戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 2 131414共11種戶型。14141312122% 比例56496B2高板部分物業(yè)管理費(fèi)：投資商：坐落于馬家堡西路嘉園大社區(qū)，建設(shè)中的菜市口大街與馬家堡西路直達(dá)南四環(huán)，與北太平莊橋南北貫通。每戶配置大容量合資熱水器。通訊：每戶配2條超五類電纜（每纜4對(duì)8芯）。天花：公共部分為高級(jí)進(jìn)口乳膠漆。地面：樓門大廳、頂層候梯廳為花崗巖。建筑布局由南向北在水平和垂直方向上呈“階梯狀”排列；戶型上開間較大，短進(jìn)深，采光較好；現(xiàn)在已有樣板間。電梯的品牌資料暫時(shí)不詳。②室外配套設(shè)施五、⑤地面處理闊葉低樹，綠地疊石，木廊花架都能帶來一種生活情趣。大面積居室分有主衛(wèi)和次衛(wèi)。到達(dá)各個(gè)單元房間方便，能滿足正常的家庭集中活動(dòng)需要。有臥室，有廚房等。⑥室內(nèi)與室外的關(guān)系這一點(diǎn)上，本案設(shè)計(jì)是相當(dāng)成功的。 講到健康或健康住宅，一般我們是通過“內(nèi)部”和“外部”兩個(gè)方面來考慮的。戀日嘉園二期在銷售中，對(duì)面積配比的問題沒有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達(dá)到65－70％之后，產(chǎn)生銷售阻力，這一問題在本案中應(yīng)引起重視。 污潔分區(qū)——在最近關(guān)于“健康住宅”的報(bào)道中，這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率較高。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對(duì)二居戶型的市場(chǎng)需求。 整體戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格，趨向于營(yíng)造舒適型的大空間格局，明顯追求享受生活的極致感受。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本案一期板樓部分供量總計(jì)697套，共有24種戶型，其中13種為主要戶型。本案在局部區(qū)域設(shè)計(jì)了一部分陽臺(tái)和露臺(tái)。③空調(diào)機(jī)位②窗戶應(yīng)該說，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，星河城一期犯了一個(gè)大錯(cuò)。樓體排列與樓間距安排 目前本案符合政府關(guān)于商品房樓間距的要求。目前北京絕大部分都采用此方式，而45176。相對(duì)于星河城，它加大了采光面，使建筑整體感覺比較通透，賦予時(shí)尚裝飾線條，具有一定的現(xiàn)代感，而明日嘉園的外立面是一種“千樓一面”的外立面設(shè)計(jì)，沒有什么特點(diǎn)。在目前的塔樓形式中，這明顯是一個(gè)帶有革命性的塔樓新形式，目前國(guó)內(nèi)塔樓形式絕大部分為“大方盒子”狀，最多也就是在窗戶采光上加入疊拼設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，或者在朝向上作一些變化，發(fā)射形狀或風(fēng)車狀塔樓已算比較好的塔樓形式了。我們建議可從綠化植被的品種和布局與之產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。容積率是衡量人居環(huán)境的一個(gè)重要指標(biāo)。社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)了解社區(qū)規(guī)劃中的各部分細(xì)節(jié)，對(duì)于挖掘本案優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，促進(jìn)營(yíng)銷活動(dòng)的成功進(jìn)行有相當(dāng)重要的作用。環(huán)境設(shè)計(jì)與人居流動(dòng)融合協(xié)調(diào)，不僅僅局限于營(yíng)造園林式的栽花種草。但直達(dá)或途經(jīng)本案的公交線路較少，最近的公交候車站須步行七分鐘左右。本案所屬區(qū)域?yàn)榛ㄠl(xiāng)草橋，自古就有記載，元朝史書記載“泉源涌出，為草河橋，連接豐臺(tái)，為京師養(yǎng)花之所”，周邊環(huán)境 本案地處北緯40176?；ㄠl(xiāng)有近700年的養(yǎng)花歷史，如今，花鄉(xiāng)也是北京地區(qū)最大的花卉生產(chǎn)基地。戀日嘉園一期二期、星河城、草橋欣園、花香麗舍、玉安園、美麗愿景、璽萌鵬苑、璽萌麗苑、明日嘉園、南珠苑等樓盤比鄰接踵，共同形成了一個(gè)大型的成熟的生活社區(qū)。建筑規(guī)劃本案一期總占地面積約7萬平方米，總建筑面積約19萬平方米，綠化率32%（不含西區(qū)集中綠地）以上。整體設(shè)計(jì)滲透著對(duì)人的居住理念的具體化，是環(huán)境景觀、建筑空間與社區(qū)氛圍的完善融合，體現(xiàn)一種全方位的“生態(tài)居住”和“人文社區(qū)”的概念。 是否符合“人居要求”是衡量一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的根本要求。建筑形式 本案9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓為高板形式。這是本案一個(gè)重要的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，使塔樓具備板樓的產(chǎn)品品質(zhì)。當(dāng)夏季太陽運(yùn)動(dòng)至北回歸線附近時(shí)，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽光的時(shí)間，而冬季西北一側(cè)露面接受太陽照射時(shí)間加大。目前本案東西兩側(cè)沒有規(guī)劃建筑產(chǎn)品，整個(gè)社區(qū)感覺較通透開闊，特別是西側(cè)將來為綠化隔離帶，視野開闊。在本案中，設(shè)計(jì)師將窗框的顏色與樓體主色調(diào)之一相統(tǒng)一，使之和諧，而頂部從法式“老虎窗”演變而來的窗戶設(shè)計(jì)又讓人眼前一亮。如北京青年城等，設(shè)計(jì)師將空調(diào)機(jī)位有效地融合到整個(gè)樓體之中，和諧大方，反之一個(gè)個(gè)地掛在墻上，則會(huì)造成社區(qū)美感差和排水問題的出現(xiàn)。周邊項(xiàng)目中，基本沒有此類產(chǎn)品出現(xiàn)，樓體捂的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，沒有“美學(xué)”中的透氣感。一居戶型面積在50㎡左右，共有62套，數(shù)量較少，%；二居戶型面積在100㎡—120㎡之間，共有198套，數(shù)量較多，%；三居戶型面積在130㎡—160㎡之間，共有376套，數(shù)量最多，%；四居以上和躍層戶型面積在160㎡—260㎡左右，共有61套，數(shù)量較少，%，但由于面積大，所以比重仍然較大。每樓集中分布：一居和兩居較小戶型主要集中分布在9號(hào)樓，而三居戶型主要集中分布在10號(hào)和11號(hào)樓。其中8種戶型較多。功能完善，沒有“暗房”出現(xiàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于“炫特區(qū)”的小戶型設(shè)計(jì)。應(yīng)該屬于實(shí)用型向舒適型過渡的產(chǎn)品。其實(shí)說到分區(qū)原則，它僅僅是一個(gè)通稱。動(dòng)靜分區(qū)——主要是指家庭活動(dòng)中心與休息區(qū)的有效分隔。 主次分區(qū)——這里指兩個(gè)方面。②面積配比 層高雖然僅僅是一個(gè)數(shù)字，但往往能反映一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)與開發(fā)商的實(shí)力。從去年開始，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始注意這一問題。這些指標(biāo)基本能滿足客戶底要求。本案無論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。每一個(gè)單元，他們是相互獨(dú)立，而又相互聯(lián)系的，他們之
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