北京首特中國綠能港項目前期建議探討稿-48ppt-20xx年-天啟-展示頁
2025-04-22 23:05本頁面
【正文】 交客戶民營居多，且均為外地企業(yè)，有極少數(shù)亦莊工業(yè)園擴容的客戶（資生堂），多從事腦力密集型產(chǎn)業(yè)，大、中型成長型企業(yè)。 寶恒服裝設 計 。白領(lǐng)服飾 。 中石化 。 北京開發(fā)區(qū)五星級的博達國際交流 中心、朝林大廈；海關(guān)、商檢、外匯管理局等機構(gòu)，及 專家公寓、青年公寓、保稅倉庫、中心郵局、電信局、 金融服務機構(gòu)、消防中心等配套設施。 容積率： ，綠化率： 41%。 經(jīng)濟指標： 項目總占地 12萬平方米，總建筑面積約 11萬平方 米，其中地上部分 9萬平方米，計劃分為三期開 發(fā)，于 2022年中全部竣工。 ?地塊規(guī)劃 CBD商務圈 金融街商務圈 燕莎商務圈 泛 CBD商圈 泛 CBD商圈 中關(guān)村商務圈 北京辦公物業(yè)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展，經(jīng)歷了市場調(diào)整期和寫字樓產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型階段后，現(xiàn)已基本呈現(xiàn)出五大傳統(tǒng)的商務辦公區(qū)： CBD板塊、泛 CBD板塊、金融街板塊、燕莎板塊和中關(guān)村板塊。 二期用地 （ 標號 B）占地面積 ，位于現(xiàn)特鋼部軋鋼廠所在位臵 。 啟示三： 重點競爭個案規(guī)模體量 功能區(qū)名稱 總占地 /建筑規(guī)模 （萬平米） 商業(yè)金融建筑規(guī)模 （萬平米） 規(guī)劃重點 TSM時代購物花園商務區(qū)（含金鼎商務區(qū)） 用地面積： 10（金鼎商貿(mào)區(qū)） 突出商務和商業(yè)功能 銀河商務區(qū) 建筑面積： 突出商務功能，重點建設甲級寫字樓、五星級酒店 京燕商務區(qū) 建筑面積： 未知 突出商務服務功能 京西商務中心 建筑面積： 83 未知 突出會展和商務功能 蘋果園交通樞紐商務區(qū) 建筑面積： 商務、商業(yè)綜合區(qū) 根據(jù) 《 石景山區(qū) CRD建設行動規(guī)劃 》 ，從 2022年至 2022年開始 CRD各功能規(guī)劃區(qū)的啟動，到 2022年基本完成銀河商務區(qū)、京燕酒店商務區(qū)、北京國際雕塑園地下商務區(qū)、京西會展商務區(qū)、 TSM商務區(qū)、蘋果園交通樞紐商務區(qū)、五里坨生態(tài)建設區(qū)和西山國際小鎮(zhèn)等重點功能區(qū)及項目的建設，這也意味著從 2022年到 2022年將是區(qū)域內(nèi)辦公物業(yè)的 規(guī)模放量階段 ［貳］核心問題界定 ［問題一］項目總用地 ，而項目只定位于綠能企業(yè)的總部基地，在如此規(guī)模的體量面前，必然造成項目的形象過于狹隘和局限 ？ 園區(qū)規(guī)劃用地面積 ，根據(jù)特鋼公司涉鋼產(chǎn)業(yè)分段搬遷的時間安排，將整個園區(qū)相應分三期進行開發(fā)建設。北京首特中國綠能港項目初步探討稿 2022年 3月 ［壹］區(qū)域辯析 【 區(qū)域轉(zhuǎn)型，形象重塑 】 首鋼、八寶山公墓搬遷，石景山區(qū) CRD（文化娛樂休閑區(qū)）的新區(qū)域功能定位，從產(chǎn)業(yè)到環(huán)境的兩次轉(zhuǎn)變，帶來區(qū)域形象的重塑； [一 ]、區(qū)域認知 ？ 石景山 ，期待“區(qū)域質(zhì)變” 區(qū)域質(zhì)變對項目的啟示何在 啟示一： 【 價值轉(zhuǎn)型期的機遇與風險 】 重工業(yè)區(qū) =〉 文化娛樂休閑區(qū)（ CRD） 以 2022年為界，石景山區(qū)開始進入“價值轉(zhuǎn)型期” ［機遇］ ⑴ .以產(chǎn)業(yè)換環(huán)境，石景山區(qū)的形像價值得以提高，為區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 帶來機遇； ⑵ .CRD利好規(guī)劃，區(qū)域整體價值拔高； ［風險］ ⑴ . CRD各功能區(qū)規(guī)劃功能過于 “近似”， 辦公類物業(yè)面臨激烈的同質(zhì)競爭 風險； ⑵ .總部基地及類總部基地物業(yè)在亦莊、豐臺、密云等都有存在，本項目同 樣也面臨異區(qū)同質(zhì)競爭風險； 啟示二： 【 區(qū)域?qū)⑦M入“泛辦公”開發(fā)時代 】 石景山區(qū)以打造首都文化娛樂休閑區(qū)為主線，逐步形成：“ 一個科技園區(qū)、兩個休閑旅游區(qū)、三個產(chǎn)業(yè)基地、六個商務功能區(qū) ”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 從科技園到產(chǎn)業(yè)基地，再到商務功能區(qū)，無論功能有何差異，實際伴隨而來的都是大量辦公物業(yè)的開發(fā)，區(qū)域?qū)嶋H進入一個 “ 泛辦公 ” 模式的開發(fā)時代； 20222022 20222022年 20222020年 起步期 發(fā)展期 成熟期 競爭初期 白熱化競爭階段 區(qū)域升級 競爭緩和 傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū) 2022年后，石景山區(qū)辦公類物業(yè)的市場競爭將進入白熱化 文化娛樂休閑區(qū)（ CRD） 【 區(qū)域辦公物業(yè)將面臨激烈的同質(zhì)競爭 】 根據(jù) 《 石景山區(qū) CRD建設行動規(guī)劃 》 ，首都文化娛樂休閑區(qū)（ CRD）的建設發(fā)展，按照三年（ 2022年－ 2022年）打基礎、五年（ 2022年－ 20
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