【正文】 理綠色施工管理4技術(shù)質(zhì)量部部長鄭學剛50工程師負責工程技術(shù)質(zhì)量管理綠色施工管理5經(jīng)營物資部部長樊坤29預算員證負責項目經(jīng)營物資采購管理綠色施工管理6工程安全部部長許利捷28施工員證負責施工、安全管理綠色施工管理7工程安全部副部長張志超43安全員證負責施工、安全管理綠色施工管理8安全員王從利42安全員證負責現(xiàn)場安全管理綠色施工管理9預算員樊坤28預算員證項目經(jīng)營預算綠色施工管理10質(zhì)量員陳聰26質(zhì)量員證負責現(xiàn)場質(zhì)量管理綠色施工管理11辦公室許利捷28質(zhì)量員證文件宣貫及后勤管理綠色施工管理12技術(shù)員于潤澤25質(zhì)量員技術(shù)質(zhì)量管理綠色施工管理13資料員婁長勝26資料圖紙管理綠色施工管理14施工員李俊峰23現(xiàn)場施工管理綠色施工管理4. 項目管理目標項目管理目標一覽表序號目標分類目 標 內(nèi) 容1成本管理目標1. 1. 各類材損控制指標；%，砼損耗為1%，砌體損耗為1%2. 項目部管理費控制指標；%以內(nèi)3. 安全文明施工費控制指標；%以內(nèi)4. 財務費用控制指標；根據(jù)公司財務制度要求5. 項目成本控制指標；預計完成自行產(chǎn)值總成本為31203萬元6. 項目目標利潤控制指標:預計總利潤率為4 %。 項目開工實施條件工程施工合同條件：本工程已與建設(shè)單位簽訂施工合同，與分包商的分包合同正在簽訂之中；現(xiàn)場條件：施工現(xiàn)場三通一平已由業(yè)主委托我方完成，除4棟別墅位置需要小范圍巖體爆破外，其余別墅位置具備開工條件。（6）山水沖刷：本工程地處山腳，雨天山水較大，工程施工中要對山水的沖涮采取防護措施。（4）高大模板施工：，模板搭設(shè)高度超過5米，屬于一般規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，是施工中重大危險源因素及危險源，是施工的安全管理重點。因此土方外運及存放是施工的難點之一。因此，施工管理過程中，如何科學合理的安排施工工序，滿足安全，質(zhì)量，進度及成本控制的目標要求是本工程施工難點和重點。工程重點、難點：（1）工期緊張：本工程主體結(jié)構(gòu)工期為6個月，75棟別墅要同時施工，其中還包含需要完成3套樣板裝修房及一棟售樓中心（含廣場）裝修房的施工。別墅區(qū)以花園式為主，引入歐洲風情小鎮(zhèn)的建筑風格，建筑綠化面積達40%。（6） 地下不利埋藏物擬建場地內(nèi)無古河道、溝濱、墓穴等不利埋藏物?？辈炱陂g測得場地地下水位深度為0～，～。（5）水文地質(zhì)條件場地地下水屬潛水類型，主要埋藏在場地人工填土層及第四系海陸交互相沉積層中，其主要補給來源為大氣降水。（3） 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造場地位于珠海市高新區(qū)，經(jīng)搜集區(qū)域地質(zhì)資料，全市地殼經(jīng)歷了長期據(jù)鉆孔揭露，場地無斷裂或構(gòu)造破碎帶通過。每年7～10月份為臺風季節(jié)，臺風襲擊時常帶來狂風、暴雨、巨浪和風暴潮，尤其正面登陸地段，強臺風最大風力可達12級以上，破壞性極大。干濕季節(jié)明顯，4～9月份為雨季，降雨量占全年降雨量的84%，日降雨強度可達80～150mm，甚至更大。一月份最冷，℃，℃，七月份溫度最高，℃，℃。（2） 勘察場地的氣候概況本區(qū)屬南亞熱帶海洋性季風氣候，熱量豐富，雨量充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，是臺風多發(fā)區(qū)。