【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 前所未見 自成傳奇 綠城 蠡湖香樟園 2022年度營(yíng)銷推廣提報(bào) 和聲綠城組 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 Part 1 市場(chǎng)篇 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 市場(chǎng)層面 自身層面 客戶層面 在新政調(diào)控效用趨于弱化，蠡湖香樟園穩(wěn)步入市； “法式合院 +景觀高層”產(chǎn)品類型于無(wú)錫獨(dú)一無(wú)二； 除了那一批綠城的忠實(shí)擁簇者，如何擴(kuò)大客源？ 競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 周邊眾多環(huán)湖項(xiàng)目高端住宅的包圍與競(jìng)爭(zhēng)，客戶被攔截 。 現(xiàn) 實(shí) 問 題 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 宏觀市場(chǎng)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2022年，在刺激政策、存貨周期逆轉(zhuǎn)、世界經(jīng)濟(jì)同步反彈等多重力量的作用下，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)延續(xù)了 2022年的反彈趨勢(shì) ?總體靜態(tài) ： 呈現(xiàn)出 “ GDP增速提升 ” 、 “ 物價(jià)水平全面提升 ” 、 “ 就業(yè)形勢(shì)逆轉(zhuǎn) ” 、 “ 外需常態(tài)化 ” 等多元景氣的局面。 ?動(dòng)態(tài)趨勢(shì) ： 由于 “ 刺激性政策的逐步退出 ” 、 “ 房產(chǎn)新政的出臺(tái) ” 、 “ 地方投融資平臺(tái)的清理 ” 、 “ 結(jié)構(gòu)性調(diào)整的力度加強(qiáng) ” 以及 “ 中國(guó)存貨周期與發(fā)達(dá)國(guó)家存貨周期的同步高點(diǎn)回調(diào) ” 、 “ 歐元主權(quán)債務(wù)危機(jī)的蔓延與不確定性的沖擊 ” 等因素，使中國(guó)出現(xiàn) “ GDP季度增速跌破 9%”、 “ CPI月度增速回落至 2%左右 ” 、 “ 總量平衡和動(dòng)態(tài)再次惡化 ” 的 “ 次蕭條 ” 局面。 2022年全國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)預(yù)期 預(yù)期 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)景氣大幅度下滑。在“周期轉(zhuǎn)換”、“政策調(diào)控”與“結(jié)構(gòu)調(diào)整”的三重力量的作用下，未來宏觀經(jīng)濟(jì)可能步入“震蕩”、“波動(dòng)”與“相對(duì)低速”的過度期。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 [“國(guó)十條”出臺(tái) ]—— [“新國(guó)十條”出臺(tái) ]—— [“二次調(diào)控”再發(fā)力 ]—— [限購(gòu)令異常兇猛 ]——10月初 [時(shí)隔三年的加息 ]—— [無(wú)錫契稅調(diào)整差別對(duì)待 非唯一住宅升至 3%]—— [無(wú)錫房貸 7折利率取消 ]——11 [央行第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ]—— 2022年無(wú)錫樓市大事件紀(jì)實(shí) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2022年無(wú)愧是樓市調(diào)控年 新國(guó)十條 、 新國(guó)五條 、 央行加息 、 限購(gòu) …… 一次次給樓市帶來大地震，迄今余音好像還在耳邊回響。 全國(guó)百城房?jī)r(jià)未跌，房產(chǎn)稅出臺(tái)箭在弦上，預(yù)售款監(jiān)管制度在京預(yù)演，第三次調(diào)控風(fēng)聲漸緊 ，這一切無(wú)不對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者產(chǎn)生著不可估量的影響。 回顧今年無(wú)錫樓市，可以用“ 房?jī)r(jià)在調(diào)控中攀升 ”八字概述。專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)降 20%，不少購(gòu)房者持幣代購(gòu)，期待房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性地下降。而 濱湖區(qū) 作為無(wú)錫樓市的大明星，一直都是購(gòu)房者夢(mèng)寐以求的居住地。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫緊跟國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行執(zhí)行 并未具體落實(shí)到針對(duì)無(wú)錫市場(chǎng) 市場(chǎng)相對(duì)理性和穩(wěn)健，有大批客群支撐 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 分析： 2022年樓市整體態(tài)勢(shì) —— 先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增 。 