【正文】 規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4）中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。3）中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。10）涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件（4）辦理程序1）規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理（1）辦理依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3）土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（2）辦理流程1）土地登記申請，建設(shè)用地許可證。5）開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。2）《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。（6）安全員職責(zé)1）對進(jìn)場工人進(jìn)行安全知識教育，并在施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底；2）在項(xiàng)目上督促執(zhí)行安全責(zé)任制；3）參與施工組織設(shè)計(jì)；4）參與施工組織設(shè)計(jì)中的安全措施設(shè)計(jì)；5）在現(xiàn)場設(shè)置安全標(biāo)志；6）定期組織各班組主持召開各項(xiàng)安全會(huì)議及安全事故的演習(xí)；7）定期進(jìn)行安全檢查，對事故隱患督促整改；8）協(xié)助上級主管部門處理各種工傷事故；9）做好各種安全記錄并保存記錄；10）項(xiàng)目經(jīng)理賦予的其他職責(zé)。（5）質(zhì)檢員職責(zé)1）執(zhí)行國家頒發(fā)的關(guān)于建筑安裝工程質(zhì)量檢評標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，代表上級質(zhì)檢部門行使監(jiān)督檢查職權(quán)；2）負(fù)責(zé)專業(yè)檢查，隨時(shí)掌握各轄區(qū)內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量情況；3）負(fù)責(zé)對管轄的工程項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量情況進(jìn)行評定，建立所管轄工程的質(zhì)量檔案，定期向上級技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)部門上報(bào)質(zhì)量情況；4）對不合格工序或產(chǎn)品要及時(shí)上報(bào)上級技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)科，監(jiān)督施工員制訂糾正措施，并協(xié)助上級進(jìn)行損失評估和質(zhì)量處罰。（3）項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)量職責(zé)1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃及有關(guān)工作的安排，開展質(zhì)量教育，保證公司各項(xiàng)制度在項(xiàng)目得以正常實(shí)施；2）統(tǒng)籌項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃及有關(guān)工作的安排，開展質(zhì)量教育，保證公司各項(xiàng)制度在項(xiàng)目得以正常實(shí)施；3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程技術(shù)管理工作；4）參加或主持工程的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審5）規(guī)劃施工現(xiàn)場及臨時(shí)設(shè)施的布局；6）參與“項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃”的編制及修改工作，主持項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的編制及修訂工作；7）參與“項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃”及“施工組織設(shè)計(jì)”8）安排進(jìn)行圖冊、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管和日常處理；9）主持處理施工中的技術(shù)問題，參加質(zhì)量事故的處理和一般質(zhì)量事故技術(shù)處理方案的編制；10）審批有關(guān)物資貯存、搬運(yùn)等作業(yè)計(jì)劃及作業(yè)指導(dǎo)書；11）負(fù)責(zé)推廣應(yīng)用“四新”科技成果；12）組織主持關(guān)鍵工序的檢驗(yàn)，驗(yàn)收工作；13）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍的質(zhì)量記錄的編制與管理；14）項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他事情。2）作為公司在項(xiàng)目上的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同業(yè)主、建設(shè)監(jiān)理等各方面的關(guān)系；3）確保按合同要求進(jìn)行施工并完成合同規(guī)定的施工內(nèi)容；4）確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，選擇合適人選并上報(bào)上級主管批準(zhǔn)；5）確定項(xiàng)目工作方針、工作目標(biāo)、組織項(xiàng)目員工學(xué)習(xí)，要求項(xiàng)目員工按規(guī)定的職責(zé)及工程程序工作；6）主持項(xiàng)目工作會(huì)議，審定或簽發(fā)對內(nèi)對外的重要文件；7）對重大問題包括施工方案，人事任免、技術(shù)措施、設(shè)備采購，資源調(diào)配、進(jìn)度計(jì)劃安排、合同及設(shè)計(jì)變更等會(huì)同上級主管部門進(jìn)行決策，組織項(xiàng)目有關(guān)人員制訂“項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃”；8）制定項(xiàng)目安全責(zé)任制；9）組織編制項(xiàng)目員工培訓(xùn)計(jì)劃；10）監(jiān)督執(zhí)行質(zhì)量檢查規(guī)程，對不合格的分項(xiàng)、分部、單位工程負(fù)有直接責(zé)任，及時(shí)制訂糾正措施并找出失誤的原因上報(bào)；11）確定項(xiàng)目經(jīng)理部各人員的職責(zé)，并監(jiān)督考核；12）審查并批準(zhǔn)現(xiàn)場人員工資名單、工程費(fèi)用報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告；13）安排竣工驗(yàn)收工作，以及竣工設(shè)施向業(yè)主移交的工作；14）安排竣工后的結(jié)算工作和竣工資料的移交及其后續(xù)工作；15）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量記錄的編制和管理；16）其他應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)負(fù)的職責(zé)。