【正文】 英郡年華深圳 創(chuàng)智天地 寶地東花園 上海奧林匹克花園 保利林語(yǔ)山莊廣州 海洋富力廣場(chǎng)重慶u 在墻面材質(zhì)的選擇上，幾乎所有項(xiàng)目都選用了面磚，其具有成本低、施工方便等優(yōu)勢(shì)，并且可以通過藝術(shù)面磚或局部點(diǎn)綴的方式使廚房墻面的美觀得到保證；u 通常，墻磚的顏色的選擇上會(huì)與地磚相同或采用同一色系；當(dāng)廚房較小時(shí)，淺色瓷磚能起到擴(kuò)大視野的空間的作用；u 為達(dá)到美觀或者風(fēng)格營(yíng)造的效果，偶有案例（如龍湖三千城）會(huì)采用45度斜拼的做法。福地苑拋光磚墻磚鋁扣板上海上海奧林匹克花園?；u墻磚鋁扣板金地梅隴鎮(zhèn)(三期) 釉面磚墻磚　深圳雷圳0755 釉面磚墻磚　深圳英郡年華二期君臨山釉面磚墻磚　廣州保利林語(yǔ)山莊玻化磚墻磚　?；u墻磚　成都龍湖三千城玻化磚墻磚　重慶富力海洋廣場(chǎng)?；u墻磚　 龍湖三千城成都 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園 　　　金地梅隴鎮(zhèn)深圳 英郡年華深圳 寶地東花園 老西門新苑瓷磚品牌對(duì)比表價(jià)格代表品牌進(jìn)口150～230元／平方米左右以西班牙和意大利的居多合資80～150元／平方米現(xiàn)代,羅馬,諾貝爾,亞細(xì)亞、馬可波羅等國(guó)產(chǎn)40～80元／平方米左右廣東u 從成本的角度考慮，經(jīng)濟(jì)型裝修廚房多選擇每平方米60～100元（市場(chǎng)價(jià)）的國(guó)產(chǎn)、合資墻磚地磚。因此，特選取目前上海以及各地區(qū)經(jīng)濟(jì)型精裝典范的案例作為研究，對(duì)其各功能區(qū)域的配置以及裝飾材料應(yīng)用作法進(jìn)行探討，供研究參考。項(xiàng)目裝修檔次定位表項(xiàng)目分級(jí)裝修報(bào)價(jià)（元/m2）客戶類型豪華項(xiàng)目3500以上富豪型高檔項(xiàng)目2500～3500富貴型、富裕型中檔項(xiàng)目1500～2500富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目1500以下經(jīng)濟(jì)型 主要分級(jí)依據(jù)：項(xiàng)目的裝修價(jià)格、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、項(xiàng)目的區(qū)位條件u 其中裝修報(bào)價(jià)作為對(duì)裝修項(xiàng)目分級(jí)的主要依據(jù)；u 項(xiàng)目本身的區(qū)位條件包括項(xiàng)目所處的地段、自然景觀條件、周邊配套等，差異較大，作為參考依據(jù)。n 研究意義：綜上所述，市場(chǎng)對(duì)精裝修房的關(guān)注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產(chǎn)品，做出使消費(fèi)者滿意、開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更為重要，本報(bào)告基于此目的進(jìn)行分析、研究，對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)的專業(yè)化進(jìn)行專業(yè)探討。 目前上海精裝修房的市場(chǎng)：2007年推出的全裝修項(xiàng)目住宅面積達(dá)到了167萬(wàn)平方米；至2008年到10月份，新增的全裝修項(xiàng)目面積已有184萬(wàn)平方米。n 發(fā)展趨勢(shì)：—— 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢(shì) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬(wàn)科、龍湖等）都推出系列產(chǎn)品，爭(zhēng)取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。 政策要求：08年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關(guān)政策。購(gòu)房者對(duì)全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場(chǎng)的需求度開始上升。經(jīng)濟(jì)精裝修產(chǎn)品打造目錄前言 4一、廚房配置 71．部品配置 7 8 10 12 13 242．功能設(shè)計(jì) 27 27 293．風(fēng)格及效果 32二、衛(wèi)浴設(shè)施 341．部品配置 34 35 38 40 41 552．功能設(shè)計(jì) 643．風(fēng)格及效果 70三、廳房裝飾 721．部品配置 72 74 76 79 81 822．風(fēng)格及效果 84四、收納系統(tǒng) 861．玄關(guān)柜 872．臥室衣柜 883．其他收納空間 89五、住宅設(shè)備 921．部品配置及品牌 92 93六、智能化系統(tǒng) 991．部品配置及品牌 100 100 100 101前言n 市場(chǎng)行情：216。 市場(chǎng)需求： 近期，越來越多的樓盤推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢(shì)也逐漸開始體現(xiàn)：一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品相對(duì)品牌化，由于經(jīng)過統(tǒng)一施工，對(duì)于裝修所帶來噪音、污染能夠很好的控制，并為購(gòu)房者省時(shí)省力提供很大的便捷度。 216。