【正文】 安全措施等）并提出意見，符合要求后，予以審定；一經(jīng)批準(zhǔn)，施工單位必須執(zhí)行，不得擅自改動(dòng)。《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）國家和地方有關(guān)的現(xiàn)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5O243—2002《給水排水管道施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB5026897）《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》（DBJ012696）《建筑設(shè)備施工安裝通用圖集》（91SB）《建筑工程資料管理規(guī)程》（DBJ01512003）1《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》（DBJ014120002）21《建筑給水硬聚氯乙烯（PVCU）管道工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/CT504991《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29981《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5026196 二、工程概況項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)迴龍觀北四村設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：北京北咨工程管理有限公司建筑面積：質(zhì)量目標(biāo)：開工時(shí)間：竣工時(shí)間： 本工程為……暖通工程分為給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)四、專業(yè)工程特點(diǎn) 生活給水系統(tǒng)本工程的生活供水水源為城市自來水,分別從市政管網(wǎng)不同方向引入兩條給水水管，在紅線內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)向各個(gè)單體供水, MPa, 市政給水管進(jìn)入紅紱前沒置總水表和倒流防止器。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(給排水、暖通)北京XX工程管理有限公司2015年1月 目 錄一． 監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù) 4二、工程概況 4 5四、專業(yè)工程特點(diǎn) 5 生活給水系統(tǒng) 5 消防栓系統(tǒng) 5 6 6 6 6 7 7 7 7 8五、監(jiān)理工作流程 8六、專業(yè)監(jiān)理工作基本程序 主程序（表1） 工程進(jìn)度控制工作程序（表2） 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制程序（表3） 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序（表4） 月計(jì)量和月支付基本程序（表5） 設(shè)計(jì)變更、洽商管理程序（表6） 10七、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 1目標(biāo)值 15 15： 15： 17： 18十一、建筑給水系統(tǒng)監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 1工程質(zhì)量控制原則 1工程施工質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn) 20十二、建筑排水管道系統(tǒng)的主要控制點(diǎn) 21十三、衛(wèi)生器具安裝監(jiān)控制要點(diǎn) 22十四、熱水系統(tǒng)管道安裝控制要點(diǎn) 23十五、中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝監(jiān)控要點(diǎn) 25十六、建筑采暖系統(tǒng)控制要點(diǎn) 2采暖系統(tǒng)管道與設(shè)備安裝工程施工監(jiān)理要點(diǎn)及控制措施 25十七、 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)控制要點(diǎn) 2通風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)量控制原則 2空調(diào)系統(tǒng)工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn) 2防、排煙系統(tǒng)質(zhì)量控制重點(diǎn) 30十八、消防系統(tǒng)質(zhì)量控制要點(diǎn) 3消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)時(shí)，監(jiān)理工程師重點(diǎn)檢查的資料和項(xiàng)目： 3消火栓系統(tǒng)質(zhì)量的控制 33十九、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的監(jiān)理控制要點(diǎn) 34二十、施工過程的控制措施 3工序質(zhì)量控制確定工序質(zhì)量控制的流程 3施工程序的控制 3施工過程中監(jiān)理工作方法與措施 36二十一、建筑給排水暖通工程施工質(zhì)量通病 3專業(yè)及工種間配合不當(dāng)?shù)耐ú』?3管遁安裝通病 3通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量通病 38二十二、成品保護(hù) 39一． 