【正文】 下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 購買力 地域 消費(fèi)觀念 持續(xù)穩(wěn)定或上升 的購買群體 履蓋范圍廣 ， 吸引除地緣客戶 、 本市客戶之外的外地客戶 心態(tài)開放 ， 易接受新鮮事物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶定義 目標(biāo)客戶 輻射無錫外區(qū)域客戶 本區(qū)域地緣客戶 在外工作的回流人群 外來投資人員 政府 、 企 、 事業(yè)單位公務(wù)員 私營企業(yè)主及高級(jí)管理階層 金領(lǐng)階層以及投資客群 客戶需求分析 —— 項(xiàng)目客戶最終定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫同類項(xiàng)目參考 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 太湖大道 湖堤漫步 蠡湖 1號(hào) 湖璽莊園二期 半山一號(hào) 太湖畔山莊園 太湖檀溪灣 本案 競(jìng)品 About Opponent 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 湖璽莊園二期 近期活動(dòng)： 項(xiàng)目 時(shí)間 主戶型 區(qū)間 （平方米） 單價(jià) （元 /平方米） 其他戶型 區(qū)間 單價(jià) —— 至今 獨(dú)棟 653839㎡ 總價(jià) 18502350萬元 /套 12月 7 成交一套 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目 時(shí)間 主戶型 區(qū)間 （平方米） 單價(jià) （元 /平方米） 其他戶型 區(qū)間 單價(jià) 1014 獨(dú)棟花園別墅（平地 3套） 540570㎡ 800萬 /套起 （全款 ） 獨(dú)棟花園別墅（坡地 10） 511650㎡ 1200萬 /套（全款 1125 獨(dú)棟花園別墅（平地 2套） 540570㎡ 1100萬 /套起 （全款 參展在上海國際展覽中心舉辦的 上海別墅博覽會(huì)。但在銷售渠道與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品相比較而言，應(yīng)更為多元化，宣傳層次應(yīng)更為深度化。 ? 濱湖區(qū)的高端多層高層及類別墅產(chǎn)品的客戶抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，外地投資客戶（包括宜興江陰客戶）占總比例的 %，無錫各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買客群占總比例的 %。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 回轉(zhuǎn)頭 讓我們?cè)賮砜纯礋o錫高端豪宅 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品區(qū)域特征 —— 無錫豪宅都占有著屬于自己獨(dú)有的地域優(yōu)勢(shì)，或市中心 CBD配套、或自然山水景觀特色 產(chǎn)品形態(tài)特征 —— 無錫豪宅都擁有能夠強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)品特性，或高科技應(yīng)用、或豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修、或精通觀景戶型特質(zhì) 項(xiàng)目品牌特征 —— 無錫豪宅的開發(fā)者背后都有深厚的品牌基礎(chǔ)支撐，如朗詩、如萬科、如茂業(yè)、如世茂、如華潤、更有綠城 高端客源特征 ?? 無錫高端豪宅市場(chǎng)特征匯總： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 品味人士的獨(dú)特圈層 …… 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫高端住宅市場(chǎng)客戶分類 ? 目前正在銷售的高端住宅中，以 40歲以上的成熟家庭為購房單位的占 65%以上，其中 97%為二次以上置業(yè)者。 上海 110月高端別墅成交情況（單價(jià) 50000元 /平以上） 月份 總套數(shù)（套） 總面積（平方米） 總金額（萬） 成交均價(jià)（元 /平方米） 1月 52 15527 70477 2月 18 5999 72913 3月 36 12347 79286 4月 96 34208 68623 5月 57 19572 67261 6月 12 4837 61010 7月 24 7354 67532 8月 34 11680 71461 9月 48 18820 71190 10月 52 21746 81184 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 上海作為一線城市 在新政頻出、重點(diǎn)打擊下 在多不勝數(shù)競(jìng)品擠壓下 豪宅市場(chǎng) 高端別墅市場(chǎng) 依舊堅(jiān)挺、且逆市上揚(yáng) WHY？ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 豪宅？豪宅！ ?豪宅類產(chǎn)品一般都占據(jù)了稀缺的城市資源或自然資源，具備很強(qiáng)的增保值功能和增值空間，并能真正實(shí)現(xiàn)購房者升級(jí)換房的目標(biāo)。 上海 110月高端住宅成交情況（單價(jià) 50000元 /平以上） 月份 總套數(shù)（套） 總面積（平方米） 總金額（萬） 成交均價(jià)（元 /平方米） 1月 109 24307 74577 2月 60 11734 65848 3月 71 14117 68626 4月 217 37686 66054 5月 30 6425 81233 6月 61 10462 68785 7月 47 8194 62674 8月 130 21099 61001 9月 181 29830 61895 10月 287 54108 61579 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 高端別墅 10月表現(xiàn)依舊突出， 成交呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”。 讓我們來參考一下上海頂級(jí)物業(yè)和別墅的數(shù)據(jù) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 自 6月以來，上海豪宅成交不斷刷新紀(jì)錄，滬單價(jià) 5萬元 /平方米以上 豪宅成交量已連續(xù) 5個(gè)月保持迅猛增長 。本月太湖國際社區(qū)、魅力萬科城和觀山名筑是濱湖區(qū)的成交主力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 濱湖區(qū)本月共計(jì)成交商品房 925套，環(huán)比減少 460套，成交面積為 ，環(huán)比減少 ，減幅為 %；從周成交量、價(jià)走勢(shì)上來看，濱湖區(qū)本月成交量下降主要是由于月初成交過于低迷，月末雖有回升，但是已難至上月水平。 與 10月份相比，本月錫城熱銷樓盤的總體成交情況變化并不明顯。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 政府出臺(tái)的“二次調(diào)控政策”以及無錫地方版細(xì)則對(duì)于住宅市場(chǎng)的抑制作用已經(jīng)顯現(xiàn)，商品房價(jià)格不跌反漲僅僅是樓市資金轉(zhuǎn)向刺激商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的市場(chǎng)假象。在成交價(jià)格上，本月商品房均價(jià)約為 9118元 /平方米，其中商品住宅月均價(jià)約為 8220元 /平方米。 2022年 第一季度 銷售量受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響 可能出現(xiàn)緩降 ，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)； 第二季度 ，剛性需求爆發(fā)， 銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大 ； 第三、四季度 價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。而 濱湖區(qū) 作為無錫樓市的大明星，一直都是購房者夢(mèng)寐以求的居住地。 回顧今年無錫樓市，可以用“ 房價(jià)在調(diào)控中攀升 ”八字概述。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ：