20xx梧州河西地塊項(xiàng)目前期策劃概念建議案-展示頁
2025-03-31 00:29本頁面
【正文】 影響，下半年將有上升的趨勢 ? 城市中心西遷 ? 河西土地供應(yīng)大幅增長 ? 商業(yè)成多點(diǎn)狀渙散發(fā)展 ? 經(jīng)濟(jì)及規(guī)劃發(fā)展情況 市場概括 ? 房地產(chǎn)供應(yīng)情況 單位：億元 萬平方米 05年將有較為龐大的供應(yīng)量積累。 我們要樹立發(fā)展商在梧州的領(lǐng)導(dǎo)品牌地位。梧州河西地塊項(xiàng)目 前期策劃概念建議案 二 OO五年十一月二十二日 專案目錄 一、市場分析 二、項(xiàng)目分析 三、消費(fèi)者洞察 四、定位概念分析 五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 六、營銷包裝建議 營銷目標(biāo) 我們要讓本項(xiàng)目成為梧州房地產(chǎn)的 “ 地標(biāo) ” 。 我們告訴梧州市民什么是 “ 未來生活典范 ” 。 拒絕克隆與抄襲，創(chuàng)意就是一切 一、市場分析 —— 我們處在什么樣的房地產(chǎn)市場中 市場概括 ? GDP發(fā)展情況 幾年來保持了同比 10%左右的增長速度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體較為平穩(wěn)。 市場概括 ? 05一季度市場銷售數(shù)據(jù) 類別 2022年第一季度 同比增長 開發(fā)完成投資（萬元） 7854 58% 銷售面積（萬 /平方米） +% 銷售收入（萬元） 6863 +28% 預(yù)售面積（萬 /平方米） +% 預(yù)售金額（萬元） 4728 +% 空置面積（萬 /平方米） % 市場概括 ? 未來發(fā)展趨向預(yù)測 ? 市場細(xì)分，產(chǎn)品多樣化趨勢日益顯著 ? 外來投資日益旺盛，市場競爭日益激烈 ? 商業(yè)模式急待升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)充滿機(jī)遇 市場發(fā)展?fàn)顩r ? 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 樓盤名稱 占地面積（㎡） 升龍秀灣 46667 恒祥花園 約 13萬 星朗名都 豐業(yè) 別墅產(chǎn)品有增長趨勢，主要為聯(lián)排別墅。 交樓日期： 2022年 12 月 ? 升龍秀灣 個(gè)案分析 發(fā)展商：梧州市中恒集團(tuán)股份有限公司 位置：梧州市大學(xué)路 37號(hào) 規(guī)模：約 13萬平方米 類型：高層或多層 戶型：三房 /四房 面積： 120平方米～ 160平方米 均價(jià)： 1980元 /m178。2100元 /m178。 城中花園 個(gè)案分析 發(fā)展 商：廣西眾和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置：西堤三路 3號(hào) 規(guī)模： 4萬㎡ , 共 9幢 類型：多層 戶型：三房 /四房 /復(fù)式 面積： 100～ 300平方米 均價(jià)： 1700元 /m178。 其它：有會(huì)所 ,游泳池 ,健身房 交樓日期： 部分現(xiàn)房 2022年 6月 ? 山水華庭 個(gè)案分析 山水華庭預(yù)先建造的板式樣板房 個(gè)案分析 發(fā)展商：梧州市盛泰建設(shè)開發(fā)有限公司 位置：新興二路龍山里 規(guī)模： ㎡ , 類型：多層 /小高層 /聯(lián)排 戶型：二房 /三房 /四房 /復(fù)式 面積： 80～ 300平方米 均價(jià)： 1900元 /m178。 其它：商業(yè)廣場 現(xiàn)狀： 部分現(xiàn)房 ?星朗名都 小結(jié)： ? 大部分項(xiàng)目規(guī)模較小，規(guī)劃簡單、景觀粗糙，且不斷在克隆和抄襲。 ? 存在部分宣傳推廣較為系統(tǒng)的樓盤。 客戶需求分析 排位情況 考慮因素 第一位 綠化生態(tài) 第二位 價(jià)格 第三位 設(shè)計(jì)布局 第四位 生活配套設(shè)施 第五位 地段 第六位 開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力 第七位 物業(yè)管理 第八位 交通 ? 消費(fèi)者訴求分析 客戶需求分析 ? 居住區(qū)域
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