fā)商受儲(chǔ)藏空間的影響，很難購入大量的海鮮；同時(shí)，很多海鮮零散用戶。二是****眾鑫物流有限公司目前所處的位址在****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有明顯的地理優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)和****柏慧燕都食品有限公司和****希波食品有限公司簽定了長(zhǎng)期的產(chǎn)品儲(chǔ)存與運(yùn)輸合同。從現(xiàn)有資源條件分析項(xiàng)建設(shè)的必要性一是****市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三區(qū)一個(gè)縣，市場(chǎng)開發(fā)潛力大。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合****市“十一五”規(guī)劃要求，也是落實(shí)“十一五”規(guī)劃的具體舉措?！?***市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：積極推進(jìn)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化，重點(diǎn)發(fā)展物流、金融、保險(xiǎn)、信息、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，使之成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)財(cái)政增收的重要力量?，F(xiàn)代化的經(jīng)營場(chǎng)所、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送和流通加工，能提升企業(yè)管理和服務(wù)水平，降低經(jīng)營成本，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在時(shí)間和空間上實(shí)現(xiàn)高效、低能、有效的提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益；有利于改善交通運(yùn)輸環(huán)境、創(chuàng)優(yōu)物流環(huán)境、加快交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)升級(jí)改造工作。****開發(fā)區(qū)大型冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，將有利于加快****冷藏物流資源整合，促進(jìn)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流的轉(zhuǎn)變，提升業(yè)態(tài)水平，提高物流企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。為全市冷藏物流產(chǎn)業(yè)建成一個(gè)物流系統(tǒng)和功能完善的冷藏物流基地，成為****及周邊地區(qū)冷藏物流的分撥配送中心，擴(kuò)大****冷藏物流的服務(wù)范圍，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)全市物流產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將加快企業(yè)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和對(duì)外設(shè)點(diǎn)基地的建設(shè)，使****建立起一個(gè)有批發(fā)經(jīng)營區(qū)、加工生產(chǎn)區(qū)、綜合業(yè)務(wù)辦公區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、功能完善的冷藏物流服務(wù)基地，使冷藏物流業(yè)的儲(chǔ)存功能、集散功能、配送功能、信息服務(wù)功能完善。二是推進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展和完善系統(tǒng)功能的需要。通過物流園區(qū)的建設(shè)，可以培育和壯大物流產(chǎn)業(yè)，從而產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為****經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)支持，并為其提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。****市委、市政府深刻認(rèn)識(shí)到，隨著國家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的壯大和發(fā)展水平的提高，物流業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，必須順應(yīng)發(fā)展要求，抓住機(jī)遇，有序推進(jìn)****市“十一五”規(guī)劃中的物流園區(qū)建設(shè)。****開發(fā)區(qū)大型冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性在于：一是尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展新途徑和增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)盈利能力的需要。我國加入WTO后，目前世界500強(qiáng)已有450家進(jìn)入中國，使中國成為世界的制造中心，同時(shí)帶來現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈理念，促進(jìn)了中國現(xiàn)代物流業(yè)的跨越式發(fā)展。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)名 稱單位數(shù)量備 注1儲(chǔ)藏規(guī)模噸184802總占地面積㎡合50畝3建筑面積㎡280004庫容 m179。資金籌措項(xiàng)目總投資12000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8600萬元，流動(dòng)資金3400萬元。