2022年 第一季度 銷售量受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響 可能出現(xiàn)緩降 ，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)； 第二季度 ，剛性需求爆發(fā)， 銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大 ； 第三、四季度 價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 面對(duì)充滿變數(shù)的 2022， ？ 我們需要深度再思考 —— 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫整體房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 11月份無(wú)錫樓市總體成交較 10月份有所遜色，全市合計(jì)成交商品房6316套，成交面積為 ，其中商品住宅合計(jì)成交 3909套 ,成交面積為 。在成交價(jià)格上，本月商品房均價(jià)約為 9118元 /平方米，其中商品住宅月均價(jià)約為 8220元 /平方米。 2022年 11月商品房及住宅成交情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 從 11月份商品房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上來看，本月錫城樓市總體呈現(xiàn)出“商業(yè)項(xiàng)目熱過住宅市場(chǎng)”的特點(diǎn) ： 本月成交的 6316套商品房中， 住宅 銷售套數(shù)只有 3909套， 僅占 %（ 10月份此數(shù)據(jù)為 %），而 商辦項(xiàng)目 本月的銷售數(shù)量 達(dá)到了 2407套 ，比 10月份增加了677套，增幅將近 40% ； 其次是在價(jià)格表現(xiàn)上：本月 商品住宅的價(jià)格走勢(shì)非常平穩(wěn) ，尤其是周成交均價(jià)，可見本月商品房均價(jià)繼續(xù)走高完全是由于商業(yè)項(xiàng)目熱銷所致 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 政府出臺(tái)的“二次調(diào)控政策”以及無(wú)錫地方版細(xì)則對(duì)于住宅市場(chǎng)的抑制作用已經(jīng)顯現(xiàn)，商品房?jī)r(jià)格不跌反漲僅僅是樓市資金轉(zhuǎn)向刺激商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的市場(chǎng)假象。 由此可得出結(jié)論： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 熱銷樓盤分析 商業(yè)項(xiàng)目的熱銷一方面預(yù)示了房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)在未來項(xiàng)目開發(fā)上的方向轉(zhuǎn)變，另一方面也表明在政策調(diào)控的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資資金開始轉(zhuǎn)往合理方向。 與 10月份相比，本月錫城熱銷樓盤的總體成交情況變化并不明顯。但是在 10月份位列排行榜前十的樓盤中，有超過 90%的面積為住宅項(xiàng)目銷售所得，而本月則有超過 6萬(wàn)方的面積是由商業(yè)項(xiàng)目所貢獻(xiàn) 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 濱湖區(qū)本月共計(jì)成交商品房 925套，環(huán)比減少 460套，成交面積為 ，環(huán)比減少 ，減幅為 %；從周成交量、價(jià)走勢(shì)上來看，濱湖區(qū)本月成交量下降主要是由于月初成交過于低迷，月末雖有回升，但是已難至上月水平。全月區(qū)內(nèi)商品住宅均價(jià)約為 10665元 /平方米，環(huán)比 10月略有下跌。本月太湖國(guó)際社區(qū)、魅力萬(wàn)科城和觀山名筑是濱湖區(qū)的成交主力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫高端住宅市場(chǎng)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蠡湖香樟園 愈久彌稀，貴重資產(chǎn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫樓市近年來異軍突起， 但在頂級(jí)物業(yè)上成長(zhǎng)并不成熟、等級(jí)類別劃分不甚清晰。 讓我們來參考一下上海頂級(jí)物業(yè)和別墅的數(shù)據(jù) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 自 6月以來，上海豪宅成交不斷刷新紀(jì)錄，滬單價(jià) 5萬(wàn)元 /平方米以上 豪宅成交量已連續(xù) 5個(gè)月保持