爭創(chuàng)3A級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在570日歷天內(nèi)交工，爭取能夠提前交房。幼兒園：商鋪12：；商鋪38：3墻體材料外墻面磚、涂料墻面內(nèi)墻抹灰、面磚、吸聲墻面4樓地面水泥砂漿、地磚、塑料地板、火燒板樓面5天棚吊頂、涂料天棚6門窗中空玻璃7防水、防水膩?zhàn)印?厚Ⅱ型聚酯胎SBS自粘性防水卷材序號項(xiàng)目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)3基礎(chǔ)埋深樁凈長為20m4地下室5砼強(qiáng)度等級樁身C30承臺(tái)C35墊層C15基礎(chǔ)底板、地梁C35墻、框架柱C2CC35梁、板、樓梯C2CC356抗震等級三級7設(shè)防烈度幼兒園為7度，其他建筑物為6度8耐火等級地下室為一級，其他建筑物為二級9鋼筋類別及形式類別鋼筋HPB300、HRB400連接形式鋼筋公稱直徑≥22mm柱縱筋應(yīng)采用焊接或機(jī)械連接，其它柱、梁、剪力墻縱筋可采用搭接連接。開發(fā)周期橋頭鋪村地塊保障性住房總開發(fā)建設(shè)周期為570日歷天質(zhì)量要求合格工程（且觀感質(zhì)量達(dá)到《長沙大河西先導(dǎo)區(qū)直接投資項(xiàng)目工程品質(zhì)評價(jià)管理辦法》試行長先管發(fā)[2014]12號文件中規(guī)定的優(yōu)良工程等級）保修要求按建設(shè)部2000年80號令要求序號項(xiàng)目內(nèi)容1建筑規(guī)模梅溪湖雷鋒科技城保障性住房項(xiàng)目（橋頭鋪地塊）16棟住宅樓11111118（18層），2棟（12）17層，8棟商業(yè)樓（2層），一棟幼兒園（3層）面積地上部分首層住宅：；幼兒園：；商鋪12：；商鋪38:；標(biāo)準(zhǔn)層住宅：；幼兒園：；商鋪12：；商鋪38：；2建筑高度建筑總高（m）住宅：111118；116；2。具體內(nèi)容以工程量清單及招標(biāo)圖紙為準(zhǔn)。工程造價(jià)橋頭鋪村地塊保障性住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用約為68688萬元資金來源自籌資金招標(biāo)范圍及內(nèi)容橋頭鋪村地塊保障性住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的地下、地面、地上所有工程的開發(fā)；從項(xiàng)目報(bào)建、工程施工、工程竣工驗(yàn)收至交付使用全過程，按經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件以及國家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、建筑工程施工質(zhì)量與工程施工安全等有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行開發(fā)、管理與服務(wù)。目 錄一、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體方案 1二、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體成本控制方案與措施 99三、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量控制方案與措施 111四、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體進(jìn)度控制方案與措施 123五、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體安全文明施工方案與措施 131162 / 163一、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目概況及項(xiàng)目部的組成工程名稱梅溪湖雷鋒科技城保障性住房項(xiàng)目（橋頭鋪村地塊）開發(fā)建設(shè)工程地點(diǎn)橋頭鋪村地塊位于梅溪湖西片區(qū)雷鋒鎮(zhèn)橋頭鋪村，東臨櫻花路，南臨看云路，西臨劍南路，北臨紅楓路。建設(shè)單位梅溪湖投資（長沙）有限公司工程設(shè)計(jì)用途住宅、商業(yè)、幼兒園建設(shè)規(guī)模我公司本次投標(biāo)地塊為梅溪湖雷鋒科技城保障性住房項(xiàng)目橋頭鋪村地塊，總用地面積約109131m2， m2，包括18棟高層住宅，8棟兩層商業(yè)，1棟配套幼兒園等建設(shè)內(nèi)容。設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、樁基檢測和工程質(zhì)量檢測由招標(biāo)人按相關(guān)要求進(jìn)行招標(biāo)采購。本次招標(biāo)項(xiàng)目定向安置銷售、確定設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)包干開發(fā)建設(shè)、包工程質(zhì)量合格、包工程安全無事故、包按期交房及產(chǎn)權(quán)過戶、包前期的物業(yè)管理和后期物業(yè)移交、包遺留問題的處理等，主要工作內(nèi)容包括但不限于：(1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建等工作以及國有土地使用證等相關(guān)手續(xù)；(2）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和環(huán)衛(wèi)、消防、人防、園林綠化、市政等審批手續(xù)；(3）負(fù)責(zé)對小區(qū)道路、綠化、亮化工程、主要材料和設(shè)備采購及安裝等進(jìn)行招標(biāo)及合同的洽談與簽訂，對所有開發(fā)、施工建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的實(shí)施與管理；(4）負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目投資總計(jì)劃、年計(jì)劃、季計(jì)劃及月計(jì)劃；(5）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目施工進(jìn)度申報(bào)用款計(jì)劃，并按月向招標(biāo)人（簽訂開發(fā)合同的委托方）報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及資金使用情況；向施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)商等單位支付工程款、材料款、設(shè)備費(fèi)及其他用途款項(xiàng)；(6）負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位樁基驗(yàn)收、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；申報(bào)辦理聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