【正文】 業(yè)專項(xiàng)維修資金專用卡帳戶變更申請表》，辦理過戶手續(xù)。代管銀行核對建設(shè)單位提交的資料和磁盤文件后，向建設(shè)單位開具收件回執(zhí)，并在20個(gè)工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時(shí)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到每個(gè)業(yè)主的《專用卡》帳戶上。㈤通報(bào)公示后，達(dá)標(biāo)的市優(yōu)秀、示范項(xiàng)目，由市物業(yè)管理協(xié)會向市國土房管局報(bào)批后，實(shí)行通報(bào)保留其原來稱號；對市優(yōu)秀、示范復(fù)檢不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目和不申報(bào)復(fù)檢的項(xiàng)目，市協(xié)會將上報(bào)市國土房管局同意后，由市物業(yè)管理協(xié)會給予摘牌。㈤推薦對申報(bào)參加省示范考評項(xiàng)目，在獲得當(dāng)年或歷年廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會擇優(yōu)推薦，報(bào)經(jīng)市國土房管局物業(yè)管理處同意后上報(bào)參評。具體考評工作實(shí)施分階段性進(jìn)行：參評單位申報(bào)；考評；公示；通報(bào)；推薦。㈣入住率或使用率達(dá)85%以上。招標(biāo)人為業(yè)主委員會的，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置向業(yè)主張貼公布。評標(biāo)委員會開展評標(biāo)活動不得與投標(biāo)人、招標(biāo)人及有相關(guān)利益或隸屬關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、招標(biāo)人及有相關(guān)利益或隸屬關(guān)系人的財(cái)物或其他好處和宴請等；不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況；不得向外界透露參與工作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及招投標(biāo)等情況。（二）投標(biāo)投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。五、中標(biāo)備案（一）招標(biāo)人為建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，將開標(biāo)評標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料向物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)國土房管局備案。由招標(biāo)人隨機(jī)抽取的物業(yè)管理專家與業(yè)主大會推選的代表招標(biāo)人的評標(biāo)委員會成員組成評標(biāo)委員會。⒉草擬《招投標(biāo)工作方案》、《投標(biāo)須知》、《評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》、《招標(biāo)公告》或《招標(biāo)邀請書》。國家建設(shè)部[2003]131號《業(yè)主大會規(guī)程》第五條要求：“由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組”。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。此外，市房管局《關(guān)于貫徹國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問題的通知》還規(guī)定: 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金，以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同?！钡谑鶙l：“業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　 （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；——最主要的義務(wù)依據(jù)：市政府[2004]15號文《關(guān)于加強(qiáng)街道工作的意見》第三點(diǎn)“工作職責(zé)”第七條“對街轄內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立有指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)”；海珠區(qū)政府發(fā)布[2005]5號文《關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)房屋安全、物業(yè)和租賃管理工作的通知》進(jìn)行細(xì)化 。（三）區(qū)分資質(zhì)等級作用建設(shè)部《辦法》第八條規(guī)定：一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。辦理程序（1）窗口領(lǐng)取或網(wǎng)站下載《資質(zhì)申報(bào)表》；（2）填表，準(zhǔn)備有關(guān)資料（廣州市《新設(shè)立、申請核定三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》）（3）窗口收件；（4）業(yè)務(wù)處室（市國土房管局物業(yè)管理處）辦理；（5）主管領(lǐng)導(dǎo)審核；（6）繕證及發(fā)證；（7）區(qū)國土房管局備案。第七條規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。相關(guān)法規(guī)規(guī)定：《民法通則》：依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。子公司為企業(yè)法人；分公司非企業(yè)法人。（2）與《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的區(qū)別建設(shè)部規(guī)定：先取得營業(yè)執(zhí)照再辦理資質(zhì)證書。不符合原定資質(zhì)等級條件的，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。（四）辦理程序廣州市之前的資質(zhì)等級分四級（深圳甲乙丙級），去年建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》頒布實(shí)施后進(jìn)行調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)全面核定資質(zhì)等級。區(qū)局約束力與管理力度相比較不足。（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；　 （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；　 （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；　 （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　 （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；”并明確其宗旨及作用“業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 ” 市國土房管局592號《關(guān)于貫徹國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)問題的通知》發(fā)布的《業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》第二條，“業(yè)主投票權(quán)是按業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定，每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入處理?！笔袊练抗芫?92號《業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》第六章第三條規(guī)定：“前一屆業(yè)主委員會的工作自產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會起停止從事業(yè)主委員會的工作。首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立基本程序說明：委員人數(shù)控制在5~15人；委托選舉不多于3人；任期自定，屆滿換選，所應(yīng)用的表格按照“穗國房字[2004]756號文的示范文本。三、招標(biāo)（一）招標(biāo)人公開發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)出《投標(biāo)邀請書》；（二）招標(biāo)人收到投標(biāo)申請人《投標(biāo)申請》的同時(shí),向投標(biāo)申請人開具《投標(biāo)申請回執(zhí)》。（五）評標(biāo)委員會進(jìn)行評標(biāo)。二、招標(biāo)事宜指引（一）招標(biāo)人資格招標(biāo)人為業(yè)主委員會的，須經(jīng)業(yè)主大會通過有關(guān)招標(biāo)的決議（必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過）并提供證明資料；招標(biāo)人為開發(fā)建設(shè)單位的，應(yīng)取得《關(guān)于（項(xiàng)目名稱）修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》；招標(biāo)人委托物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜的,須具