戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案-展示頁(yè)
2025-04-25 23:37本頁(yè)面
【正文】 本案由三棟板式高層和三棟塔式高層建筑組成，本案建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)大方，色彩豐富時(shí)尚，符合現(xiàn)代生活的趨勢(shì)。但直達(dá)或途經(jīng)本案的公交線路較少，最近的公交候車(chē)站須步行七分鐘左右。北臨南三環(huán)，西臨京開(kāi)高速路，東側(cè)為京開(kāi)東路，南面是市政規(guī)劃道路。 本案所處區(qū)域，是城南發(fā)展較早的地區(qū)之一，目前已經(jīng)發(fā)展成為南城主要的生活居住區(qū)之一，周邊普通住宅項(xiàng)目眾多，而且大多已入住。本案所屬區(qū)域?yàn)榛ㄠl(xiāng)草橋，自古就有記載，元朝史書(shū)記載“泉源涌出，為草河橋，連接豐臺(tái)，為京師養(yǎng)花之所”，本區(qū)域西北玉泉營(yíng)環(huán)島周?chē)?，是建材、裝飾、家具、花卉等大型市場(chǎng)的集中地區(qū)，在北京的知名度非常高。目前，全鄉(xiāng)現(xiàn)有花卉生產(chǎn)種植面積7000畝，花卉生產(chǎn)企業(yè)61家，養(yǎng)花專(zhuān)業(yè)戶(hù)120家，從業(yè)人員1768人，花卉市場(chǎng)４個(gè)，大小花店200余家遍布京城，初步形成一條以銷(xiāo)促產(chǎn)、產(chǎn)銷(xiāo)結(jié)合、工程服務(wù)一齊上的產(chǎn)業(yè)鏈。 地處北京西南的花鄉(xiāng)，是北京最大的花卉生產(chǎn)基地，有豐富的養(yǎng)花歷史、花卉資源和花卉文化。周邊環(huán)境 本案地處北緯40176。25 / 25戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案（產(chǎn)品篇）產(chǎn)品篇一、產(chǎn)品規(guī)劃綜述冬季受高緯度內(nèi)陸季風(fēng)影響，寒冷干燥；夏季受海洋季風(fēng)影響，高溫多雨，是典型的暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型氣候，海拔為35米?；ㄠl(xiāng)有近700年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。擁有“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”、“全國(guó)花卉生產(chǎn)示范基地”和“全國(guó)重點(diǎn)花卉市場(chǎng)”的稱(chēng)號(hào)。其中葆臺(tái)村正在建設(shè)綠化工程和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。清代康熙進(jìn)士查嗣栗有詩(shī)“草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳”，是草橋人當(dāng)年從事花卉生產(chǎn)的盛況及迷人景色，是當(dāng)時(shí)的真實(shí)寫(xiě)照。戀日嘉園一期二期、星河城、草橋欣園、花香麗舍、玉安園、美麗愿景、璽萌鵬苑、璽萌麗苑、明日嘉園、南珠苑等樓盤(pán)比鄰接踵，共同形成了一個(gè)大型的成熟的生活社區(qū)。地理位置本案地處南城，緊挨玉泉營(yíng)環(huán)島。本案交通便捷，道路通暢，距離主要交通干線比較近，自駕車(chē)出入方便。 地鐵四號(hào)線預(yù)計(jì)2003年底動(dòng)工，2007年建成試運(yùn)營(yíng)，四號(hào)線起點(diǎn)豐臺(tái)馬家堡，途經(jīng)本項(xiàng)目，將真正縮短北京南城北城的地理差距。建筑規(guī)劃本案一期總占地面積約7萬(wàn)平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，綠化率32%（不含西區(qū)集中綠地）以上。 社區(qū)內(nèi)另有一所小學(xué)、一所幼兒園、一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和一棟小型商業(yè)樓，與9樓的底層商業(yè)共同構(gòu)成社區(qū)主要配套設(shè)施。 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)十分出色。建筑造型遵循歷史文脈，具有一定的文化內(nèi)涵及審美個(gè)性。