（2）、建筑設(shè)計概況序號項 目內(nèi) 容1建筑功能別墅小區(qū)2建筑面積總建筑面積（㎡）地上建筑面積（㎡）地下建筑面積（㎡）3建筑層數(shù)地上3層地下1層4建筑層高地上13m地下5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等級二級7防水等級二級8使用年限50年9綠化面積40%（3）、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況：序號項 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預應力混凝土管樁主體結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)2混凝土強度等級基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)、柱、外墻C30C35（P6）地上結(jié)構(gòu)C30—C35地下車庫C30（P6）3鋼筋結(jié)構(gòu)HPB300、HRB400，4鋼材結(jié)構(gòu)Q235 項目所在地自然條件狀況（1） 勘察場地地形、地貌特征擬建場地位于珠海市高新區(qū)，緊臨情侶北路，交通便利。 （1）、項目地理位置：該項目位于珠海市情侶北路唐家灣雞公山邊，交通便利。工期總?cè)諝v天數(shù)：540天4質(zhì)量要求工程質(zhì)量 合格 ，符合 國家現(xiàn)行建筑工程驗評 標準。珠海金橋麗景灣花園項目工程項目管理策劃珠海金橋麗景灣花園項目工程項目部2015 年 11 月目 錄1. 編制依據(jù) 32. 工程簡介 3 項目概況 3 項目所在地自然條件狀況 5 項目特點及施工重點、難點 6 項目開工實施條件 73. 項目管理組織機構(gòu)及人員配置 7 項目管理組織機構(gòu) 7 項目管理人員配置 84. 項目管理目標 95. 項目施工組織策劃 10 項目施工總體部署 10 項目現(xiàn)場總平面規(guī)劃 12 項目總進度計劃及主要保證措施 17 主要施工方法 19 資源配置計劃 34 質(zhì)量控制 39 安全職業(yè)健康管理 59 文明施工管理 616. 項目經(jīng)營策劃 66 合同簡介 66 項目所在地調(diào)研情況 67 項目分包計劃 68 69 稅賦情況預測 74 降本增效措施 75 項目現(xiàn)金流量預測表 788. 風險控制根據(jù)總包合同的付款方式 82 合同風險管控 829. 其他 831. 編制依據(jù) 合同文件、招標文件以及業(yè)主的其它要求； 項目投標文件以及設(shè)計文件； 適用的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、規(guī)程； 本工程地質(zhì)勘查報告； 類似項目的經(jīng)驗資料。2. 工程簡介 項目概況工程概況一覽表序號名 稱內(nèi) 容1項目名稱珠海金橋麗景灣花園項目2合同額48000萬元3合同工期計劃開工日期2015年11月18日。5建設(shè)單位珠海金星房地產(chǎn)有限公司6監(jiān)理單位廣東工程監(jiān)理有限公司7設(shè)計單位中國建筑技術(shù)集團有限公司8建筑規(guī)模占地總面積約47000 m2 ，共計75棟別墅(A戶型10棟B戶型35棟C戶型30棟)、1棟售樓中心、1棟社區(qū)用房，別墅結(jié)構(gòu)為3+1層框架、剪力墻，地上三層（ m2 ），地下一層（41903 m2）.9施工范圍地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水、強弱電安裝、設(shè)備采購安裝、景觀綠化、市政配套及其它相關(guān)配套工程等施工圖所示的全部工作內(nèi)容；并包含發(fā)包人確認的設(shè)計交底記錄、圖紙會審紀要、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證等所有工程范圍全部工程內(nèi)容。附別墅群效果圖。場地地形高低不平，～（以鉆孔孔口標高計），在地貌上屬于海陸交互相堆積地貌，按勘察場地分類可定為二級場地。