【正文】 的典型巨型天然石灰?guī)r溶洞。2009年，某全市擁有8個國家4A級景區(qū),成為全省擁有4A級景區(qū)最多的地級市。北江、連江、滃江、潖江交匯，孕育出雄奇險陵的高山峽谷，松濤如海的原始森林、純?nèi)缟铋|的湖泊溫泉，以及豪放古樸的瑤、壯民族風(fēng)情。某擁有“親情溫泉、激情漂流、閑情山水、奇情溶洞、熱情民族”五大旅游特色品牌。A. 某市旅游接待量和收入比較 年度接待總?cè)藬?shù)（萬人）接待過夜游客（萬人）旅游收入（億元） 2009年1881524．5 75．1 2008年1488512．356．2B. 某市20022009年旅游收入增長比較C. 某市20022009年游客接待增長比較 某地區(qū)旅行社概況目前某有旅行社42家，其中國際社2家，國內(nèi)社40家；某市區(qū)有旅行社20家，其余縣區(qū)有旅行社22家。 某游客接待和旅游收入2009年某各景點接待游客1881萬人次，%，其中國內(nèi)游客1858萬人次， %。%一、接待過夜游客(人次)22149999181935509 境 游 客395663127380099臺灣同胞2279342791824香港同胞212171516557052澳門同胞4984991855666外 國 人11084836175557 內(nèi) 游 客18193368154555410二、接待過夜游客人均停留天數(shù)(天/人) 境 游 客臺灣同胞香港同胞5澳門同胞外 國 人 內(nèi) 游 客0 某市旅游業(yè)概況 某旅游產(chǎn)業(yè)總體情況 某緊連廣州和珠江三角洲，作為珠三角的后花園，吸引了大量游客，帶動了旅游業(yè)大發(fā)展，二00二年二月被評為“中國優(yōu)秀旅游城市”，同時被廣東省旅游局列入“廣東旅游四大美人”之一。外國人香港澳門臺灣國際過夜旅游者二國內(nèi)游客35，143萬人次國內(nèi)過夜旅游者 廣東接待過夜游客人數(shù)統(tǒng)計（截止2009年12月）全省旅游住宿設(shè)施接待過夜游客情況2009年12月　本 月比上年同月本月止累計比上年同期177。全省共有旅行社1125家、旅游飯店8000多家,大型旅游景區(qū)景點300多家,優(yōu)秀旅游城市21個,廣東旅游強縣13個。%。● 全國旅行社情況2 009年底，全國有旅行社 21649家，%。其中，外國人2194萬人次；香港、澳門和臺灣同胞10454萬人次。 　 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 中國旅游業(yè)現(xiàn)狀，%；國內(nèi)旅游收入10184億元，%。　　2009年，在某市公布的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名中，清城區(qū)取得了“六個增速第一”和“5個總量第一”的優(yōu)異成績。同時，清城區(qū)全面享受某市委、市政府出臺的一系列優(yōu)惠政策，在支持和鼓勵外商投資上，提供了十分有利的政策環(huán)境。全區(qū)有富余勞動力10多萬人，而且鄰近粵北山區(qū)，可以為企業(yè)提供大量勞動力。清城區(qū)可享受全市的水電優(yōu)惠，全市水力資源蘊藏量達(dá)158萬千瓦，可供開發(fā)水力資源達(dá)115萬千瓦。全區(qū)已探明的礦產(chǎn)有8種，尤其是瓷土最豐富，是中國三大陶瓷原料生產(chǎn)基地之一。全區(qū)七成面積是平原與山坡地，對連片開發(fā)工業(yè)項目十分有利，而目前珠三角土地利用的空間非常有限。 清城區(qū)資源優(yōu)勢　　清城區(qū)處于發(fā)展起步階段，有利于進(jìn)行技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、體制、政策等一系列的創(chuàng)新，地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施好，土地條件優(yōu)越，發(fā)展空間大、發(fā)展?jié)摿ψ?，后發(fā)優(yōu)勢凸現(xiàn)。目前部分產(chǎn)業(yè)已初步形成了集群發(fā)展態(tài)勢。清城區(qū)內(nèi)京廣鐵路、京珠高速、廣清高速、107國道、清佛公路、清三公路以及武廣鐵路、清連高速等縱貫?zāi)媳?，并與北江航道組成四通八達(dá)的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。二是緊靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角核心區(qū)邊緣，成為了珠三角和港澳地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。 地理位置和區(qū)位優(yōu)勢● 地理位置清城區(qū)位于廣東省中部，珠三角北端，某市南部，毗鄰廣州市花都區(qū)、從化市和佛山市三水區(qū)，與本市的佛岡縣、清新縣接壤，是珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部。%；，%；，%。C。2001年被為“中國優(yōu)秀旅游城市”。其前身是某縣，建于秦朝，迄今已有2216年的歷史，1988年初經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市。 城市化水平提高到50％以上（第五次人口普查），城市空間結(jié)構(gòu)和功能布局更趨優(yōu)化，中心城區(qū)功能更趨完善。 