項(xiàng)目建成后可形成儲(chǔ)藏肉類食品、海鮮等產(chǎn)品18480噸的規(guī)模。主要建設(shè)條件：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在****開發(fā)區(qū)內(nèi)，該開發(fā)區(qū)供電及交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，自然、社會(huì)條件較好,開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)將給予優(yōu)惠的政策。購置組合式氣調(diào)庫、冷庫, 螺桿式制冷壓縮機(jī)組、活塞式制冷壓縮機(jī)組、谷風(fēng)式冷凍機(jī)組、交易信息系統(tǒng)、供水設(shè)備、供電設(shè)備等83臺(tái)套。主要規(guī)模與目標(biāo)：本項(xiàng)目占地50畝，其中建構(gòu)筑物占地面積12500平方米(%),建筑面積28000平方米，總庫容73920立方米。（）。四、項(xiàng)目提出的理由****眾鑫物流有限公司為開發(fā)區(qū)招商引資企業(yè)，2007年在開發(fā)區(qū)投資建設(shè)以來，公司的經(jīng)濟(jì)效益與日俱增，根據(jù)近兩年的公司運(yùn)行情況可以看出，****目前冷庫市場(chǎng)具有很大潛力，缺少規(guī)模性和具有帶動(dòng)性的冷鏈項(xiàng)目，所以經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研和仔細(xì)的分析后在****市區(qū)建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的冷庫對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用及其明顯，而且對(duì)促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展會(huì)起到巨大的推動(dòng)作用。工作范圍****市工程咨詢有限公司受****眾鑫物流有限公司的委托，完成****市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及工作范圍編制依據(jù)（1） ****市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要 （2）國家計(jì)委1983年2月2日頒布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；（3）國家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》的通知及“一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱”。2008年，在****貿(mào)易廣場(chǎng)增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，辦公面積100平方米，作為公司物流信息的辦公機(jī)構(gòu)。XXXX市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：****市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：****眾鑫物流有限公司負(fù)責(zé)人： 二、項(xiàng)目承辦單位概況****眾鑫物流有限公司始建于2004年10月，坐落于****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)七道泉子南村，占地面積24畝，現(xiàn)有資產(chǎn)2000萬元，制冷車10輛，工作用車3輛，現(xiàn)擁有職工34人，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是物資倉儲(chǔ)、物流信息、物資裝卸、餐飲、住宿、車輛維修等服務(wù)為一體。2007年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1000萬元，利潤(rùn)150萬元。目前公司已經(jīng)承攬了很多大中型企業(yè)的產(chǎn)品運(yùn)輸業(yè)務(wù)，諸如****希波食品有限公司的肉串和希波餅的遠(yuǎn)程運(yùn)輸業(yè)務(wù)、****柏慧燕都食品有限公司產(chǎn)品的運(yùn)輸業(yè)務(wù)以及其他相關(guān)企業(yè)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)，全部由公司專業(yè)車隊(duì)和專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行全方位的服務(wù)，物流信息業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋了全省的各個(gè)市區(qū)以及北京、上海、江蘇、河北、內(nèi)蒙、江西等全國的多個(gè)省市。(4)《****省人民政府關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見》（遼政發(fā)[2008]21號(hào)）編制原則（1）充分利用當(dāng)?shù)刭Y源及條件；（2）選擇先進(jìn)、成熟、可靠的生產(chǎn)技術(shù)；（3）設(shè)備選擇立足國內(nèi)，選購自動(dòng)化程度高的機(jī)械設(shè)備；（4）重視三廢處理，環(huán)保達(dá)標(biāo)；（5）節(jié)約能源。工作范圍主要是提出建設(shè)條件、建設(shè)方案、項(xiàng)目投資、資金籌措等初步方案并對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，為項(xiàng)目的申報(bào)、設(shè)計(jì)、實(shí)施做好前期準(zhǔn)備工作，以保證項(xiàng)目按管理程序完成前期工作并盡快實(shí)施。五、項(xiàng)目前期進(jìn)展情況目前已經(jīng)和****柏慧燕都食品有限公司和****希波食品有限公司簽定了長(zhǎng)期的產(chǎn)品儲(chǔ)存與運(yùn)輸合同。