深圳物業(yè)管理行業(yè)辦法-展示頁(yè)
2025-04-16 23:16本頁(yè)面
【正文】 止時(shí)間； （七）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)； （八）其他需要說明的事項(xiàng)。 第十四條 招標(biāo)組織者制作招標(biāo)文件應(yīng)客觀、公正，并廣泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人的意見。招標(biāo)機(jī)構(gòu)中應(yīng)有市、區(qū)主管部門的代表參加。 招標(biāo)組織者享有下列權(quán)利： （一）編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動(dòng)； （二）選擇和確定符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人； （三）根據(jù)評(píng)標(biāo)原則決定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法； （四）選定中標(biāo)人； （五）依法享有的其他權(quán)利。 第十二條 物業(yè)未交付使用的，或物業(yè)已交付使用，但業(yè)主管理委員會(huì)尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作；業(yè)主管理委員會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作，但法律、法規(guī)規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的，從其規(guī)定。 第三章 物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo) 第十一條 委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外： （一）物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的； （二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的。 第十條 物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書》。對(duì)符合規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，市主管部門應(yīng)予評(píng)定相應(yīng)的等級(jí)，并將評(píng)定結(jié)果登報(bào)公布。 第九條 市主管部門對(duì)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》實(shí)行等級(jí)評(píng)定和抽度審核制度。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住所地的區(qū)主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)證書》；區(qū)主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并報(bào)市主管部門核準(zhǔn)，市主管部門應(yīng)在收到市主管部門核準(zhǔn)，市主管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十個(gè)工作日 內(nèi)核 準(zhǔn)頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，不予核準(zhǔn)的，應(yīng)給予書面答復(fù)。增加物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款規(guī)定的條件。 第二章 物業(yè)管理企業(yè) 第六條 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的，為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各類物業(yè)及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地提供專業(yè)化、一體化管理服務(wù)的企業(yè)法人，包括物業(yè)管理專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。 區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）在市主管部門的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督、管理工作。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化的原則，保持物業(yè)與城市環(huán)境的整潔優(yōu)美，保障物業(yè)的安全使用，維護(hù)業(yè)主和其他非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。 市長(zhǎng)：李子彬 一九九八年七月二十日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本辦法。深圳市人民政府令第74號(hào) 《深圳經(jīng)濟(jì)特
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