本區(qū)為廣東省內(nèi)太陽輻射資源比較豐富的地區(qū)之一，全年日照時數(shù)為1991小時，太陽幅射總量為4613MJ/m2，℃。區(qū)內(nèi)降雨量豐富，年降雨量2280mm。10月至次年3月為旱季，降雨量僅占全年降雨量的16%。本區(qū)雖無嚴冬，但隆冬時節(jié)常有冷空氣入侵，造成劇烈降溫，冷空氣主要集中在12月至次年4月，每次持續(xù)時間3～8天，最大降溫＞10℃。根據(jù)《珠海區(qū)域綜合地質(zhì)調(diào)查報告》（1：50000）資料，場地所屬區(qū)域?qū)俚刭|(zhì)構(gòu)造較穩(wěn)定區(qū)（4 ） 地質(zhì)巖性構(gòu)成根據(jù)鉆探結(jié)果分析，擬建場地主要由人工填土（Q4ml）層、第四系海陸交互相沉積(Q4mc)層、第四系殘積(Q4el)層及燕山期侵入花崗巖（γy）層構(gòu)成。但因勘察場地人工填土多屬素填土，具有中等偏弱的滲透性，故地下水位受季節(jié)氣候影響不大。本場地地下水環(huán)境類型為Ⅱ類環(huán)境，弱透水地層。 項目特點及施工重點、難點工程特點： 本項目為高品質(zhì)住宅為主別墅群項目。施工地點與珠海警備區(qū)緊一墻之隔，為了不影響警備區(qū)的日常作息，施工中將對聲光、施工人員管控及施工時間段的嚴格管控是本工程的最大特點，也是影響本項目施工進度的不利因素之一。施工工期非常緊張，施工中各工種同時立體交叉作業(yè)。 (2)土方開挖量大：本工程別墅住宅樓首層為架空式框架結(jié)構(gòu)，地下一層為地下車庫，,地下車庫面積約為4萬m2 ，土方開挖量較大，加上獨立基礎(chǔ)基坑土方開挖，土方開挖量約為6萬m2。（3）局部山體巖石需要爆破施工：本工程部分獨立基礎(chǔ)坐在山體上，需要進行爆破后開完施工，爆破深度最深約為7米，屬于典型的危險性較大的分部分項工程，基坑爆破施工重大危險源較多，施工前必須編制周密的專項方案，嚴格按照方案加強安全管理及隱患排查，這也是本工程施工中的安全管理的重點。（5）地下水位較高：，施工中的土方開完，基坑支護要充分考慮地下水的影響，施工完成后，地板及擋墻受水壓力較大，對地下防水施工提出較高的要求，這也是施工中的重點之一。（7）防臺防汛：本工程地處珠海地區(qū)，屬于南亞熱帶海洋性季風氣候，熱量豐富，雨量充沛，是臺風多發(fā)地區(qū)，施工期間要做好季節(jié)性防臺防汛措施?，F(xiàn)行法規(guī)條件：除施工許可證正在緊密辦理之中，項目開工程序符合現(xiàn)行法規(guī)條件。2資金管理目標分包款、材料款、租賃費等的付款方式按照總承包工程收款節(jié)點付款，以收定支，收入工程款扣除累計墊資費用及利息后按照完成產(chǎn)值比例支付給分包商、供應商和租賃商等具體見項目現(xiàn)金流量預測表3進度管理目標。其中結(jié)構(gòu)封頂180天，裝飾裝修及其他配套360天。爭創(chuàng)珠海市建筑優(yōu)良樣板工程獎。創(chuàng)廣東省綠色施工示范工程。7科技創(chuàng)新目標施組方案編審一次通過，完成 應用建筑業(yè)10項新技術(shù)，完成技術(shù)總結(jié)、論文 5 篇以上，集團級工法 1 篇以上。9工程結(jié)算完成目標內(nèi)部結(jié)算在工程完工3個月內(nèi)完成，外部結(jié)算在工程完工6個月內(nèi)完成。11其他目標5. 項目施工組織策劃 項目施工總體部署 工區(qū)劃分：本項目綜合考慮現(xiàn)場平面布局、施工進度計劃和工程量大小，將施工區(qū)域分成三個施工區(qū)。施工區(qū)段的劃分，采用平行流水，立體交叉施工。別墅的內(nèi)裝修根據(jù)客戶對樣板房的喜好，在整個主體結(jié)構(gòu)及外裝修施工完成后進行。