可以預(yù)見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢(shì)，目前的政策鼓勵(lì)僅是邁出了市場(chǎng)催生的第一步，至于這一市場(chǎng)究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺(tái)。對(duì)于目前市場(chǎng)已經(jīng)從前幾年的載體價(jià)位較高逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，產(chǎn)品以及其品牌的對(duì)應(yīng)采用，市場(chǎng)的接受度逐漸提高的同時(shí)會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢(shì)。 上海全裝修房市場(chǎng)的發(fā)展佐證了這一發(fā)展趨勢(shì)。n 研究分類在撰寫本報(bào)告的前期，報(bào)告組對(duì)上海及各重點(diǎn)城市的知名精裝修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考研，對(duì)采集到的案例信息做了篩選以及整理，基于目前市場(chǎng)上裝修項(xiàng)目的差異化較為明顯，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的標(biāo)準(zhǔn)及處理方式大相徑庭，因此我們對(duì)其進(jìn)行分級(jí)，以便于研究不同級(jí)別的產(chǎn)品更為合理的裝修方法。n 全裝修之經(jīng)濟(jì)篇 ——近年來，全裝修房不再僅存在于豪華高檔項(xiàng)目中，隨著大眾客戶對(duì)精裝房的概念的引入，各大開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)型的全裝修也不斷給予關(guān)注與嘗試。一、廚房配置1．部品配置經(jīng)濟(jì)裝修項(xiàng)目廚房飾面材料表 項(xiàng)目名稱地面墻面頂部復(fù)地雅園玻化磚墻磚防水石膏板徐匯臻園　　　老西門新苑防滑磚墻磚鋁扣板中海瀛臺(tái)?；u墻磚防水石膏板、局部鋁扣板創(chuàng)智天地?；u墻磚鋁扣板寶地東花園防滑磚墻磚鋁扣板海尚明城（寶地東——亞細(xì)亞，奧園——諾貝爾，萬(wàn)科魅力——馬可波羅）u 在對(duì)地磚花色的選擇上，很少選用顏色豐富，花樣繁雜的飾材，廚房主要是對(duì)功能性和使用性的要求上，對(duì)個(gè)性化追求度并不高，但又考慮到廚房對(duì)耐污性的要求，所以米黃色或帶石紋花色的?；u普遍受到歡迎。考慮到施工以及耗材成本等因素的限制，經(jīng)濟(jì)型裝修通常不采用這類作法。經(jīng)濟(jì)裝修項(xiàng)目電器配置表廚房配置燃?xì)庠铍姶艩t組合灶抽油煙機(jī)洗碗機(jī)消毒柜烤箱冰箱微波爐垃圾粉碎機(jī)熱水器復(fù)地雅園●●●●●徐匯臻園老西門新苑●●●中海瀛臺(tái)●●●●創(chuàng)智天地●●●寶地東花園●●●●海尚明城 燃?xì)庠? 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園 復(fù)地雅園　 老西門新苑　　　　　　　　　　 創(chuàng)智天地 海尚明城?福地苑 保利林語(yǔ)山莊廣州 龍湖三千城 成都 徐匯臻園 上海奧林匹克花園 金地梅隴鎮(zhèn)深圳 富力海洋廣場(chǎng)重慶　　　　　　　　　　寶地東花園 u 整體廚房中爐灶都采用嵌入式，嵌入式燃?xì)庠钫w效果較好；u 出于成本以及基本的使用功能考慮，經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目以配置雙眼灶為主；在我們選取的案例中，只有兩個(gè)項(xiàng)目重慶富力海洋廣場(chǎng)和寶地東花園項(xiàng)目配備三眼灶。 抽油煙機(jī) 復(fù)地雅園 上海奧林匹克花園 創(chuàng)智天地 寶地東花園 海尚明城178。福地苑u 熱水器也是經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配置，一般不會(huì)特別強(qiáng)調(diào)功能上的特殊性，也不必要使用支持地暖的鍋爐。 水槽 中海瀛臺(tái) 寶地東花園 創(chuàng)智天地 海尚明城福地苑 富力海洋廣場(chǎng)重慶 龍湖三千城成都178。178。福地苑u 傳統(tǒng)中式家庭的烹飪習(xí)慣造成了器皿比較油膩，洗碗機(jī)在普通家庭中的使用意義不大；u 成本方面，同品牌的消毒柜較洗碗機(jī)更為便宜。 櫥柜及其設(shè)備配置 老西門新苑 復(fù)地雅園 創(chuàng)智天地 寶地東花園 海尚明城?福地苑 雷圳0755深圳 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園u 拉門，因其成本相比抽屜要低，及對(duì)五金件的要求也少，所以在經(jīng)濟(jì)型案例中，櫥柜系列配備的是以拉門式收納系統(tǒng)為主，配置一、兩組抽屜或拉欄的組合方式；u 受經(jīng)濟(jì)型裝修預(yù)算限制，在配件上，僅有個(gè)別項(xiàng)目附送塑料刀叉盤、垃圾箱等。 飾面材質(zhì)決定櫥柜價(jià)格櫥柜板材材質(zhì)種類對(duì)比材質(zhì)進(jìn)口國(guó)產(chǎn)實(shí)木防火板u 在價(jià)格表現(xiàn)上，進(jìn)口板材要貴于國(guó)產(chǎn)的板材，實(shí)木貴于防火板。178。最便宜天然石材天然礦石加工打磨而成滲透性較強(qiáng)，易吸污，使用起來比較嬌貴價(jià)格最貴人造石材由天然礦石粉、高性能樹脂和天然顏料聚合而成耐磨性強(qiáng)，抗沖擊，視覺好，而且環(huán)保性能也好，像杜邦可麗耐臺(tái)面可直接在上面放置食品每延米在一千至兩三千元不等，進(jìn)口人造石材大多在二三千元一米u(yù) 對(duì)于經(jīng)濟(jì)