六、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)：****開發(fā)區(qū)。將新建保鮮冷庫群、冷藏庫群、冷凍庫群、氣調(diào)庫群，綜合辦公樓以及車庫變電所等。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可形成儲(chǔ)藏肉類食品、海鮮等產(chǎn)品18480噸的規(guī)模。項(xiàng)目總投資及效益情況：項(xiàng)目總投資12000萬元，其中固定資產(chǎn)8600萬元、流動(dòng)資金3400萬元。實(shí)現(xiàn)銷售收入9174萬元，上繳稅金510萬元，上繳企業(yè)所得稅1050萬元。所需資金企業(yè)自籌9000萬元，申請(qǐng)上級(jí)扶持資金3000萬元。739205購置設(shè)備臺(tái)(套)836全廠勞動(dòng)定員人1207建設(shè)年限月128總投資萬元120009固定資產(chǎn)投資萬元860010流動(dòng)資金萬元340011銷售收入萬元917412稅金萬元51013利 潤(rùn)萬元420014所得稅萬元105015凈利潤(rùn)萬元315016財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%4217投資利潤(rùn)率%3518投資利稅率%19投資回收期年包括建設(shè)期12個(gè)月第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性從物流的角度分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性現(xiàn)代物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長(zhǎng)為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，特別是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)的主要力量，其發(fā)展水平已成為衡量一個(gè)國家和地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。因此，我國大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。近年來，隨著全省、全市交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，****作為為冀蒙遼三省區(qū)交界重要的商貿(mào)中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。現(xiàn)代物流業(yè)是不受地域限制的，發(fā)展空間巨大、前景美好。同時(shí)，也是****眾鑫物流有限公司謀求更大發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)盈利能力的一個(gè)新途徑。****作為為冀蒙遼三省區(qū)交界重要的商貿(mào)中心和商品集散地，但目前還沒有一個(gè)按現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型冷藏物流園區(qū)，這與****城市的地位和作用很不相稱。使****冷藏物流將裝卸、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、保管，乃至報(bào)關(guān)、保管、商檢、衛(wèi)檢、中轉(zhuǎn)等整個(gè)商貿(mào)流通過程統(tǒng)一為一個(gè)完整的領(lǐng)域來通盤考慮，也將產(chǎn)品加工裝配、包裝、分撥、配送、休閑、服務(wù)涵蓋過來。三是加快****物流資源整合和提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要。由于現(xiàn)代物流技術(shù)的進(jìn)步和廣泛應(yīng)用，有利于物流資源整合，能夠使得本區(qū)域的商流、物流、資金流實(shí)現(xiàn)結(jié)合，市場(chǎng)區(qū)域擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益得到提升。四是****市“十一五”規(guī)劃實(shí)施的具體內(nèi)容與要求。同時(shí)提出：要搞好種類專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)改造升級(jí)10個(gè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)、15個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、2個(gè)物流園區(qū)、5 戶第三方物流配送企業(yè)，新增規(guī)模以上連鎖企業(yè)100戶，同時(shí)注重提升中心城市商貿(mào)核心區(qū)的輻射力，使****加快向遼冀蒙三邊地區(qū)重要商品集散地方向發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)將為****發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，在市區(qū)范圍內(nèi)尚未建設(shè)規(guī)模性的冷庫工程，日常的肉食品和海鮮產(chǎn)品沒有一個(gè)具體的冷藏基地，一些零散用戶往往通過一些非標(biāo)準(zhǔn)的自建冷庫或地下儲(chǔ)存點(diǎn)進(jìn)行儲(chǔ)藏，減少肉食品和海鮮產(chǎn)品的儲(chǔ)存期限，無形中增加產(chǎn)品成本的同時(shí)，導(dǎo)致劣質(zhì)食品容易危害消費(fèi)者。由于柏慧燕都年產(chǎn)值超10億元，希波食品年產(chǎn)值超3億元，兩家企業(yè)在整個(gè)食品市場(chǎng)上占據(jù)了龍頭企業(yè)的位置，冷庫和貯存量非常大，而且企業(yè)沒有時(shí)間利精力投資建設(shè)冷鏈工程，想辦法找到具有規(guī)模性的大型儲(chǔ)藏基地十分困難，在這樣有利的條件下，建設(shè)一個(gè)大型的食品儲(chǔ)藏基地是十分必要的。尋求儲(chǔ)藏庫也迫在眉睫。所以，建設(shè)一個(gè)集肉食品加工和海鮮儲(chǔ)存基地建設(shè)勢(shì)在必行，同時(shí)，也填補(bǔ)了****市場(chǎng)上無肉類和海鮮冷凍儲(chǔ)藏基地的空白。