物業(yè)管理人員應(yīng)知應(yīng)會(huì)-展示頁
2025-04-26 23:32本頁面
【正文】 主公約的職責(zé)，業(yè)主、使用人有遵守業(yè)主公約的義務(wù)；3. 業(yè)主大會(huì)制度：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)的職責(zé)等作了明確的規(guī)定；2. 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（2004年）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容（7847624）：建立了7項(xiàng)基本制度；明令8個(gè)方面的告知規(guī)定；明令業(yè)主的4項(xiàng)權(quán)益；明令物業(yè)管理企業(yè)的7項(xiàng)職責(zé)；明令6項(xiàng)禁止行為；規(guī)范2項(xiàng)書面合同；授權(quán)4項(xiàng)規(guī)定。 完美WORD格式 物業(yè)管理從業(yè)人員的應(yīng)知應(yīng)會(huì)國(guó)家法律《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)公司法》《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院379號(hào)令，自2003年9月1日施行）《城市私有房屋管理?xiàng)l例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》《城市綠化條例》《中華人民共和國(guó)消防條例》部門規(guī)章建設(shè)部令：《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（1989年）；建設(shè)部令：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年）；建設(shè)部令：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》；建設(shè)部令：《城市房屋修繕管理規(guī)定》；建設(shè)部令：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（2003年）國(guó)務(wù)院發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（2003年）建設(shè)部令：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2004年）（原《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房【1999】261號(hào)不執(zhí)行，兩個(gè)管理辦法的差異不少）公安部：《高層居民住宅樓防火管理規(guī)則》（1992年）《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》地方性法規(guī)廣東省有關(guān)物業(yè)管理之政策文件物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（1998年7月29日通過并自同年10月1日起施行）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》廣東省城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（小區(qū)、工業(yè)區(qū)）達(dá)標(biāo)考評(píng)辦法地方政府規(guī)章《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》（1998年7月20日發(fā)布施行）《廣州是物業(yè)管理辦法》（2001年3月23日發(fā)布施行）廣州市其它有關(guān)規(guī)定市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國(guó)房字[1999]185號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)管理的通知》；市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國(guó)房辦字[1999]32號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)和住宅公用電攤分辦法的通知》；市建委下發(fā)的穗建開[1999]350號(hào)《關(guān)于規(guī)范商品住宅樓管理的通知》；市財(cái)政局、地方稅務(wù)局下發(fā)的財(cái)字[1999]804號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》；市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國(guó)房字[1999]218號(hào)關(guān)于印發(fā)《廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)管理暫行辦法》的通知； 市建委下發(fā)的穗建開[1999]118號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理工作的通知》。7項(xiàng)基本制度：1. 業(yè)主公約制度：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。物業(yè)管理招投標(biāo)制度：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，明確了違背這一規(guī)定的法律責(zé)任；4. 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)、退出管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員
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