【正文】 乘以租賃起初約定的租賃物件殘值轉讓費率由承租人或其他當事人按約定給付。承租人未申請展期或申請展期未得到批準，其租金從到期日次日起轉入逾期租金帳戶。（五）收購續(xù)追租賃資產的交易： 三、租賃期限和收益率 (一)租賃期限根據(jù)承租人的生產經營周期和償還能力，由本公司、承租人或其他相關當事人共同協(xié)商確定租賃期限，并在租賃合同中載明。 （三）轉租賃：是本公司將已租入的租賃標的根據(jù)承租人的申請再依據(jù)新的租賃約定出租給承租人的租賃交易。由承租人將自己擁有的合法有效的資產所有權出售給本公司。系指本公司(出租人)根據(jù)承租人申請，向出資人購買承租人選定的租賃物件，直接出租給承租人使用的一種融資租賃交易。 承租人的資產負債率應低于70%。 (二)承租人具備基本條件： 租賃項目應符合國家產業(yè)政策和社會發(fā)展要求的建設、生產經營與消費活動； 租賃項目確有經濟效益，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流或有可靠的償還租金來源。租賃業(yè)務管理辦法（討論稿） 為規(guī)范和加強對租賃業(yè)務的管理，提高租賃資產質量和管理水平，根據(jù)《貸款通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》《金融租賃公司管理辦法》及有關租賃規(guī)定并結合公司特點，特制訂本辦法。 一、租賃對象和基本條件 (一)租賃對象(承租人)：須經工商管理部門(或主管機關)核準登記的企(事)業(yè)法人，其它經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。恪守信用，按期足額支付租金、手續(xù)費、租賃物件保險費、利息及殘值轉讓費； 在公司開立“租賃保證金”帳戶，接受租賃業(yè)務監(jiān)督和結算監(jiān)督，租賃交易全期內如實提供經營情況和財務報表； 除國務院另有規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%； 除自然人和事業(yè)法人外，應當經過工商行政管理機關辦理年檢手續(xù)，特殊行業(yè)須持有有權機關頒發(fā)的特許經營許可證。 二、租賃的方式 (一)直接租賃：又稱“自營租賃”。 (二)出售回租：又稱“回租賃”。同時承租人向本公司再租回使用，以此獲得相應資金的一種融資租賃交易。（四）委托租賃：系指其它公司在直接租賃的基礎上，委托本公司代辦手續(xù)及管理的一種租賃交易。不能按期償還租金的承租人應當在租金到期日前五天向本公司提出展期續(xù)租申請(詳附件二、三)，展期續(xù)租申請原則上一個租賃項目只能辦理一次；直接租賃展期不得超過一個租期，出售回租、委托租賃展期不得超過原定期限。（二）租賃收益率的確定和計收手續(xù)費：手續(xù)費率由本公司提出并與承租人商定，在租賃合同生效后，由承租人按約定支付；租賃費率：租賃期間的費利率原則上按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率和本公司與承租人商定的租賃費率計收。罰息：逾期租金原則上比照中國人民銀行的有關規(guī)定計收加、罰息。申請中要載明租賃物件名稱、規(guī)格、型號、產地、數(shù)量、金額、期限、租賃方式、償還租金能力及來源等基本情況，并必須提供以下資料：承租人及保證人的基本情況；財政部門或會計師事務所核準的承租人、擔保人上一年度末及申請租賃最近一期的綜合財務報表（個人零售租賃除外）；租賃抵押（質）物清單和有處分權人的同意抵（質）押證明書及保證人同意擔保的證明文件；項目可行性研究報告（個人零售租賃除外）；項目投資來源及資金到位情況（同上）；公司認為需要提供的其它有關資料。審查內容：⑴審查承租人企業(yè)法人資質、法人代表素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經濟效益和發(fā)展前景。⑶項目產品的銷路是否落實；是否符合市場需要。⑸企業(yè)經營、管理水平和消化技術能力。⑺還款來源是否有保障；除依托租賃間接實現(xiàn)融資外，其它配套資金是否落實。 評估原則：安全性與收益性并重原則，確保資金流動性。評估方法：對項目潛在的各種風險進行劃分，并根據(jù)項目特點、性質明確項目主要風險，考查是否有相應措施靠項目本身將風險降低至最小限度；根據(jù)承租人財務報表及提供的可抵（質）押物和現(xiàn)金流量等綜合因素決定“租賃”與否。凡重復引進，屬國家限制或具有行業(yè)風險、產業(yè)風險的項目原則上不予受理。 (3)對中外合資企業(yè)以及新建項目必須從嚴掌握受理，在受理時應查驗其營業(yè)執(zhí)照、合同、章程和合資方投資真實到位等情況。(5)長期大量依賴進口原料的項目不予受理；如屬短期或暫時進口原料的，必須落實其所需進口用匯。（7）對廣泛性資本運作或間接再投資租賃項目不予受理。初審、復審、終審 初審：公司受理所有租賃業(yè)務，須按租賃部分工和明確的項目經理部指定客戶經理負責初審，其程序和內容：①、 閱審承租人租賃申請書及報備的有關資料；②、 調查其資信、經營及財務經濟情況；③、 核查租賃抵押、質押物權屬；④、 負責辦理抵押、質押物的登記、凍結、止付等手續(xù)(詳見“租賃擔保管理辦法”有關附件)；⑤、 提交“初審報告”給項目部經理進行會審；⑥、 租賃部經理會同部內綜合審查崗共同會審，審定后報公司資產管理部進行復審。 