監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙。監(jiān)理合同。供水方式采用………. 消防栓系統(tǒng)五、監(jiān)理工作流程熟悉設(shè)計(jì)圖紙圖紙差錯(cuò)設(shè)計(jì)單位 修 改參加設(shè)計(jì)交底存在問題設(shè)計(jì)單位 修改完善審核施工組織設(shè)計(jì)不完善施工單位 修改完善審核承包單位資質(zhì)、技術(shù)、管理人員資格特殊工種上崗證審核原材料半成品、成品不合格退換 合格不合格整改合格施工過程質(zhì)量檢查不合格整改合格功能性試驗(yàn)不合格整改合格隱蔽工程驗(yàn)收不合格整改合格檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收不合格整改合格分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格整改合格子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格整改合格建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收審核竣工資料編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告六、專業(yè)監(jiān)理工作基本程序、主程序（表1）、工程進(jìn)度控制工作程序（表2）、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制程序（表3）、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序（表4）、月計(jì)量和月支付基本程序（表5）、設(shè)計(jì)變更、洽商管理程序（表6）表1 施工階段監(jiān)理工作程序（主程序）組成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)收集工程批準(zhǔn)文件和施工單位資質(zhì)，對(duì)選用的分包單位資質(zhì)進(jìn)行審核，并提出意見編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案及進(jìn)度計(jì)劃鑒定建設(shè)、施工單位選用的大宗原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及影響使用功能、觀感的材料進(jìn)行預(yù)控總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及施工程序施工組織地基基礎(chǔ)主體工程的收集工程批準(zhǔn)文件和施工單位資質(zhì)，對(duì)選用的分包單位資質(zhì)進(jìn)行審核，并提出意見結(jié)構(gòu)驗(yàn)收其它分部工程的驗(yàn)收承包單位申請(qǐng)單位工程驗(yàn)收組織單位工程預(yù)驗(yàn)收并簽署核驗(yàn)意見審核工程竣工結(jié)算：工程保修期監(jiān)理建設(shè)單位申辦竣工備案手續(xù)質(zhì)量控制進(jìn)度控制分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收隱蔽工程簽認(rèn)，參加質(zhì)量問題分析，監(jiān)督施工方按處理方案執(zhí)行審定工程總進(jìn)度計(jì)劃，年、季、月進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)進(jìn)度計(jì)劃控制，對(duì)執(zhí)行情況分析檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)設(shè)施及文明施工督促施工單位技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系各項(xiàng)措施的落實(shí)表2 工程進(jìn)度控制工作程序施工單位編制總進(jìn)度計(jì)劃并申報(bào)總監(jiān)理工程師審批承包單位編制年、季、月進(jìn)度計(jì)劃填寫《施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》總監(jiān)理工程師審批按計(jì)劃組織實(shí)施監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度實(shí)施情況檢查、分析實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)偏離計(jì)劃目標(biāo)承包單位編制下期計(jì)劃發(fā)《監(jiān)理通知》指示施工單位采取調(diào)整措施表3 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制程序承包單位填寫《工程材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》監(jiān)理工程師審核承包單位使用另選重新進(jìn)貨審核證明材料、廠家考查進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)證復(fù)試（三證）合格不合格表4 