【正文】 人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料及自己理解產(chǎn)生的誤差，或投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做 出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒絕。 本物業(yè)資格審查文件也為招標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)費(fèi)用 ，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)其編制與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。 （二）總 則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 17 其他注意事項(xiàng) 項(xiàng)目部由公司總部直接組織，不得由分公司、分支機(jī)構(gòu)組建，由總部領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目總協(xié)調(diào)，并授權(quán)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一調(diào)配公司的人、財(cái)、物，保證項(xiàng)目專(zhuān)款專(zhuān)用。如需專(zhuān)業(yè)分包，分包單位須經(jīng)招標(biāo)確定。 保證金轉(zhuǎn)入時(shí)限： 開(kāi)標(biāo)前一天必須匯入指定帳號(hào) 匯入賬號(hào)和賬戶： 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)監(jiān)督管理局保證金專(zhuān)戶 銀行帳號(hào)： 481759812568093001 開(kāi)戶行：中國(guó)銀行肥西分行 第二節(jié) 附表 2 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?投標(biāo)保證金銀行匯單上應(yīng)注明本項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)（ ）。 6 計(jì)價(jià)方式 采用 綜合單價(jià) 報(bào)價(jià)法 7 評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法 商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分得分第一名的為預(yù)中標(biāo)人。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 序列名稱 序列 1 物業(yè)名稱 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目 2 建設(shè)地點(diǎn) 桃花工業(yè)園 —— 桃花社區(qū)在青龍?zhí)堵罚ɡ蠀^(qū)）；順和家園在湯口路、華山路、文山路之間（拓展區(qū)） 之間 3 招標(biāo)人 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 4 物業(yè)規(guī)模 共分兩個(gè)標(biāo)段，一標(biāo)：桃花社區(qū)；二 標(biāo)：順和家園小區(qū) 5 標(biāo)段劃分 ■■ 注：每家必須同時(shí)投兩個(gè)標(biāo)段，可同時(shí)中兩個(gè)標(biāo)段。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 招標(biāo)時(shí)間安排表 序號(hào) 內(nèi) 容 時(shí) 間 （北京時(shí)間） 地 點(diǎn) 1 標(biāo)書(shū)發(fā)售 2020 年 6 月 3 日 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 2 現(xiàn)場(chǎng)勘察 自行踏勘 自行踏勘 3 清單發(fā)放 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 4 疑問(wèn)提交 2020 年 6 月 5日上午 11 時(shí)前 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 5 疑問(wèn)答復(fù) 2020 年 6 月 5日下午 17 時(shí)前 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 8 投標(biāo)文件提交 起止時(shí)間 2020 年 6月 11 日上午 9時(shí) 9 時(shí) 30分整 肥西縣招管局招投標(biāo)中心 9 投標(biāo)文件提交截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間 2020 年 6月 11 日上午 9時(shí) 30 分整 肥西縣招管局招投標(biāo)中心 備注：投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)具體見(jiàn)開(kāi)標(biāo)當(dāng)日安排。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 目 錄 招標(biāo)時(shí)間安排表 .................................... 7 第一章 投標(biāo)須知 ................................... 7 （一）前附表 1 .................................. 7 前 附表 2 .................................. 8 （二）總 則 .................................. 9 （三）招標(biāo)文件 ................................. 10 （四） 投標(biāo)文件的編制 .......................... 12 （五） 投標(biāo)文件的遞交 .......................... 18 （六） 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) .............................. 19 （七） 授予合同 ................................ 22 第二章 評(píng)分辦法 ................................. 24 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 ........................... 30 第四章 合同主要條款 ............................. 35 第五章 投標(biāo)文件格式 ............................. 45 （一）商務(wù)標(biāo) .................................. 45 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 四、資格后審合格條件： 資格后審的主要條件必須滿足，技術(shù)標(biāo)必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)方能通過(guò)。 a. 資格沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，指投標(biāo)文件仍然滿足資格審查中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)驗(yàn)、人員、設(shè)備、財(cái)務(wù)等）。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 合規(guī)定。 ，招標(biāo)單位則應(yīng)對(duì)申報(bào)資料負(fù)責(zé)保密，并嚴(yán)格審查。 。 二、資格預(yù)審的主要條件： 1. 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定 ， 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)前期物業(yè)管理 投標(biāo)單位（下稱投標(biāo)單位）必須是具 有物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 五、 招標(biāo)人聯(lián)系方式： 招 標(biāo) 人：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 聯(lián) 系 人：邵 濤 電 話： 13865980344 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：肥西縣招標(biāo) 投標(biāo)中心 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松粼擁?xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致不能正常開(kāi)標(biāo)，該投標(biāo)人將被視為放棄繼續(xù)參加該項(xiàng)目的投標(biāo)資格。 二、 請(qǐng)投標(biāo)人接到招標(biāo)文件后 ,認(rèn)真審閱和全面理解招標(biāo)文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙，如果投 標(biāo)人的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求，該投標(biāo)文件將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。招標(biāo)文件收取成本費(fèi)人民幣 500 元 (售后不退 )，圖紙及其它資料押金 元（招標(biāo)結(jié)束后投標(biāo)人完整退還圖紙資料的退還押金，無(wú)息）。