終審：由資產管理部經理將該項目相關的初審、復審依照公司授信、授權管理辦法開展終審。 (注：“風險管理委員會”詳見公司“風險預警管理制度”)。租賃部經理應對該項目的租賃合同、補充協(xié)議、借據(jù)及與保證人簽訂的“不可撤銷擔保書”、“抵（質）押合同”、相關押品(詳見“融資租賃擔保管理辦法”有關附件)和租賃保證金、各項應收費用是否到位，是否有效，是否依法辦理登記、止付、凍結等情況進行核查。辦公室負責印鑒人員憑總經理的簽字在租賃合同及有關文書上根據(jù)需要加蓋公章或合同專用章、法人代表名章。(六)租賃后監(jiān)管：租賃部應對承租人執(zhí)行租賃合同情況及項目運行情況、經營情況、資金運用情況等進行經常性跟蹤調查（詳見“租后管理辦法”）。檢查結果作好筆錄，完善客戶檔案。納入“風險預警管理”，在租金風險形成前，及早采取相應的防范和保全措施。在租金到期前五天，租賃部及項目經理都要向承租人，通過電話、傳真或口頭發(fā)出到期租金催收通知，在3日內立即送達書面“催收通知”，按期收回租金。(八)租賃合同注銷：在完成租賃合同規(guī)定的全部內容，如期按約足額收回租金及相關費用，完善租賃物件殘值轉讓手續(xù)后，退還其抵押（質）押物，并雙方簽訂租賃物的“產權轉讓協(xié)議”(詳附十、十一)。五、內務管理(一)帳務登記：由租賃部綜合內勤每周必須逐筆將各類租賃資產帳目與計財部租賃資產頭寸表核對、登記并輸入微機，帳簿及軟盤由專人保管。 (三)報表：租賃部綜合內勤在月底前三日內報次月的“租賃收支情況預測表”；次月二日內報上月的“租賃資產綜合狀況表”，由部門經理審核簽字后及時報送總經理室和審計部。臺帳必須根據(jù)每日簽訂的“租賃合同”進行逐筆登記并輸入微機，保證輸入內容與臺帳和合同內容完全一致。已終結合同及時加蓋“已結清”印章。按“租賃擔保物品管理辦法”執(zhí)行。六、附則有關租賃項目投資論證，評估的風險度預測按公司“風險預警管理制度”執(zhí)行。本“辦法”由租賃部負責解釋和修訂。 承租人、抵（質）押人、保證人為個人的，其私章和食指手印是否與身份證幾本人確實一致，是否與提供的抵（質）押物所有權人一致。八、租后檢查深入承租企業(yè)調查、研究建立新型“租企”關系發(fā)現(xiàn)問題、及時匯報日常管理作好檢查記錄季度提出檢查報告檢查記錄——執(zhí)行合同情況、資金周轉情況調查、了解企業(yè)日常經營管理情況檢查報告——項目運作、資金使用、營運狀況、高級管理人員變化情況(特別是法人代表行為)有無重組、兼并、承包、租賃、投資等重大決策變化九、租金收回按合同規(guī)定期限收回嚴格控制逾期租金訴訟時效到期催收通知——提前五天發(fā)出電話、書面通知逾期催收通知——及時發(fā)出書面通知書附件二：融資租賃續(xù)租展期申請書編號： 單位：元承租企業(yè)名稱融資租賃總金額到期日年 月 日展期審批書編號租賃合同編號抵押合同編號展期理由申請展期金額申請展期到期日年 月 日承租人（公章）法人代表（章）年 月 日 抵（質）押人（公章）法人代表（章）年 月 日擔保單位（公章）法人代表（章）年 月 日租賃部審查： 章 年 月 日資產風險管理部復審： 章 年 月 日總經理審批： 章 年 月 日租賃管理委員會會審意見： 董事長意見： 附件三：租賃合同續(xù)租展期協(xié)議 出租方：承租方：擔保方： 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就( )年( )字( )號 租賃合同達成如下續(xù)租展期協(xié)議，出租方、承租方、擔保方叁方以茲共同遵守。二、續(xù)租展期期間租金、費用的收?。撼凶夥桨丛贤Ц蹲饨? 元（大寫： ）。三、續(xù)租展期間合同的履行：在續(xù)租展期期間完全按( )年（ ）字（ ）號 租賃合同的其他條款履行。擔保期限至 年 月 日。出 租 方： 承 租 方：法人代表： 法人代表：擔 保 方：法人代表： 年 月 日附件八：出 售 回 租 協(xié) 議甲方：乙方：經甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方自有資（財）產達成租賃—出售回租協(xié)議。一、乙方資（財）產的名稱、產地、規(guī)格、數(shù)量、使用時間、價格。甲方即取得該財產之所有權。四、乙方在履行《租賃合同》項下承租人應盡義務后，即可再次取得該資（財）產之所有權。五、本協(xié)議與（ ）年（ ）字（ ）號《租賃合同》同時生效，具同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： 方：法定代表人（授權代表）： 年 月 日附件九：租金逾期催收（繳）通知書承租人： 您于 年 月 日在我公司租金 元，已于 年 月 日到期，現(xiàn)已逾期 月（天），并欠繳逾期利息 元（ 年 月 日至 年 月 日）。否則，將依照貴、我雙方已簽署（ ）年（ ）字（ ）號〈〈租賃合同〉〉有關規(guī)定收回租賃物件，并仍保留對您及擔保人債務的追索權。承租人：年 月 日 新疆金融租賃有限公司 年 月 日附件十：解 付 （凍） 通 知新疆金融租賃有限公司營業(yè)部：我部于 年 月 日發(fā)出通知，委托對你部的定期租賃保證金存款（戶名 存款帳號 保證金存款余額 元）辦理已作凍結手續(xù)。存入期金 額（元）到期日止付欺解付期保證金余 額租 賃余 額經辦人 合 計