【正文】 經(jīng)濟(jì)精裝修產(chǎn)品打造目錄前言 4一、廚房配置 71．部品配置 7 8 10 12 13 242．功能設(shè)計(jì) 27 27 293．風(fēng)格及效果 32二、衛(wèi)浴設(shè)施 341．部品配置 34 35 38 40 41 552．功能設(shè)計(jì) 643．風(fēng)格及效果 70三、廳房裝飾 721．部品配置 72 74 76 79 81 822．風(fēng)格及效果 84四、收納系統(tǒng) 861．玄關(guān)柜 872．臥室衣柜 883．其他收納空間 89五、住宅設(shè)備 921．部品配置及品牌 92 93六、智能化系統(tǒng) 991．部品配置及品牌 100 100 100 101前言n 市場行情：216。 市場需求： 近期，越來越多的樓盤推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢也逐漸開始體現(xiàn)：一定的價(jià)格優(yōu)勢，產(chǎn)品相對品牌化，由于經(jīng)過統(tǒng)一施工，對于裝修所帶來噪音、污染能夠很好的控制，并為購房者省時(shí)省力提供很大的便捷度。購房者對全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。 216。 政策要求：08年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關(guān)政策?？梢灶A(yù)見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢，目前的政策鼓勵(lì)僅是邁出了市場催生的第一步，至于這一市場究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺(tái)。n 發(fā)展趨勢：—— 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、龍湖等）都推出系列產(chǎn)品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。對于目前市場已經(jīng)從前幾年的載體價(jià)位較高逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時(shí)會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 目前上海精裝修房的市場：2007年推出的全裝修項(xiàng)目住宅面積達(dá)到了167萬平方米；至2008年到10月份，新增的全裝修項(xiàng)目面積已有184萬平方米。 上海全裝修房市場的發(fā)展佐證了這一發(fā)展趨勢。n 研究意義：綜上所述，市場對精裝修房的關(guān)注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產(chǎn)品，做出使消費(fèi)者滿意、開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更為重要，本報(bào)告基于此目的進(jìn)行分析、研究，對裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)的專業(yè)化進(jìn)行專業(yè)探討。n 研究分類在撰寫本報(bào)告的前期，報(bào)告組對上海及各重點(diǎn)城市的知名精裝修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考研，對采集到的案例信息做了篩選以及整理，基于目前市場上裝修項(xiàng)目的差異化較為明顯，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的標(biāo)準(zhǔn)及處理方式大相徑庭，因此我們對其進(jìn)行分級，以便于研究不同級別的產(chǎn)品更為合理的裝修方法。項(xiàng)目裝修檔次定位表項(xiàng)目分級裝修報(bào)價(jià)（元/m2）客戶類型豪華項(xiàng)目3500以上富豪型高檔項(xiàng)目2500～3500富貴型、富裕型中檔項(xiàng)目1500～2500富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目1500以下經(jīng)濟(jì)型 主要分級依據(jù)：項(xiàng)目的裝修價(jià)格、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、項(xiàng)目的區(qū)位條件u 其中裝修報(bào)價(jià)作為對裝修項(xiàng)目分級的主要依據(jù)；u 項(xiàng)目本身的區(qū)位條件包括項(xiàng)目所處的地段、自然景觀條件、周邊配套等，差異較大，作為參考依據(jù)。n 全裝修之經(jīng)濟(jì)篇 ——近年來，全裝修房不再僅存在于豪華高檔項(xiàng)目中，隨著大眾客戶對精裝房的概念的引入，各大開發(fā)商對經(jīng)濟(jì)型的全裝修也不斷給予關(guān)注與嘗試。