【正文】 能和經濟問題；主張積極采用新材料、新結構，在建筑設計中發(fā)揮新材料、新結構的特性；主張堅決擺脫過時的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風格；主張發(fā)展新的建筑美學，創(chuàng)造建筑新風格。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應于工業(yè)化社會的條件要求的嶄新建筑。功能主義產生之初對推進現代建筑的發(fā)展起過重要作用。建筑形式必須反映功能，表現功能，建筑平面布局和空間組合必須以功能為依據，而且所有不同功能的構件也應該分別表現出來。建筑是凝固的音樂，建筑是一部石頭史書。廣義上來講，園林也是建筑的一部分。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。在發(fā)展中國家的經濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業(yè)的發(fā)展和刺激經濟增長是有利的。物業(yè)服務物業(yè)服務就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。嚴格講，歸于房地產二級市場的概念之內。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。對有絕賣條件的典當關系，雙方同意回贖的，允許回贖。絕賣指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現以致標的物所有權發(fā)生轉移。共同共有房產指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。房屋產權房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。根據商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。五證房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費用的，可申請公積金貸款。職工的住房公積金由各地人民政府設定的住房公積金管理機構根據責、權、利一致的原則進行統一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。長期儲蓄，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/㎡統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。50、公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。智能化是一項跨行業(yè)、多學科的技術工程，需要建筑設計部門、施工部門、軟件開發(fā)商、系統集成商、網絡產品供應商的通力協作。蝶式建筑有一個通病——房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而保證了戶型的方正。寶星園為兩梯六戶的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風和日照，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。4蝶式住宅蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點很突出，結合了板樓和塔樓的優(yōu)點，讓我們拿寶星園舉例說明。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子孫三代、四世同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。4復式住宅復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。與傳統的酒店相比，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。4居住組團居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。4城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。高層房屋15—24層，大于45米。3多層房屋介于10米—24米之間，4—8層。3配建設施配建設施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。3隔斷隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。3玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。3地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。2平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。2實用率實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。2公用建筑面積分攤系數將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。2綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。2綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。1銷售面積銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。1共有建筑面積房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。1輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。1竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。1套內面積俗稱“地磚面積”。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。因為就一自然間的寬度而言，故又稱開間。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。得房率得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。在住房制度改革中，做出統一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。一般作為衡量居住水平的面積指標。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。計算住宅租金，都是按使用面積計算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！?建筑名詞建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。2爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房尾房又稱掃尾房。1平價房平價房是以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。1內銷房內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。1現房所謂現房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。1二手房二手房即舊房。1全民單位自管公房指全民所有制單位自己直接管理的房屋。集資房是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。不可售公房不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公房公房也稱公有住房，國有住宅。1其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。后者為短期倒賣。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業(yè)在我中國占有、使用或經營房地產。炒地皮對到手土地使用權的轉售。生地生地是指可能為房地產開發(fā)與經?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農地和荒地。90項目所在城市介紹（略）項目所在省份資源介紹（略） ●●● 知識篇 ●●●l 房地產專用名詞解析◎ 土地名詞地產地產指土地財產，是土地的經濟形態(tài)，即在一定土地所有制關系下作為財產的土地。毛地毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。飛地又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。以法定最低投入進行開發(fā)為前提。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。公共服務設施用地公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等?！?房屋名詞使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。上述兩類房均為使用權房。它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。單位產權房單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。私房私房也稱私有住宅，私產住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。安居房安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。經濟適用房經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經濟實用房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用