案并辦理竣工結(jié)算和工程保修（保修期按國家相關(guān)規(guī)定年限）；(7）負(fù)責(zé)與經(jīng)招標(biāo)人審核確認(rèn)的購房人簽訂房屋買賣合同；按合同規(guī)定的時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)交房；負(fù)責(zé)房屋銷售、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》等分戶和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；(8）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目所有建筑及配套設(shè)施在保修期內(nèi)（按國家法定的保修期限）及時(shí)保修，并負(fù)責(zé)按國家相關(guān)規(guī)范要求對本項(xiàng)目所有建筑物進(jìn)行沉降觀測；(9）負(fù)責(zé)組織售后服務(wù)工作及銜接前期物業(yè)管理工作（含維護(hù)保養(yǎng)；設(shè)備、房屋移交）；(10）負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工資料及其他有關(guān)資料整理匯編移交；(11）負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目移交后的遺留問題處理；(12）按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的其他工作。12。合格工程（且觀感質(zhì)量達(dá)到《長沙大河西先導(dǎo)區(qū)直接投資項(xiàng)目工程品質(zhì)評價(jià)管理辦法》試行長先管發(fā)[2014]12號文件中規(guī)定的優(yōu)良工程等級。達(dá)到五無目標(biāo)，即“無死亡事故，無重大傷人事故，無重大機(jī)械事故，無火災(zāi)，無中毒事故”。項(xiàng)目經(jīng)理生產(chǎn)副經(jīng)理工 程 科材料設(shè)備科安 檢 科勞資預(yù)算科財(cái) 務(wù) 科安 裝 科綜 合 辦吊 裝 科技術(shù)負(fù)責(zé)人技 術(shù) 科測 試 科質(zhì) 檢 科架 子 班水電機(jī)修班電 工 班 水 工 班土 方 隊(duì)消 防 班防水施工隊(duì)鋼 筋 班木 工 班混凝土班泥 工 班漆 工 班主要管理人員職責(zé)（1）項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)1）代表公司履行同業(yè)主的工程承包合同，執(zhí)行公司的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。（2）項(xiàng)目副經(jīng)理職責(zé)1）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理貫徹實(shí)施公司、項(xiàng)目的質(zhì)量文件；2）具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場生產(chǎn)工作；3）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好培訓(xùn)；4）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的記錄編制及管理；5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開發(fā)程序及后期銷售和物業(yè)管理事宜；6）項(xiàng)目經(jīng)理分配的其他質(zhì)量職責(zé)。（4）施工員職責(zé)1）參與施工方案的編制；2）編制施工計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理綜合平衡后實(shí)施；3）熟悉并掌握設(shè)計(jì)圖紙 、施工規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝，向班組工人進(jìn)行技術(shù)交底，監(jiān)督指導(dǎo)工人的實(shí)際操作；4）按施工方案，技術(shù)要求和施工程序及作業(yè)指導(dǎo)書組織施工；5）合理使用勞動(dòng)力，掌握工作中的質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況，組織操作工作進(jìn)行質(zhì)量的自檢、互檢；6）檢查班組的施工質(zhì)量，制止違反施工程序和規(guī)范和行為；7）參與上級組織的質(zhì)量檢查評定工作，并辦理簽證手續(xù)；8）對因施工質(zhì)量造成的損失，要迅速調(diào)查、分析原因、評估損失、制度糾正措施和方法，經(jīng)上級技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后及時(shí)批準(zhǔn)；9）負(fù)責(zé)現(xiàn)場文明施工及安全交底；10）做好成品保護(hù)；11）運(yùn)用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)技術(shù)對工序和產(chǎn)品特性進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；12）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量記錄的編制和管理；13）項(xiàng)目經(jīng)理賦予的其它職責(zé)。5）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量的編制與管理；6）項(xiàng)目經(jīng)理賦予的其他職責(zé)。開發(fā)各階段的工作程序及安排《國有土地使用證》的辦理（1）辦理意義1）《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。3）開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地行政主管部門加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地管理，依法管地的重要手段4）開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的實(shí)際行動(dòng)。6）開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為征收土地有償使用稅提供了依據(jù)。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。、戶口薄。2）地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。4）頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報(bào)告評估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。（2）辦理意義1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建設(shè)工程施工許可證》，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線和驗(yàn)收，商品房銷（預(yù)）