因此，特選取目前上海以及各地區(qū)經(jīng)濟(jì)型精裝典范的案例作為研究，對其各功能區(qū)域的配置以及裝飾材料應(yīng)用作法進(jìn)行探討，供研究參考。一、廚房配置1．部品配置經(jīng)濟(jì)裝修項(xiàng)目廚房飾面材料表 項(xiàng)目名稱地面墻面頂部復(fù)地雅園?；u墻磚防水石膏板徐匯臻園　　　老西門新苑防滑磚墻磚鋁扣板中海瀛臺(tái)玻化磚墻磚防水石膏板、局部鋁扣板創(chuàng)智天地玻化磚墻磚鋁扣板寶地東花園防滑磚墻磚鋁扣板海尚明城福地苑拋光磚墻磚鋁扣板上海上海奧林匹克花園?；u墻磚鋁扣板金地梅隴鎮(zhèn)(三期) 釉面磚墻磚　深圳雷圳0755 釉面磚墻磚　深圳英郡年華二期君臨山釉面磚墻磚　廣州保利林語山莊?；u墻磚　?；u墻磚　成都龍湖三千城?；u墻磚　重慶富力海洋廣場?；u墻磚　 龍湖三千城成都 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園 　　　金地梅隴鎮(zhèn)深圳 英郡年華深圳 寶地東花園 老西門新苑瓷磚品牌對比表價(jià)格代表品牌進(jìn)口150～230元／平方米左右以西班牙和意大利的居多合資80～150元／平方米現(xiàn)代,羅馬,諾貝爾,亞細(xì)亞、馬可波羅等國產(chǎn)40～80元／平方米左右廣東u 從成本的角度考慮，經(jīng)濟(jì)型裝修廚房多選擇每平方米60～100元（市場價(jià)）的國產(chǎn)、合資墻磚地磚。（寶地東——亞細(xì)亞，奧園——諾貝爾，萬科魅力——馬可波羅）u 在對地磚花色的選擇上，很少選用顏色豐富，花樣繁雜的飾材，廚房主要是對功能性和使用性的要求上，對個(gè)性化追求度并不高，但又考慮到廚房對耐污性的要求，所以米黃色或帶石紋花色的?；u普遍受到歡迎。 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園 金地梅隴鎮(zhèn) 深圳 龍湖三千城 成都 復(fù)地雅園 英郡年華深圳 創(chuàng)智天地 寶地東花園 上海奧林匹克花園 保利林語山莊廣州 海洋富力廣場重慶u 在墻面材質(zhì)的選擇上，幾乎所有項(xiàng)目都選用了面磚，其具有成本低、施工方便等優(yōu)勢，并且可以通過藝術(shù)面磚或局部點(diǎn)綴的方式使廚房墻面的美觀得到保證；u 通常，墻磚的顏色的選擇上會(huì)與地磚相同或采用同一色系；當(dāng)廚房較小時(shí)，淺色瓷磚能起到擴(kuò)大視野的空間的作用；u 為達(dá)到美觀或者風(fēng)格營造的效果，偶有案例（如龍湖三千城）會(huì)采用45度斜拼的做法?？紤]到施工以及耗材成本等因素的限制，經(jīng)濟(jì)型裝修通常不采用這類作法。 老西門新苑 寶地東花園 復(fù)地雅園 中海瀛臺(tái)u 頂面用易擦洗的塑料或鋁扣板做吊頂，頂部處理的手法空間不大。經(jīng)濟(jì)裝修項(xiàng)目電器配置表廚房配置燃?xì)庠铍姶艩t組合灶抽油煙機(jī)洗碗機(jī)消毒柜烤箱冰箱微波爐垃圾粉碎機(jī)熱水器復(fù)地雅園●●●●●徐匯臻園老西門新苑●●●中海瀛臺(tái)●●●●創(chuàng)智天地●●●寶地東花園●●●●海尚明城福地苑●●●上海上海奧林匹克花園●●●金地梅隴鎮(zhèn)(三期) ●●●●深圳雷圳0755 ●●●深圳英郡年華二期君臨山●●●●廣州保利林語山莊●●●●●●龍湖三千城●●●●重慶富力海洋廣場●●●●178。 燃?xì)庠? 中海瀛臺(tái) 上海奧林匹克花園 復(fù)地雅園　 老西門新苑　　　　　　　　　　 創(chuàng)智天地 海尚明城?福地苑 保利林語山莊廣州 龍湖三千城 成都 徐匯臻園 上海奧林匹克花園 金地梅隴鎮(zhèn)深圳 富力海洋廣場重慶　　　　　　　　　　寶地東花園 u 整體廚房中爐灶都采用嵌入式，嵌入式燃?xì)庠钫w效果較好；u 出于成本以及基本的使用功能考慮，經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目以配置雙眼灶為主；在我們選取的案例中，只有兩個(gè)項(xiàng)目重慶富力海洋廣場和寶地東花園項(xiàng)目配備三眼灶。178。 抽油煙機(jī) 復(fù)地雅園 上海奧林匹克花園 創(chuàng)智天地 寶地東花園 海尚明城福地苑 金地梅隴鎮(zhèn)深圳 富力海洋廣場重慶 中海瀛臺(tái)u 抽油煙機(jī)作為廚房三件套的必配之一，主要區(qū)別在于品牌、價(jià)格以及造型上，通常選擇的范圍比較廣，根據(jù)設(shè)計(jì)師所要表現(xiàn)的廚房效果來選擇。178。 熱水器 復(fù)地雅園 創(chuàng)智天地 海尚明城福地苑u 熱水器也是經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配置，一般不會(huì)特別強(qiáng)調(diào)功能上的特殊性，也不必要使用支持地暖的鍋爐。178。 水槽 中海瀛臺(tái) 寶地東花園