整體設(shè)計(jì)滲透著對(duì)人的居住理念的具體化，是環(huán)境景觀、建筑空間與社區(qū)氛圍的完善融合，體現(xiàn)一種全方位的“生態(tài)居住”和“人文社區(qū)”的概念。戀日一期、二期的成功，已給了市場(chǎng)一個(gè)信心。二、分析當(dāng)前市場(chǎng)中產(chǎn)品規(guī)劃的引導(dǎo)趨勢(shì)，使我們掌握本案的優(yōu)勢(shì)。 是否符合“人居要求”是衡量一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的根本要求。更是低于花香麗舍3點(diǎn)多的容積率。它與人們的生活舒適度有著直接的關(guān)系。而這其中未含西區(qū)的集中綠地，在看看我們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況吧。通過(guò)綠化與之競(jìng)爭(zhēng)。星河城的綠化率30％，遠(yuǎn)低于本案綠化率，在未來(lái)的銷(xiāo)售說(shuō)詞中，這將是一個(gè)有利的因素。建筑形式 本案9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓為高板形式。根據(jù)5月份之后北京市場(chǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，塔樓的銷(xiāo)售比例在急劇萎縮。 本案12號(hào)樓、13號(hào)樓、14號(hào)樓為圍合式塔樓形式。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設(shè)計(jì)有效解決了通風(fēng)采光等諸多塔樓形式的弊端。這是本案一個(gè)重要的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，使塔樓具備板樓的產(chǎn)品品質(zhì)。星河城的塔樓、花香麗舍的塔樓、明日嘉園的塔樓全部都是大方盒子狀，不可避免地產(chǎn)生諸多生活死角和“生活暗房”，用“革命”一詞說(shuō)明本案塔樓產(chǎn)品一點(diǎn)也不過(guò)分。外立面設(shè)計(jì) 戀日嘉園2期產(chǎn)品外里面設(shè)計(jì)與本案基本相同，在這一點(diǎn)上，兩者之間沒(méi)有可比性。綜合下來(lái)，在外立面方面，本案與戀日嘉園2期，星河城不相上下。板樓部分為南北朝向，塔樓部分為轉(zhuǎn)向45176。前一種朝向方式比較傳統(tǒng)。角朝向方式不是太多，大多表現(xiàn)在塔樓形式。當(dāng)夏季太陽(yáng)運(yùn)動(dòng)至北回歸線附近時(shí)，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽(yáng)光的時(shí)間，而冬季西北一側(cè)露面接受太陽(yáng)照射時(shí)間加大。角大于地球自轉(zhuǎn)角度，也就是說(shuō)本案塔樓在一年中都能接受到太陽(yáng)照射，相對(duì)于明日嘉園、星河城的塔樓，他們始終有一面不能接受太陽(yáng)照射，必然會(huì)造成營(yíng)銷(xiāo)的困難和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的降低。（朝陽(yáng)與采光的示意）各樓座之間的距離比較開(kāi)闊。目前本案東西兩側(cè)沒(méi)有規(guī)劃建筑產(chǎn)品，整個(gè)社區(qū)感覺(jué)較通透開(kāi)闊，特別是西側(cè)將來(lái)為綠化隔離帶，視野開(kāi)闊。另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手星河城則不同，星河城一期采用了平行陳列與圍合式布局，在平行陳列的部分，樓間距較密，視野擁堵；在圍合式布局的部分，竟然在圍合出的中央綠地又規(guī)劃了一棟樓，本來(lái)圍合式布局特點(diǎn)就是能將樓間景觀綠地集中，將綠地面積最大化，而現(xiàn)在中間又規(guī)劃出一棟樓，無(wú)疑犯了圍合式設(shè)計(jì)的大忌。雖然他們之間的樓間距也符合政府要求，可整個(gè)社區(qū)顯得密不透風(fēng)，堵塞擁擠。特別值得一提的是，CB2戶(hù)型中的露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓整個(gè)樓體形象更加豐富多彩，不由得讓人聯(lián)想起靜坐于露臺(tái)的休閑生活場(chǎng)景。在本案中，設(shè)計(jì)師將窗框的顏色與樓體主色調(diào)之一相統(tǒng)一，使之和諧，而頂部從法式“老虎窗”演變而來(lái)的窗戶(hù)設(shè)計(jì)又讓人眼前一亮。再看看
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