針對每個戶型的結(jié)構(gòu)特點，在土建施工階段要重點抓住地下室結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)施工，在裝修安裝階段重點抓住內(nèi)裝修細部處理和各分包單位的協(xié)調(diào)施工。附施工區(qū)劃分圖見下頁施工部署：根據(jù)合同要求及總體施工計劃安排，整個施工期間會經(jīng)歷兩個雨季，而主體結(jié)構(gòu)施工期只有180天，工期極為很緊。同時，本項目已申報廣東省筑綠色施工示范工程，對施工管理要求更為嚴格。1）時間部署——考慮爆破及季節(jié)施工因素根據(jù)總施工進度的安排，山體爆破采用靜力爆破方案，爆破施工安排在基礎(chǔ)打樁施工期間進行，盡量不占用總工期時間，土方工程、地下室底板外防水工程、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工、地下室外墻防水工程正處在雨季，要合理組織施工確保工程質(zhì)量及進度，在主體結(jié)構(gòu)驗收后，立即插入外裝修施工。3）工藝部署——考慮分部流程按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進行部署。4）資源部署——考慮勞動力配置組建一個打樁隊進行基礎(chǔ)樁施工， 3個勞務分包施工隊進行結(jié)構(gòu)施工，3個裝修施工隊進行裝飾裝修施工（含室內(nèi)給排水及電氣工程），一個綠化隊伍進行綠化施工，一個隊伍進行市政配套系統(tǒng)（含室外給排水及電氣工程）施工。 項目現(xiàn)場總平面規(guī)劃現(xiàn)場設(shè)置一個總出入口與場外道擬建規(guī)劃道路相接，擬建規(guī)劃道路與情侶北路相接，交通便利。車輛出入口設(shè)置6米寬大門，人行通道設(shè)置人臉識別系統(tǒng)。現(xiàn)場施工便道已硬化，形成環(huán)形道路貫通各個施工別墅，道路4m 寬，已投入使用。施工現(xiàn)場已完成3根試樁施工，工程樁即將全面鋪開?，F(xiàn)場的材料堆場及加工房根據(jù)樓房間的空檔位置及道路布置情況進行設(shè)置。 施工場地、供電臨電、臨水已接至現(xiàn)場，投入使用。臨電接入 塔吊布置現(xiàn)場施工材料主要依靠塔吊進行垂直和水平運輸。具體見下頁《施工總平面布置圖》。施工場地內(nèi)設(shè)置五臺塔吊全覆蓋施工場地。項目部辦公大臨 項目總進度計劃及主要保證措施 單位工程劃分序號單位工程名稱備注1珠海金橋麗景灣花園1—76號樓工程76個單位工程2珠海金橋麗景灣花園室外配套工程圖紙未到，暫定1個單位工程3珠海金橋麗景灣花園綠化工程圖紙未到，暫定1個單位工程累計暫定78個單位工程 項目總進度計劃見附件《珠海金橋麗景灣花園項目施工網(wǎng)絡進度圖》。施工開工日期為暫定為2015年11月18日。1)組織管理措施(1)組建項目經(jīng)理部，實行項目法施工，以施工過多個大型建筑項目的管理人員進駐現(xiàn)場組織施工。(2)合理組織流水作業(yè),合理安排勞動力、組織材料和優(yōu)化資金使用情況。(4)建立現(xiàn)場工程例會制度，每月召開一次現(xiàn)場會，每周召開一次工程例會，加強信息反饋，及時調(diào)整計劃。(6)科學管理、合理組織、精心安排。2)技術(shù)措施 技術(shù)措施入手是最直接有效的途徑之一。② 發(fā)揚技術(shù)力量雄厚的優(yōu)勢，大力應用、推廣“三新技術(shù)”（新材料、新技術(shù)、新工藝），網(wǎng)絡計劃、計算機等現(xiàn)代化的管理手段或工具為本工程的施工服務。③珠海地區(qū)地處沿海，臺風暴雨影響較多，為確保工期不延誤，針對工期特點，編制防風雨施工措施，做到防患于未然，合理組織安全防護措施，以消除不利的影響因素。針對這些現(xiàn)象，項目經(jīng)理部要通過理解圖紙與業(yè)主意圖，進行自審、會審和與設(shè)計院交流，采取主動姿態(tài)最大限度地實現(xiàn)事前預控，把影響降低到最低。(2) 材料資源配置根據(jù)總進度計劃和季、月、周計劃，詳細