【正文】 》附表六：《折舊與攤銷估算表》第一章 綜 述第一節(jié) 項目總論星 海游泳館是一個定位于休閑、xx、娛樂的企業(yè)，是園區(qū)管委會投資建設， 星海大廈項目是蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館的二期項目之一，一期項目有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并 開設游泳訓練班、武術培訓班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。作為星海游泳館二期項目，設立xx會館有更深層次的設想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項 目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項目，打造一個特點鮮明的體育產業(yè)群。為加強雙方相互的了解，并達成最終的共識，我方在考察認證的基礎上，提供本項目的可行性方案交由貴方參考。是國家體育總局下屬的體育產業(yè)公司，作為xx產業(yè)股份的下屬公司，以xx產業(yè)為主營業(yè)務和發(fā)展目標 的xx投資管理有限公司是xxxx產業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經營管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓中心以及信息服務中心，并與中國奧委會建立起 合作伙伴關系，努力推進全民xx的發(fā)展。與美國連鎖 xx知名品牌xx公司的強強聯(lián)合和有效的合作，在引進其先進的管理方法和經驗的基礎上結合各地方市場的特性形成了自己一套完整的xx俱樂部管理體系，成功 打造了“xxxx”xx品牌。公司發(fā)展的目標是采取直營、合作經 營和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內形成全國過百家的連鎖經營規(guī)模，實現(xiàn)品牌、理念、營銷、管理、培訓的統(tǒng)一，建 立起以xx業(yè)為核心，同時帶動體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產經營業(yè)，實現(xiàn)多層次立體產業(yè)化經營格局。作為中國奧委會的合作伙伴單位，xx擁有奧運商用標志的特許使用權。第三節(jié) 項目基本情況蘇 州工業(yè)園區(qū)星海游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會投資建設，位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街蘇春西路口，正處于蘇州工業(yè)園中央CBD的核心地帶，一期xx項目以游泳館 為主，占地面積12000平方米，建筑面積6350平方米。由蘇州工業(yè)園區(qū)商旅集團公司全面經營管理。三樓設有3塊羽毛球以及器械、空手道 項目。包括四、五層的xx會館，以及四層2300平方米的 洗浴中心，4 片羽毛球場，4片壁球場。經雙方協(xié)商，星海大廈項目由xxxx投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司合作開發(fā)，合作方式以xxxx投資管理有限公司 為主，并采用“xxxx”xx俱樂部品牌。從戰(zhàn)略上考慮，xxxx的進入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的xx項目，使項目得到了豐富和完善。第四節(jié) 項目主要財務指標投資建設xxxxxx俱樂部蘇州星海大廈項目的主要財務預測指標如下：投資估算 人民幣1109萬元年均經營收入估算 年均經營成本估算 年均利潤估算 人民幣214萬元靜態(tài)投資回收期 投資利潤率 %財務凈現(xiàn)值（I=10%） 內部收益率 %動態(tài)投資回收期 第二章 市 場 研 究第一節(jié) 經濟環(huán)境分析蘇 州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。改革開放20多年來，蘇州經濟社會發(fā)展充滿了活力，年均增長保持在12%左右，綜合經濟規(guī)模已經擠進中 國大中城市前列。進口 ，外貿出口總額僅次于深圳和上海。世界500強跨國公司中已有91家先后落戶蘇州。消費市場方面 2003年，%，%，為1996年以來增幅 最高。蘇州已成為繼上海之后全國第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊伍急劇增加，城市人 口規(guī)模迅速擴張，使蘇州區(qū)域內的社會消費品購買力大增。%。2003年，%；其中人 ，%。社會消費品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費支出基本同步增長。消費、投資、出口三大需求成為人們關注的熱點問題。經濟環(huán)境和投資環(huán)境十分優(yōu)越，使市場潛力巨大。在滿足一般生活需求后，追求高質量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進，一些集 xx和娛樂為一體的多功能成套xx器材開始搬入家中。第二節(jié) 項目周邊環(huán)境分析一、項目周邊環(huán)境分析蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間的 重大合作項目，于1994年正式啟動建設，開創(chuàng)了中外經濟技術互利合作的新形式。工業(yè)園區(qū)目前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成 信息產業(yè)園、出口加工區(qū)、國際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。實現(xiàn)國內生產總值365億元，進出口總額達到143億美元。 中央商貿區(qū)集中了一批金融、商貿、科研、管理機構及商住寫字樓、會議中心等設施，如建設大廈、國際大廈、信息大廈、信息大廈等。 就世界500強企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)：No.五 百 強 名 稱No.項 目 名 稱1德國西門子集團1德利多富信息系統(tǒng)(蘇州)有限公司2力斯頓聽力技術（蘇州）有限公司2韓國三星電子3三星電子(蘇州)半導體有限公司4蘇州三星電子有限公司5蘇州三星電子液晶顯示器有限公司6三星半導體（中國）研究開發(fā)有限公司7蘇州三星電子電腦有限公司3日本富士通8富士通多媒體部品（蘇州）有限公司9蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術有限公司4美國高特利集團10納貝斯克食品(蘇州)有限公司5英國BOC集團11比歐西氣體(蘇州)有限公司6美國禮來制藥公司12禮來(蘇州)制藥有限公司7美國百得集團13百得（蘇州）電動工具有限公司8美國百特公司14蘇州百特醫(yī)療用品有限公司9日本國株式會社日立制作所15瑞薩半導體（蘇州）有限公司16日立儀器（蘇州）有限公司17日立顯示器件（蘇州）有限公司18日立金屬（蘇州）電子有限公司19日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司20日立汽車部件（蘇州）有限公司21日立工程建設（蘇州）有限公司22日立醫(yī)療系統(tǒng)（蘇州）有限公司10日本住友株式會社23蘇州住友電木有限公司24住友制藥（蘇州）有限公司11美國霍尼韋爾國際集團25霍尼韋爾特殊化學品（蘇州）有限公司26德聯(lián)覆銅板(蘇州)有限公司27