而且這兩大冷庫基地都不能儲(chǔ)藏海鮮產(chǎn)品，所以，根據(jù)****市市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來居民的消費(fèi)需求，建設(shè)一個(gè)規(guī)模性的、全面性的、功能性強(qiáng)的大型冷藏基地是及其必要的。項(xiàng)目符合****城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境良好，交通便利，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。****市及周邊地區(qū)物流資源豐富，物流服務(wù)需求潛力大。尋求儲(chǔ)藏庫也迫在眉睫。有一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件和一批骨干的物流企業(yè)。遼冀蒙三邊地區(qū)商貿(mào)日益興旺，物流基礎(chǔ)設(shè)施增加。全市民營企業(yè)總量明顯擴(kuò)張，物流企業(yè)不斷發(fā)展壯大。第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目主要建設(shè)有：保鮮冷庫群、冷藏庫群、冷凍庫群、氣調(diào)庫群，車庫、仃車場(chǎng)、綠化、綜合辦公樓等。項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地50畝（）。（2）冷藏庫群2座，建筑面積7500平方米（地下1層，地上2層），共35個(gè)自然間，庫容24000立方米。（4）氣調(diào)庫群3座，建筑面積7500平方米（地上2層），共48個(gè)自然間，庫容24000立方米。建筑物占地面積建筑物占地面積12500平方米。第四章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址的基本原則符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。節(jié)約和效益的原則，盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤(rùn)。節(jié)約項(xiàng)目用地，盡量不占或少占農(nóng)田。庫址不宜選在居住區(qū)集中的地區(qū)。均為平地。場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積：場(chǎng)址土地屬規(guī)劃建設(shè)用地，項(xiàng)目占地50畝。三、****開發(fā)區(qū)基本概況****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1992年，1994年被省政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)行使市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，具有縣級(jí)行政管理職能，是****中心城區(qū)西拓及西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分和核心區(qū)域。所有企業(yè)中年?duì)I業(yè)收入超500萬元企業(yè)39家，其中超3億元企業(yè)1家（柏慧燕都），1－2億元企業(yè)5家，5000萬元1億元企業(yè)4家，5000萬元到500萬元企業(yè)29家。有白堊紀(jì)紅色砂頁巖分布，形成紅色頁巖系所特有的丘陵，為侵蝕與干燥剝蝕、中等至深切割、低山占優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。年平均降水量430毫米左右，℃。交通運(yùn)輸條件：****市東連****中部工業(yè)城市群，南臨錦州港，西接京、津、唐工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，北依內(nèi)蒙古腹地，是中國東北地區(qū)連接中原地區(qū)的重要樞紐城市，是本世紀(jì)國家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)。通訊條件：開發(fā)區(qū)的通訊信息已進(jìn)入國內(nèi)、國際長(zhǎng)途自動(dòng)交換網(wǎng)，數(shù)字傳真、圖像傳真、無線尋呼等現(xiàn)代通訊工具已較普遍。戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)西部工業(yè)走廊是未來支撐****新工業(yè)體系的支柱，而開發(fā)區(qū)是西部工業(yè)走廊的核心區(qū)，擔(dān)當(dāng)著西部工業(yè)走廊發(fā)展建設(shè)的先導(dǎo)，是****人民傾全力打造的基礎(chǔ)設(shè)施最完備、社會(huì)服務(wù)體系最健全的現(xiàn)代化投資平臺(tái)。開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)兼收各項(xiàng)優(yōu)惠政策之利。截止2007年末，比上年增長(zhǎng)34%；完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，%；，%；完成稅收收入10655萬元，%；完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入5771萬元，%；，比上年增長(zhǎng)111%；，％；新增開發(fā)面積2平方公里。：：?，F(xiàn)已形成了以食品深加工、冶金鑄造、機(jī)械加工、電子信息、汽車組裝及零部件、商貿(mào)物流為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雛形，為開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化，奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。幾年來，已先后引進(jìn)各類項(xiàng)目100多個(gè)，累計(jì)投資近30億元。****開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，承載能力增強(qiáng)。幾年來，實(shí)現(xiàn)了7平方公里區(qū)域內(nèi)的“五通一平”，城市框架初步拉開。另