物業(yè)精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法-展示頁(yè)
2025-04-16 23:17本頁(yè)面
【正文】 要）A15主臥分室門(mén)外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，鉸鏈光潔無(wú)銹斑，安裝牢固。B14次入戶(hù)門(mén)防火門(mén)框與門(mén)扇搭口處留密封槽。門(mén)與門(mén)套間隙不超過(guò)3mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試）B11次入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟靈活性順利開(kāi)啟閉合，不受阻滯。A10次入戶(hù)門(mén)外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，鉸鏈光潔無(wú)銹斑，安裝牢固。加貼不燃性材料制成的密封條。（楔形塞尺間隙測(cè)試一）B7主入戶(hù)門(mén)門(mén)吸安裝牢固，可以對(duì)門(mén)進(jìn)行限位。B6主入戶(hù)門(mén)間隙測(cè)試門(mén)與門(mén)檻間隙4mm5mm。門(mén)套垂直度誤差不超過(guò)4mm。A2主入戶(hù)門(mén)鑰匙開(kāi)鎖順利開(kāi)啟。CAC與業(yè)主協(xié)商解決五、門(mén)、鎖、窗驗(yàn)收表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)驗(yàn)收結(jié)果1主入戶(hù)門(mén)指紋開(kāi)鎖測(cè)試10次，應(yīng)當(dāng)每次都可以順利開(kāi)啟。CCC要求整改18門(mén)扇和吸音條在關(guān)閉時(shí)互相不接觸，完全沒(méi)有起作用。BCA要求整改15門(mén)與門(mén)框、門(mén)檻縫隙過(guò)大。BCB要求整改13門(mén)扇和門(mén)框掉漆、脫皮、劃痕。BCB能整改有盡量整改，不能整改的與業(yè)主協(xié)商解決11玻璃有超過(guò)100mm的劃痕或者劃痕數(shù)量超過(guò)8條。BAA與業(yè)主協(xié)商解決9陽(yáng)臺(tái)地漏在鋪水泥墊高鋪磚后沒(méi)有加長(zhǎng)漏水管。AAA與業(yè)主協(xié)商解決7短路插頭插上后不是單獨(dú)對(duì)應(yīng)的空氣開(kāi)關(guān)跳而是總閘跳。AAB要求整改5窗臺(tái)玻璃距離地面不足50cm，沒(méi)有護(hù)欄。AAA整改代價(jià)太大，與業(yè)主協(xié)商解決3公用部位和室內(nèi)貼磚空鼓。ABA無(wú)法整改，與業(yè)主協(xié)商解決2應(yīng)該使用ccc玻璃的位置沒(méi)有使用ccc玻璃。讀取讀數(shù)。這樣才能插入，不然是插不進(jìn)去的。讀取讀數(shù)。這條假如業(yè)主沒(méi)有一定的電氣知識(shí)，強(qiáng)烈建議跳過(guò)不驗(yàn)收。短路測(cè)試對(duì)電路有傷害，測(cè)試一次有問(wèn)題就不要繼續(xù)測(cè)試了。9. 短路測(cè)試：一人使用短路插頭插入插座，一人觀察配電箱對(duì)應(yīng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘情況。8. 陰陽(yáng)角偏差測(cè)試：展開(kāi)直角檢測(cè)尺，將兩條測(cè)試邊緊貼測(cè)試面，讀取讀數(shù)。6. 潑水測(cè)試：取一臉盆清水，將水均勻潑向測(cè)試平面，觀察水流情況。另一測(cè)試辦法可在敲擊同時(shí)手指貼在敲擊部位附近，如感覺(jué)有震動(dòng)，說(shuō)明有空鼓。4. 空鼓測(cè)試：使用金屬小錘敲擊鑲貼面，密實(shí)處聲音為叮叮，空鼓處為咚咚。3. 間隙測(cè)試二：適合淺縫，如地磚之間的縫隙。2. 間隙測(cè)試一：適合深度能夠容納楔形塞尺完全塞入的縫隙，如門(mén)縫。18. 一支筆。16. DV。14. 黃色記事貼。12. 試電筆。10. 十字螺絲刀。8. 小臉盆。6. 數(shù)字式萬(wàn)用電表。4. 金屬小錘。2. 楔形塞尺。. . . .物業(yè)精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 目 錄一、說(shuō)明： 3二、測(cè)試工具 3三、測(cè)試方法 4四、共性問(wèn)題匯總 4五、門(mén)、鎖、窗驗(yàn)收表 5六、地面工程驗(yàn)收表 9七、墻面工程驗(yàn)收表 11八、設(shè)施驗(yàn)收表 13九、強(qiáng)電及弱電驗(yàn)收表 16十、層高、吊頂、天坪驗(yàn)收表 17十一、管道滲水驗(yàn)收表 18十二、其他問(wèn)題記錄 18十三、樣板房電器型號(hào)一覽表 19 一、說(shuō)明1. 