【正文】 般是以一梯4戶到一梯12戶。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時，債權人擁有房屋的處分權。住宅的處分權處分權由房主行使。在占有權和使用權暫時不歸房主所有時，房主的所有權并未喪失。住宅的使用權對住宅使用的權力稱住宅的使用權。住宅的占有權占有權一般由所有權人來行使。住宅的所有權，簡單地講，是一種民事法律關系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權力。 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。錯式住宅住宅建筑一般分為越層、錯層和夾層越層: 通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層?！　∩喜繆A層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。復式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：　　平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%70%。復式住宅這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。契稅契稅是，房屋所有權發(fā)生變動時，就當事人所定契約按房價一定比例像新業(yè)主征收的一次性稅收，稅率為3%5% 應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質(zhì)是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉(zhuǎn)換住房分配機制的目的。住房公積金 我國從1991年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理。 房屋產(chǎn)權 房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利按揭一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。職工個人可按照房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。 主要分類1．內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實[1]行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。房產(chǎn)相關培訓資料作者：日期：商品房特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。 　　2．外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。 集資房是改變住房建設有國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。廉租房廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權?！　∽》抗e金的本質(zhì)屬性是工資性。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉(zhuǎn)，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。.2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納印花稅：印花稅的客稅對象是房產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、贈與、交換等發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書椐，稅率為萬分之五躍層式住宅這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。一層的廚房高2米，；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無法直立?！　魞?nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價?！　≡诤芏啻蟪鞘?，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用3060cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。、 住宅的產(chǎn)權住宅的產(chǎn)要一般是指住宅的所有權。住宅的所有權一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內(nèi)容。當使用權與所有權相分離的時候，占有權就為使用人行使——比如出租，當使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權也隨之轉(zhuǎn)移。會使使用權的人，既可以是所有權人本人，也可以是租房人等“外人”。住宅的收益權收益權是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權力，比如上文提到的出租。只有房主才有權力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承