【正文】 目開發(fā)策劃、2010年白云南湖“大漢燈會”、2011年黔靈山公園LED燈會、2011年5月金陽商業(yè)步行街美食嘉年華及正在執(zhí)行中的“2011中國貴州旅游文化小姐大賽暨爽爽貴陽旅游文化節(jié)”。 而現(xiàn)在隨著國家的重視，人們也越來越喜歡古文化，相信隨著八卦迷宮的建成，來參觀游玩的旅客將隨著古文化的盛行而逐步增多，將會有一個巨大的投資回報。對中國古文化有著重要的意義。八卦相傳是伏羲所造，后來用于占卜。一個民族文化的根基，一種精神文明的傳承，需要載體。有鑒于此，本項目特地推出了家庭農(nóng)場，讓長期生活在城市中的人們感受種植的辛苦和收獲的喜悅。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，而隨著城市的發(fā)展，從小在城市中長大的孩子根本沒有機(jī)會去感受勞動帶來的樂趣，不知道“誰知盤中餐，粒粒皆辛苦”。2. （一）生態(tài)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。現(xiàn)在人們對良好的環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。隨著貴安新區(qū)的不段建設(shè)完善，本項目將越來越受到政府重視，同時也將吸引全國人民的眼光。2月20日，國務(wù)院正式批復(fù)《西部大開發(fā)十二五規(guī)劃》，明確提出將加強(qiáng)西部地區(qū)重點(diǎn)城市新區(qū)建設(shè)，貴安新區(qū)和重慶兩江新區(qū)、陜西西咸新區(qū)、四川天府新區(qū)、甘肅蘭州新區(qū)五大城市新區(qū)脫穎而出，國家正式從頂層設(shè)計上對五大城市新區(qū)作出了明確定位。2．生態(tài)旅游其中生態(tài)保護(hù)與旅游概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。同時還能燒烤、垂釣、木屋聚會，制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費(fèi)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入21世紀(jì)，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游。為本項目贏得政府政策支持創(chuàng)造有力條件?，F(xiàn)在生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了農(nóng)業(yè)的廣度，增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。是中國古文化中不可缺少的重要一筆?！?012年《國發(fā)》2號文件●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；●《貴州省農(nóng)業(yè)部發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號】● 本項目的項目建議書；● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財務(wù)報表；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項目總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元2400年均收入萬元4800年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元280年均利潤總額萬元年均所得稅萬元620年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年5（含建設(shè)期2年）投資收回期限（所得稅后）年5（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點(diǎn)%項目在保持綠色生態(tài)不變的情況下，致力打造世界最大植物迷宮，為增加迷宮對外的吸引力，特意引入中國古文化元素八卦圖，八卦起源于中國，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳5000多年。場內(nèi)綠化景觀450萬元，停車場。作為教育生態(tài)科技園，項目與貴州省教育廳聯(lián)合在貴州省中小學(xué)中開展生態(tài)教育學(xué)習(xí)，以本項目為主讓中小學(xué)生了解生態(tài)，在現(xiàn)實中有效的結(jié)合書本知識，讓中小學(xué)生了解什么是生態(tài)，學(xué)會保護(hù)生態(tài)。在植物迷宮的基礎(chǔ)上，立足邢江河山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與旅游觀光相結(jié)合的特色旅游。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至2009年末，%，19992008年年均增長率20%，是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。而旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑木屋區(qū)：、住宿區(qū)、觀光植物（花卉園）區(qū)、觀景品茗區(qū)。四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、迷宮區(qū)、農(nóng)場區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2)對植物（八卦）迷宮喬灌木進(jìn)行種植培育，修建迷宮中道路： (3)修建停車場、橋梁、場內(nèi)道路及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建家庭農(nóng)場；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)；(6)修建小型養(yǎng)殖區(qū)、優(yōu)質(zhì)無公害稻米區(qū)：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到農(nóng)場及養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立單獨(dú)家庭檔案等，達(dá)到高效、自動化管理種植及牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。一期項目為1年。使其能更好的融入中國古文化，對推廣中國古文化起到堅實的作用。貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項目商業(yè)計劃書貴州省大地香谷農(nóng)業(yè)生態(tài)文化旅游觀光園項目可 行 性 計 劃 書 北京中控大通投資有限公司 2013年12月8日目 錄第一章 總論 7 7 法人代表、所有制形式 7 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 7 9 9 10 12第二章項目背景 12 12 132． 132. 14 15 152．4．1項目建設(shè)區(qū)域概況 16第三章市場分析 19 19 19．4迷宮生態(tài)園的主要類型 20 213. 2迷宮生態(tài)園旅游分析 22 23 24 243．4．2綠色食品的發(fā)展前景 27第四章項目總體方案設(shè)計 28 28 29 31第五章項目技術(shù)方案 34 34 34 34 35 35(RFID)應(yīng)用 36 36 365．8．1感官質(zhì)量指標(biāo) 37 37 37 375．9．3無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 37第六章投資估算 37 37 38 38 38 39 39第七章財務(wù)評價 40 40 40 營業(yè)稅金及附加估算 40 41 41 4投資利稅率 42(FIRR) 42(FNPV) 43( Pt) 43 447．5．1盈虧平衡分析 447． 44 44第八章環(huán)境保護(hù)分析 45 45 45 45 47 47 47 47第九章風(fēng)險分析 49 49 49 49第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 50 50 5010 .2組織機(jī)構(gòu) 51 5110 .4員工培訓(xùn) 5110 .5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 51第十一章國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價 52“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 52 52第十二章研究結(jié)論與建議 53 53 54 54 54附錄4：流動資金詳細(xì)估算法 551．周轉(zhuǎn)次數(shù)計算 562．應(yīng)收賬款估算 56第一章 總論第一章總論 項目名稱：大地香谷農(nóng)業(yè)生態(tài)文化旅游觀光園項目可行性研究報告、法人代表、所有制形式投資單位：北京中控大通投資有限公司
運(yùn)營單位：貴州大地之成文化發(fā)展有限公司 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)： 生態(tài)觀光園座落于安順市平壩縣白云鎮(zhèn)，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模： 生態(tài)觀光園是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集植物（八卦）迷宮為主，農(nóng)場、木屋度假、養(yǎng)殖、旅游休閑為輔，為一體的綠色生態(tài)園，為確保本項目成為世界第一植物迷宮，產(chǎn)生既定效益，本項目特意聘請中國古文化研究教授協(xié)同設(shè)計人員共同完成五行八卦迷宮設(shè)計。三、建設(shè)期限： 建設(shè)分為二期進(jìn)行，建設(shè)周期為2年。二期項目1年。第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、木屋、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展生態(tài)旅游。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以植物迷宮為主，立體種植和立體養(yǎng)殖為輔的生態(tài)旅游示范區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。五十年代以來，%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。建設(shè)植物迷宮文化生態(tài)園。建設(shè)貴州省教育生態(tài)科技園本項目立足于綠色環(huán)保，以自然生態(tài)為主，形成有效的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。項目估算總投資50億元，其中：土地流轉(zhuǎn)資金含青苗補(bǔ)償費(fèi)（五年）4640萬元，滴灌系統(tǒng)80萬元，小型養(yǎng)殖場200萬元，木屋休閑區(qū)1125萬元，景觀區(qū)（花卉區(qū)）40萬。流動資金2400萬元。古文化中八卦符號通常與太極圖搭配出現(xiàn)，代表中國傳統(tǒng)信仰（儒，道）的終極真理：“道”。而中國自古以來流傳著以八卦為基礎(chǔ)的陣法的各種傳說，因此本項目迷宮圖形選用八卦為基本圖形，結(jié)合了中國古文化對于市場吸引力可大幅增加。本項目充分利用迷宮為主農(nóng)場等項目為輔，不但在觀光旅游有自己的特色，在環(huán)境保護(hù)及生態(tài)發(fā)展方面將為貴州做出示范。第二章項目背景當(dāng)前國內(nèi)的旅游業(yè)逐步上升，休閑旅游這一概念提出后，將逐漸取代傳統(tǒng)旅游，而伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，景點(diǎn)結(jié)合自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，玩景點(diǎn)，自己種菜自己養(yǎng)殖成了新的熱點(diǎn)。在本項目內(nèi)游客不但可游玩世界第一植物迷宮，感受中國古文化還能自己種植蔬菜，經(jīng)營自己的家庭農(nóng)場。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。而且現(xiàn)在貴州省政府致力打造貴安新區(qū)，2012年，國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的聚光燈投向西部內(nèi)陸。可以預(yù)計貴安新區(qū)將成為貴州省一個重要城市新區(qū)，而本項目地處貴安新區(qū)中心地帶，為城市規(guī)劃中的重要景區(qū)。對項目品牌的推廣宣傳起到很大的作用。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在自然環(huán)境中放松自己。可以肯定，生態(tài)觀光業(yè)是非常具有前景的旅游項目，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。今天，已擁有