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)/分部工程簽認(rèn)基本程序承包單位完成檢驗(yàn)批后自檢承包單位填寫《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師對(duì)檢驗(yàn)批簽認(rèn)承包單位完成分項(xiàng)工程后自檢承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程報(bào)驗(yàn)表》監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師簽認(rèn)分項(xiàng)工程承包單位完成分部工程后自檢承包單位填寫《分項(xiàng)/分部工程報(bào)驗(yàn)表》監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認(rèn)糾正不合格糾正不合格糾正不合格表5 月計(jì)量和月支付基本程序監(jiān)理工程師對(duì)分項(xiàng)、分部工程已簽認(rèn)承包單位填報(bào)《月完成工程量報(bào)審表》監(jiān)理工程師審批承包單位按審批工程量、填報(bào)付款申請(qǐng)監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程款支付證書”業(yè)主負(fù)責(zé)人審批建設(shè)單位向承包方支付雙方協(xié)商三方協(xié)調(diào)修改設(shè)計(jì)變更費(fèi)用合同變更費(fèi)用索賠費(fèi)用等已完工程質(zhì)量合格符合合同規(guī)定和施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容 表6 設(shè)計(jì)變更洽商管理程序承包、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更四方簽認(rèn)、總監(jiān)理工程下達(dá)變更單 承包單位提交《變更、洽商費(fèi)用報(bào)審表》不同意 承包單位提交《變更、洽商費(fèi)用報(bào)審表》監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽認(rèn) 七、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值、目標(biāo)值在本專業(yè)的監(jiān)理過程中，堅(jiān)持主動(dòng)控制為主，被動(dòng)控制為輔的原則，實(shí)現(xiàn)消滅質(zhì)量事故，減少質(zhì)量缺陷，人身傷亡為零，按合同工期完成監(jiān)理任務(wù)。（3）認(rèn)真審核施工單位報(bào)審的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防用水方案。（4）嚴(yán)格按規(guī)定審核分包單位資質(zhì)、安全許可證以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工工長、特種作業(yè)人員的資格證件和安全培訓(xùn)證件等，不符合者不能參加施工；（5）做好用于本工程各種原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的認(rèn)定，必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，認(rèn)真審核質(zhì)量保證資料是否齊全，到場(chǎng)物資外觀無缺陷，并按規(guī)范要求檢測(cè)、試驗(yàn)等(6)嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、材料申報(bào)驗(yàn)收制度，督促和控制施工單位及時(shí)自檢合格，向監(jiān)理填報(bào)驗(yàn)收申請(qǐng)表，并附齊全有關(guān)的材質(zhì)證明文件，經(jīng)監(jiān)理審核合格后，對(duì)有復(fù)試要求的設(shè)備、材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣，并送實(shí)驗(yàn)室，（待報(bào)告）無復(fù)試要求的設(shè)備、材料可以使用。若復(fù)試報(bào)告不合格，禁止使用，并及時(shí)退出現(xiàn)場(chǎng)；(8).在管道需要穿越基礎(chǔ)、墻體、樓板處，為避免剔鑿，影響結(jié)構(gòu)和裝飾質(zhì)量，監(jiān)理加大督促和巡查專業(yè)配合土建的預(yù)留孔洞或預(yù)埋套管以及預(yù)埋暗管道工作。如需填土前安裝，必須采取插入土體的牢固可靠支架和支座，以保證位置不被挪動(dòng)，嚴(yán)格將管道和支座設(shè)在凍土或未經(jīng)夯實(shí)處理的土層上。埋地管道填土?xí)r，檢查設(shè)專人負(fù)責(zé)，并在完成經(jīng)試水無滲漏后，方可進(jìn)行隱蔽；(10)．監(jiān)理以巡視和抽查的方式，對(duì)管道坐標(biāo)、標(biāo)高、留口及排水管道坡度等進(jìn)行固定措施的督查。嚴(yán)禁排水管道坡度不足和反坡現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改并達(dá)標(biāo)；(11)．加強(qiáng)對(duì)管道下料工藝的巡視檢查和抽查監(jiān)理，嚴(yán)禁使用管子割刀斷（鋼）管，使用無齒鋸斷管后，必須銑口，凡未按要求制作的行為和結(jié)果，必須予以制止并改過，直至符合要求；12．監(jiān)理采用旁站方式對(duì)埋地管道填土工藝和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行監(jiān)理，不符合要求施工，即行制止，并令改正，情況嚴(yán)重者下達(dá)監(jiān)理通知單，要求整改，并復(fù)查至合格；13．對(duì)給水排水和采暖管道、系統(tǒng)的試水、灌水、通球、沖洗和調(diào)試等主要關(guān)鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)理采用見證、旁站、巡視和平行檢驗(yàn)的綜合方式進(jìn)行監(jiān)理和檢査.