本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法主要依據(jù)以下國(guó)家和地方驗(yàn)收規(guī)范編寫(xiě)： 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001 上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08202001 住宅建筑規(guī)范GB503682005 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999(2003年修訂版) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB503272001 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045—95(2001年修訂版）2. 本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法主要依據(jù)以下法律法規(guī)編寫(xiě)： 建筑安全玻璃管理規(guī)定 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3. 本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法中等級(jí)標(biāo)為A的，涉及影響人身安全和健康或者國(guó)家法律法規(guī)，必須無(wú)條件做到；等級(jí)標(biāo)為B的，涉及影響裝修使用和外觀效果，必須做到；等級(jí)標(biāo)為C的，涉及輕微影響裝修使用和外觀效果，應(yīng)當(dāng)做到。 二、測(cè)試工具1. 2m靠尺（兼具垂直檢測(cè)功能）。3. 鋼皮尺。5. 直角檢測(cè)尺。7. 短路插頭。9. 5米卷尺。11. 一字螺絲刀。13. 手電筒。15. 拖鞋或者鞋套。17. 一塊大毛巾。三、測(cè)試方法1. 垂直度測(cè)試：展開(kāi)2m靠尺緊貼門(mén)框或者墻面，打開(kāi)垂直檢測(cè)器，讀取讀數(shù)，取絕對(duì)值。使用楔形塞尺盡力塞入到底，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。用鋼皮尺直接量取。此處不可言傳，只可意會(huì)。5. 高低差測(cè)試：使用鋼皮尺一端緊貼鑲貼面磚兩塊中較高的一塊，把楔形塞尺塞入鋼皮尺和較低一塊面磚之間的縫隙。7. 平整度測(cè)試：展開(kāi)2m靠尺緊貼測(cè)試平面，將楔形塞尺塞入靠尺與測(cè)試平面之間最大的縫隙處，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。取絕對(duì)值。此測(cè)試可同時(shí)檢測(cè)插座和配電箱空氣開(kāi)關(guān)及線路的對(duì)應(yīng)關(guān)系。直接判不合格即可。10. 地線電阻測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬(wàn)用電表電阻測(cè)試檔，測(cè)試桿一搭地線（三眼插座上面那個(gè)），測(cè)試桿一搭火線（三眼插座右邊那個(gè)）。因?yàn)槲磥?lái)域的插座有保護(hù)門(mén)，所以需要兩人配合，一人用測(cè)試桿插入地線插孔和火線插孔的同時(shí)，另一人用試電筆插入零線插孔（三眼插座左邊那個(gè)）。11. 地線及等電位連接交流電壓測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬(wàn)用電表200v交流電壓檔，測(cè)試桿一搭地線，測(cè)試桿一搭手指。四、共性問(wèn)題匯總說(shuō)明：共性問(wèn)題指在一部分或者全部的房屋內(nèi)普遍存在的問(wèn)題，請(qǐng)針對(duì)下列項(xiàng)目重點(diǎn)檢測(cè)：序號(hào)共性問(wèn)題內(nèi)容嚴(yán)重性普遍性整改難度建議對(duì)策1衛(wèi)生間等電位端子箱被遮蔽或內(nèi)部沒(méi)有任何連接線。包括室內(nèi)和電梯廳等公共部位。AAC要求整改4儲(chǔ)藏室使用鏡門(mén)的房型，鏡子沒(méi)有使用安全玻璃，同時(shí)背后沒(méi)有襯板。AAC要求整改6陽(yáng)臺(tái)玻璃板部分間距超過(guò)11cm，（多層）,（高層）。ABC要求整改8空調(diào)、油煙機(jī)、消毒柜和樣板房型號(hào)不符，降標(biāo)。BAC可建議業(yè)主自行解決或要求整改10鋁合金門(mén)窗劃痕、變形、開(kāi)啟困難。BCB能整改有盡量整改，不能整改的與業(yè)主協(xié)商解決12部分房型沒(méi)有安裝空調(diào)冷凝水集水管。BBC要求整改14地板平整度超標(biāo)踩踏有異響。BAA與業(yè)主協(xié)商解決16
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