【正文】 ............................................... 3 業(yè)務(wù)培訓(xùn) ................................................................................. 4 7. 資料收集與調(diào)查 ............................................................................. 4 資料收集與 調(diào)查的內(nèi)容 ........................................................... 4 城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)成果 ................................................... 4 城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果 ................................................... 4 土地市場交易資料 .......................................................... 4 相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 ......................................................... 4 資料調(diào)查的一般要求 ............................................................... 5 8. 地價(jià)區(qū)段劃分 ................................................................................. 6 地價(jià)區(qū)段劃分的原則 .............................................................. 6 與城市規(guī)劃銜接原則 ...................................................... 6 面積適中原則 ................................................................. 6 與行政轄區(qū)相適應(yīng)原則 .................................................. 6 保持宗地完整性原則 ..................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分要求 ............................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分程序 ............................................................... 7 地價(jià)區(qū)段初步劃分 .......................................................... 7 實(shí)地踏勘 ......................................................................... 7 地價(jià)區(qū)段 的編號(hào) .............................................................. 7 面積量算 ......................................................................... 7 iii 9 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)布設(shè)與審核 ................................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則 ........................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量要求 ............................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)布設(shè) ...................................................................... 8 地價(jià)區(qū)段與監(jiān)測點(diǎn)審核與確定 ............................................... 9 10. 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評(píng)估 ........................................................................... 9 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)內(nèi)涵 ................................................................... 9 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求 ............................................................. 9 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)要求 ..................................................... 9 11. 地價(jià)的測算 ..................................................................................10 區(qū)段地價(jià)的測算 ....................................................................10 分用途 市區(qū)及市域地價(jià)的測算 .............................................10 城市綜合地價(jià)的測算 ............................................................ 11 12. 地價(jià)指數(shù)的測算 .......................................................................... 11 區(qū)段地價(jià)指數(shù)的測算 ............................................................ 11 城市分用途地價(jià)指數(shù)的確定 .................................................12 城市綜合地價(jià)指數(shù)的確定 ....................................................12 13. 基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立 ..................................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)體系建立 ........................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵 ....................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的測算 ....................................................13 區(qū)段內(nèi)宗地地價(jià)評(píng)估修正體系的建立 .........................13 iv 劃分土地級(jí)別、測算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) ......................................14 14. 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果整理 ...............................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果內(nèi)容 ........................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果整理要求 .................................................15 15. 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果整理 ...............................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果內(nèi)容 .......................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)成果整理的要求 ....................................................16 16. 成果驗(yàn)收 .....................................................................................16 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果驗(yàn)收 ........................................................16 驗(yàn)收方式 ......................................................................16 驗(yàn)收內(nèi)容 ......................................................................17 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 驗(yàn)收 ........................................................17 驗(yàn)收方式 ......................................................................17 驗(yàn)收內(nèi)容 ......................................................................17 17. 成果發(fā)布 .....................................................................................18 發(fā)布內(nèi)容 ...............................................................................18 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作發(fā)布內(nèi)容 ........................................18 基準(zhǔn)地價(jià)更新工作發(fā)布內(nèi)容 ........................................18 發(fā)布方式 ...............................................................................18 18. 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系維護(hù) ...............................................................18 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)定期檢查 ............................................................18 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新 ...................................................................19 v 附錄 A...............................................................................................20 附錄 B ...............................................................................................22 附錄 C ...............................................................................................24 附錄 D...............................................................................................27 附錄 E ...............................................................................................28 附錄 F ...............................................................................................41 附錄 Ｇ ..............................................................................................44 附錄 Ｈ ..............................................................................................47 江蘇省城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價(jià)更新 技 術(shù) 規(guī) 范 1