【正文】 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目 環(huán)湖別墅圈 別墅分布一覽 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 別墅項(xiàng)目數(shù)據(jù)一覽 項(xiàng)目 名稱 主力 戶型 均價(jià) 套總價(jià) 銷售 情況 建筑特色 營(yíng)銷特色 客戶 太湖威尼斯 198300 一期 900011000 二期 1800022022（獨(dú)棟） 200300萬(wàn) 一期 241棟獨(dú)立別墅，剩余 20棟，二期未開(kāi)盤 意式風(fēng)格建筑 分為羅馬、米蘭和威尼斯三區(qū) 營(yíng)銷突出水上威尼斯 以外籍人士、港臺(tái)及上海人為主，具體包括：企業(yè)家、高級(jí)管理人員、商貿(mào)人士、少量本地私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員、個(gè)體工商業(yè)主 山水湖濱 418578 獨(dú)棟 聯(lián)排 800010000 獨(dú)立 1202215000 400700 尚未開(kāi)盤，開(kāi)盤將以獨(dú)棟為主， 58棟獨(dú)棟 現(xiàn)代美式風(fēng)格，融入了意大利式、西班牙式、法蘭西式三種風(fēng)格；營(yíng)銷強(qiáng)調(diào)法爾內(nèi)塞貴族生活 金色水岸 250270 一期 46005500 二期 700010000（獨(dú)棟）65007000（雙拼） 150萬(wàn)左右 一期 64棟別墅，其中 9棟雙拼、 55棟獨(dú)棟售完，二期未開(kāi)盤 歐陸風(fēng)格 營(yíng)銷強(qiáng)調(diào)靈山秀水 無(wú)錫本地客戶為主，包括：私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管、中高級(jí)公務(wù)員，少量外籍和上海人 鑫博別墅 280310 獨(dú)棟 6000 雙拼 5000 150萬(wàn)左右 共 44棟別墅， 4棟花園洋房，其中 33棟獨(dú)棟， 11棟雙拼，現(xiàn)剩余 2棟獨(dú)棟， 3棟雙拼 歐式別墅 營(yíng)銷突出貴族田園生活 無(wú)錫本地客戶為主、少量上海及港臺(tái)人士 吉祥國(guó)際花園 300350獨(dú)棟 190200聯(lián)排 未定（預(yù)計(jì)與新區(qū)房?jī)r(jià)持平，4500元） 9月開(kāi)盤，一期 228套， 26套獨(dú)棟， 202套聯(lián)排 現(xiàn)代美式建筑風(fēng)格 營(yíng)銷突出美式親水生活 以新區(qū)和碩放當(dāng)?shù)乜蛻魹橹? 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 別墅市場(chǎng)小結(jié) 城市 大戶型 主力 小戶型 上海 蘇州 杭州 425 338 251 深圳 509 393 277 廣州 567 246 平均 520 394 268 現(xiàn)有別墅戶型面積適中偏小，全部為歐美風(fēng)格建筑，主要以資源景觀為賣點(diǎn)。 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 住宅價(jià)格增長(zhǎng)迅速 24392536258025452578271629043154325222002400260028003000320034002022年1季度2季度 3季度 4季度2022年1季度2季度 3季度 4季度2022年1季度平均價(jià)格無(wú)錫市市區(qū)住宅均值變動(dòng)情況（元 /平方米） 經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)的矛盾 2022年度 蘇州 無(wú)錫 常州 寧波 杭州 年人均 GDP(美元） 5750 5200 3150 3400 3921 排名 1 2 5 4 3 每平方米商品住宅單價(jià)（元） 3058元 3154元 2057元 4282元 5898元 排名 4 3 5 2 1 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 中低端產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)迅速 中低價(jià)房的價(jià)格漲幅較大拉升整體住宅價(jià)格上漲，高端產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。 房地產(chǎn)高端產(chǎn)品的消費(fèi)蘊(yùn)藏量較大。 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額逐年上升 %%%%52%67%01999 2022 2022 2022 2022增長(zhǎng)率( 城鄉(xiāng)居民存款余額) 增長(zhǎng)率（房地產(chǎn)銷售額）無(wú)錫居民用于居住類的支出大幅增加 (2022年增長(zhǎng) %)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍 深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 私營(yíng)企業(yè)數(shù)量快速發(fā)展，規(guī)模擴(kuò)張明顯 232742999238739491785440001000020220300004000050000600001999 2022 2022 2022 2022無(wú)錫市 江陰 宜興 錫山12253641727724249563238250476209100010000002022000300000040000005000000600000070000001999 2022 2022 2022 2022無(wú)錫市 江陰 宜興 錫山無(wú)錫私營(yíng)企業(yè)單位數(shù)（個(gè)） 無(wú)錫私營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資金（萬(wàn)元） 45221, %847, %7039, %1262, %31, %1 0 0 萬(wàn)元以下100500萬(wàn) 元5001000萬(wàn) 元1 0 0 0 萬(wàn)元－1 億1 億以上深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 外資企業(yè)及實(shí)際利用外資增長(zhǎng)迅速 2022年度 蘇州 無(wú)錫 常州 寧波 杭州 利用外資金額(億美元） 1 17. 3 9 排名 1 2 5 3 4 24135951274510070200400600800100012001999 2022 2022 2022 2022無(wú)錫協(xié)議外資項(xiàng)目（個(gè)） 1 0 . 0 11 0 . 8 21 3 . 5 72 0 . 2 12 7 . 0 10510152025301999 2022 2022 2022 2022無(wú)錫實(shí)際利用外資金額（億美元） %%%%%港澳臺(tái) 日韓 美加 東南亞 歐洲深圳 SHEN ZHEN 上海 SHANG HAI 北京 BEI JIN 廣州 GUANG ZHOU 大連 DA LIAN 西安 XI AN 濟(jì)南 JI NAN 合肥 HE FEI 沈陽(yáng) SHENG YANG 重慶 CHONG QING 武漢 WU HAN 漳州 ZHENG ZHOU 東莞 DONG GUAN 天津 TIAN JING …… 市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié) 整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ,帶動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。townhouseamp。深圳 SHEN ZHEN 上海