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 二 OO九年六月三日 一 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn) 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 受 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 委托對(duì) 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家 園小區(qū)物業(yè)管理 項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū) 前期物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號(hào)： FXZTB2020273 招標(biāo)單位：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 招標(biāo)代理：肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松澭?qǐng)合格投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動(dòng)，你方可于 年 月 日 時(shí) 分至 年 月 日 時(shí) 分，到肥西招標(biāo)投標(biāo)中心 (肥西縣上派鎮(zhèn)巢湖中路中國(guó)銀行三樓 )領(lǐng)取招標(biāo)文件及其他資料。 一、 投標(biāo)人可向 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 咨詢招標(biāo)公告信息和查閱招標(biāo)文件。 三、 購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)前 3日內(nèi)以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 四、 招標(biāo)人（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）將按本招標(biāo)文件時(shí)間安排表確定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人（或代理人）應(yīng)準(zhǔn)時(shí)出席，否則將視為棄權(quán)處理。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 聯(lián) 系 人： 張福菊 電 話： 05518852527 傳 真： 05518825072 開(kāi)戶名稱： 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)監(jiān)督管理局保證金專(zhuān)戶 開(kāi)戶銀行： 肥西縣中國(guó)銀行 銀行帳號(hào)： 481759812568093001 二 資格審查須知 一、合同段的劃分 本招標(biāo)項(xiàng)目獨(dú)立進(jìn)行招標(biāo)。 50 萬(wàn)元以上 ,外地企業(yè)須在合肥市房產(chǎn)局備案 ,中標(biāo)后須在合肥成立分公司。 ，應(yīng)提供下列證件，供招標(biāo)單位審查： （ a）企業(yè)法人或授權(quán)人資格證書(shū)原件； （ b）資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原本； （ c）物業(yè) 項(xiàng)目經(jīng)理資格 證書(shū)原件； （ d）已接管同類(lèi)型拆遷安置物業(yè)小區(qū)名稱和有關(guān)證明文件 （合同原件）。 投標(biāo)文 件上法定代表人或其授權(quán)代理人的簽字（含小簽）齊全，符『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 通過(guò)資格審查后法人名稱變更時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)部門(mén)的合法批件及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)書(shū)的副本變更記錄復(fù)印件。 6．投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)保證金： 7．投標(biāo)人法定代表人的授權(quán)代理人，其授權(quán)書(shū)符合招標(biāo)文件的規(guī)定，并符合下列要求：授權(quán)人和被授權(quán)人均在授權(quán)書(shū)上簽名，不得用簽名章代替； 三、資格預(yù)審文件的遞交： 投標(biāo)單位的資格預(yù)審文件應(yīng)同投標(biāo)文件同時(shí)遞 交，并在投標(biāo)文件的評(píng)審前同時(shí)進(jìn)行審查。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) （二）技術(shù)標(biāo) .................................. 51 第六章 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心招標(biāo)文件會(huì)簽記錄表 .. 54 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第一章 投標(biāo)須知 第一節(jié) （一）前附表 1 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松错樞蜷_(kāi)標(biāo)。 8 資格審查方式 □ 資格審查 ■■ 資格后審 9 投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求 投標(biāo)企業(yè)具有物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)； 10 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件提交截止時(shí)間后： 60 天內(nèi)有效 11 投標(biāo)保證金 保證金允許方式： □ 現(xiàn)金繳款單 □ 銀行匯票 ■■ 銀行轉(zhuǎn)賬 保證數(shù)額： 40 萬(wàn)元；其他單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放后 5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。 中標(biāo)人須向招標(biāo)人提交中標(biāo)價(jià) 10%履約保證金，簽署合同前一天轉(zhuǎn)入招標(biāo)人銀行賬戶。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 序列名稱 序列 12 安全文明要求 必須確保安全文明管理，執(zhí)行國(guó)家物業(yè)管理現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定 13 總包及分包規(guī)定 投標(biāo)人不得在中標(biāo)后將物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其它單位。 14 投標(biāo)文件遞交截至及開(kāi)標(biāo)時(shí)間 與招標(biāo)時(shí)間安排表一致 15 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn) 投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)具體見(jiàn)開(kāi)標(biāo)當(dāng)日安排 16 遞交投標(biāo)文件注意事項(xiàng) 投標(biāo)人參加開(kāi)標(biāo)大會(huì)時(shí)須攜帶以下資料原件備查：資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)委托人身份證、投標(biāo)保證金退還聲明（格式見(jiàn)附件） 任何未按上述規(guī)定提交以上資料的投標(biāo)人，將被招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。 中標(biāo)后，如是投標(biāo)人的責(zé)任，不簽訂合同，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行不良記錄，沒(méi)收保證金，并視情況給予相應(yīng)處罰。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 招標(biāo)方式 本次招標(biāo)采取 公開(kāi) 招標(biāo)方式。 （三）招標(biāo)文件 招標(biāo)文件 的組成 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： ； （或答疑會(huì)）所有發(fā)生的會(huì)議記要、答疑文件及書(shū)面通知。 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題應(yīng)在獲 得招標(biāo)文件 3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于按招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出澄清要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 件做出澄清，招標(biāo)人都將按招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間以書(shū)面形式予以澄清，同時(shí)將書(shū)面澄清文件向所有投標(biāo)人發(fā)送。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。 ，視為充分理解招標(biāo)文件所有內(nèi)容，一旦遞交投標(biāo)文件，則認(rèn)為該投標(biāo)人接受招標(biāo)文件所有條款。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷷?shū)面答復(fù)或答疑紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用 。 技術(shù)標(biāo)部分應(yīng)包含以下內(nèi)容 投標(biāo)人一般情況表 投標(biāo)人資質(zhì)證書(shū) (復(fù)印件，加蓋公章 ) 投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件，加蓋公章 ) 擬投入本物業(yè)人員配備匯總表 提供本物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理資格證書(shū)及職稱證書(shū) (復(fù)印件 ) （中標(biāo)后必須到位） 安排在本物業(yè)任職的人員履歷表