：熟悉圖紙：監(jiān)理工程師首先應(yīng)針對(duì)圖紙要求，理清施工中應(yīng)用的規(guī)范、規(guī)程、圖集，對(duì)工藝系統(tǒng)走向設(shè)備參數(shù)、材質(zhì)應(yīng)有一個(gè)全面的了解。水平管路凈空是否符合規(guī)范要求。設(shè)備的搬運(yùn)通道是否考慮到位置等問題。對(duì)圖紙問題要逐條落實(shí)，設(shè)計(jì)交底記錄應(yīng)由設(shè)計(jì)、建設(shè)、 監(jiān)理、承包單位參加人員簽字并加蓋建設(shè)單位公章。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙記錄結(jié)合規(guī)范法律法規(guī)制定本專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理控制要點(diǎn)，參與項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃的編制工作，并在承包單位的施工組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。對(duì)施工單位資質(zhì)及人員資格的審查，給排水專業(yè)施工如由總包完成則資質(zhì)無需申報(bào)，否則應(yīng)申報(bào)分包單位資質(zhì)。施工方案和技術(shù)交底的審查。并應(yīng)經(jīng)相關(guān)管理人員審核簽認(rèn)。施工安裝樣板的驗(yàn)收 安裝工程應(yīng)樣板先行，樣板間（層）應(yīng)經(jīng)總承包、監(jiān)理方、建設(shè)方驗(yàn)收后再開始大面積施工。對(duì)于隱檢工程未驗(yàn)收通過的嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序施工。施工物資檢驗(yàn)應(yīng)在物資進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行，質(zhì)量保證資料齊全，目測(cè)、尺量均無缺陷的物資可不做復(fù)試，否則應(yīng)由法定檢測(cè)單位對(duì)樣品做復(fù)試，以確保工程質(zhì)量。對(duì)工程中發(fā)生的技術(shù)變更、洽商應(yīng)用黑色鋼筆或簽字筆。監(jiān)理日志的書寫應(yīng)詳細(xì)記錄現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各種情況包括施工檢查驗(yàn)收情況。監(jiān)理通知的簽發(fā)監(jiān)理工程師對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查中所發(fā)現(xiàn)的問題如工程質(zhì)量不符合要求，施工單位又未引起足夠的重視或整改不利，除現(xiàn)場(chǎng)口頭通知外還應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知。1參加監(jiān)理月報(bào)編制工作。上月工作重點(diǎn)的落實(shí)及下月工作重點(diǎn)均應(yīng)有所體現(xiàn)。1參與給排水及空調(diào)通風(fēng)工程有關(guān)的工程試驗(yàn)工程驗(yàn)收工作：工程物資（包括主要原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、器具、設(shè)備等）質(zhì)量必須合格，并有中文質(zhì)量合格證明文件（包括質(zhì)量合格證或試驗(yàn)/檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證等），規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求。質(zhì)量證明文件抄件（復(fù)印件）應(yīng)保留原件所有內(nèi)容，并注明原件存放單位、抄件人、抄件日期，并加蓋抄件（復(fù)?。﹩挝坏募t色印章。對(duì)國家和地方所規(guī)定的特定設(shè)備和材料應(yīng)附有相關(guān)文件和法定檢測(cè)單位的檢測(cè)證明，如消防設(shè)備、防火材料、壓力容器、飲用水設(shè)備、計(jì)量裝置等。 ： 工程物資(包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等)是工程建設(shè)項(xiàng)目的物質(zhì)條件，是保證工程質(zhì)量質(zhì)的基礎(chǔ)，所以一定要監(jiān)控事前控制關(guān)。材料性能及產(chǎn)品質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)和甲方要求標(biāo)準(zhǔn),同一產(chǎn)品要貨比三家，優(yōu)勝劣汰，封樣保管，以便工程材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)。對(duì)涉及安全、功能的有關(guān)物資必須有主管部門的批準(zhǔn)文件并按要求進(jìn)行復(fù)試，有見證取樣，有相應(yīng)試驗(yàn)報(bào)告。維修。管壁應(yīng)經(jīng)復(fù)核，厚薄應(yīng)均勻，對(duì)壁厚符合要求有銹蝕的管材應(yīng)作除銹處理，并在除銹合格后復(fù)核壁厚，驗(yàn)收簽認(rèn)。給水鋼塑復(fù)合管、PPR管材應(yīng)標(biāo)明生產(chǎn)廠家及規(guī)格、生產(chǎn)日期、衛(wèi)生檢驗(yàn)部門的審批號(hào)，冷、熱水管材應(yīng)采用不同的顏色標(biāo)識(shí)，管件上應(yīng)有商標(biāo)及規(guī)格，管材、管件應(yīng)有衛(wèi)生檢驗(yàn)部門的檢驗(yàn)報(bào)告或許可證