【正文】 立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。現(xiàn)已取消，而將該工作滲透到日常的管理工作中，年檢只對公司資質(zhì)條件進行復核。按照廣州市原來的《廣州市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢程序》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)每年年檢一次，由所在區(qū)國土房管局初審后，市國土房管局核定資質(zhì)，并按其資質(zhì)條件調(diào)整等級。由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負責。辦理程序（1）窗口領(lǐng)取或網(wǎng)站下載《資質(zhì)申報表》；（2）填表，準備有關(guān)資料（廣州市《新設(shè)立、申請核定三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》）（3）窗口收件；（4）業(yè)務(wù)處室（市國土房管局物業(yè)管理處）辦理；（5）主管領(lǐng)導審核；（6）繕證及發(fā)證；（7）區(qū)國土房管局備案。二、委托管理與資格完備的矛盾——按省條例規(guī)定：取得資質(zhì)證書前承接物業(yè)項目的不合理?！妒l例》第十八條：從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；——物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；——有委托的物業(yè)管理項目；——建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第七條規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。（二）辦理資質(zhì)證書相關(guān)法規(guī)規(guī)定：（1）法規(guī)依據(jù)與資格條件建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2004年5月1日起實施）。辦理工商登記程序：（1）辦理步驟：第一步：辦理《企業(yè)名稱預先核準通知書》——查詢名稱，領(lǐng)取并填寫《名稱預先核準申請書》、《指定（委托）書》，遞交名稱登記材料，領(lǐng)取《名稱登記受理通知書》等待名稱核準結(jié)果；第二步：辦理前置審批手續(xù)（非必須）——領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記申請書》，經(jīng)營范圍涉及前置審批的，辦理相關(guān)審批手續(xù)；第三步：辦理驗資手續(xù)——到經(jīng)工商局確認的入資銀行開立入資專戶辦理驗資手續(xù)（以非貨幣方式出資的，還應(yīng)辦理資產(chǎn)評估手續(xù)）；第四步：領(lǐng)取執(zhí)照——遞交申請材料，材料齊全后領(lǐng)取《受理通知書》；按《受理通知書》確定的日期交納登記費，領(lǐng)取執(zhí)照。兩者為企業(yè)法人。相關(guān)法規(guī)規(guī)定：《民法通則》：依法成立；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；能獨立承擔民事責任。31 / 31物業(yè)管理工作中應(yīng)遵循的工作程序培訓講義第一講、資質(zhì)辦理程序一、物業(yè)管理公司的成立與資質(zhì)證書辦理程序物業(yè)管理企業(yè)“二證”要求：營業(yè)執(zhí)照——企業(yè)法人資格；資質(zhì)證書——企業(yè)從業(yè)資格。（一）注冊成立公司物業(yè)管理企業(yè)“二證”要求：營業(yè)執(zhí)照——企業(yè)法人資格；資質(zhì)證書——企業(yè)從業(yè)資格?！豆痉ā罚阂话銥橛邢挢熑喂九c股份有限公司。子公司為企業(yè)法人；分公司非企業(yè)法人。（2）應(yīng)提交的資料：《企業(yè)設(shè)立登記申請書》（內(nèi)含《企業(yè)設(shè)立登記申請表》、《投資者名錄》、《企業(yè)法定代表人登記表》、《董事會成員、經(jīng)理、監(jiān)事任職證明》、《企業(yè)住所證明》等表格）；公司章程（提交打印件一式兩份，請全體股東親筆簽字；有法人股東的，要加蓋該法人單位公章并由其法定代表人親筆簽字）；驗資報告（以非貨幣方式出資的，還應(yīng)提交資產(chǎn)評估報告；涉及國有資產(chǎn)評估的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門的確認文件）；《名稱預先核準申請書》及《企業(yè)名稱預先核準通知書》；股東資格證明；《指定（委托）書》；經(jīng)營范圍涉及前置審批項目的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準文件；股東名錄和董事、經(jīng)理、監(jiān)事成員名錄（非必備）。辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為三級。最低等級的三級資質(zhì)企業(yè)的條件：——人民幣50萬元以上；——物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。（2）與《廣東省物業(yè)管理條例》的區(qū)別建設(shè)部規(guī)定：先取得營業(yè)執(zhí)照再辦理資質(zhì)證書。前置審批的問題——2個矛盾：一、注冊公司與辦理資質(zhì)的先后——按國家建設(shè)部規(guī)定：企業(yè)無證（資質(zhì)證書）經(jīng)營現(xiàn)象。廣州市解決方法——設(shè)立臨時三級資質(zhì)。二、資質(zhì)年檢及等級升降（一）相關(guān)法規(guī)規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十七、十八條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。不符合原定資質(zhì)等級條件的，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。側(cè)重點在于對物業(yè)管理企業(yè)管理的樓盤（小區(qū)、大廈等）進行檢查，注重對物業(yè)項目管理質(zhì)量的檢查，而非公司資質(zhì)條件的審核。（二）資質(zhì)等級條件：一級資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。與以前的對比：對獲得國優(yōu)、省優(yōu)項目條件的取消。廣州市一級資質(zhì)企業(yè)14家，二級52家，三級740家。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（四）辦理程序廣州市之前的資質(zhì)等級分四級（深圳甲乙丙級），去年建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》頒布實施后進行調(diào)整，按新標準全面核定資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報表；　?。ǘI業(yè)執(zhí)照；　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同復印件；　?。┪飿I(yè)管理業(yè)績材料。國家建設(shè)部[2003]131號《業(yè)主大會規(guī)程》市國土房管局《關(guān)于貫徹國家物業(yè)管理條例有關(guān)問題的通知》（[2003]592號）《關(guān)于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知》（[2004]756號）（二）主管部門街道辦事處指導監(jiān)督，區(qū)國土房管局備案。街道角色：指導與監(jiān)督。區(qū)局約束力與管理力度相比較不足?！笔l例第二條：“業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人?！睓?quán)利義務(wù)：國務(wù)院《條例》第六條、第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)