某城市規(guī)劃目標(biāo) 某“十一五規(guī)劃”要求，某大力實施城市化戰(zhàn)略，發(fā)揮后發(fā)城市化優(yōu)勢，將地理生態(tài)條件、歷史人文資源與時代風(fēng)格充分結(jié)合越來，按照“超前規(guī)劃，注重特色，系統(tǒng)布局，協(xié)調(diào)推進(jìn)”的總體思路，超前規(guī)劃，高起點建設(shè)宜居、宜業(yè)的人文生態(tài)城市。 ● 農(nóng)村居民：2009年，人均純收入5509元，%。全市在崗職工年平均工資28381元，增加2582元，%?！?市區(qū)居民：2009年，人均可支配收入14314元，%。 類別 年產(chǎn)量 增長率% 水泥 2423萬噸 %瓷磚 18633萬平米 %鋁材 %銅材 90%發(fā)電量 %服裝 6624萬件 % 2009年，增長27%。2009年，：：：：。 某產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r某在大力發(fā)展工業(yè)的基礎(chǔ)上，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上述三項指標(biāo)增幅位居全省第一，成功衛(wèi)冕“六連冠”。近年來，某經(jīng)濟(jì)增長位居全省前列，創(chuàng)造了欠發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奇跡。 經(jīng)濟(jì)實力狀況某市執(zhí)行了“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促和諧”的方針政策，經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)取得可喜成績。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)國家白金五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求，通過分析國內(nèi)白金五星級酒店和廣東一流五星級酒店的規(guī)模和運營現(xiàn)狀，本著超大型的酒店規(guī)模、綜合化的功能設(shè)施、開業(yè)后良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會影響的特性，測算出本酒店的以下經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，本報告在后面章節(jié)中逐一說明。政府將該區(qū)域重點打造成為某市區(qū)的文化商務(wù)中心地標(biāo)。將建設(shè)成某地區(qū)規(guī)模最大和檔次最高的“航母級”大酒店，使“珠三角后花園”增加一顆閃亮的明珠。某誠信投資發(fā)展有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為重點，集工業(yè)、商貿(mào)、服務(wù)、教育為一體的綜合性集團(tuán)企業(yè)。大酒店設(shè)計建議書大酒店設(shè)計建議書 目 錄第一章 總論……….………………..………….………………….…51. 項目概況.…………..….………….….…….……………....52. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…..….…………….………….…………..5第二章 酒店市場分析…………………..……………….……………….……...61. 宏觀區(qū)域狀況………….…………..….………………………..62. 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r………………………….…………………...113. 某酒店業(yè)發(fā)展概況………………………..………………..184． 廣東大型會議度假酒店實例參考………………………………….205. 國內(nèi)五星級酒店建設(shè)投資規(guī)模比較………………………..256. 某市區(qū)主要競爭對手(五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店)分析.…..………….…267. 某市區(qū)五星級酒店投資發(fā)展前景………………………….……34第三章 酒店市場定位…………………………………………………….….37 1. 項目總體定位…………….……………………….……….37 2. 酒店檔次定位………….………………………………..…….…37 3. 酒店建筑風(fēng)格定位….……………………….…………..………37 4. 項目文化特色定位…………………………………………..………38 5. 目標(biāo)客戶定位……………………………..………………..………386. 項目營運策略定位……………………………………………...….39第四章 酒店建設(shè)規(guī)?！?...40 1. 酒店分區(qū)定位依據(jù)……………………………………………….….40 2. 酒店總體建設(shè)規(guī)?！?.40 3. 酒店分區(qū)面積……………………………..…………………..…..40第五章 酒店功能構(gòu)成和設(shè)計建議………………………………………....48 1. 酒店總體功能布局說明…………………….……………….….48 2. 酒店大堂公共區(qū)功能布局……………….……………………....48 3. 客房區(qū)功能及目標(biāo)客戶……………….…….……………….…..49 4. 酒店公寓區(qū)功能及目標(biāo)客戶（部分樓層客房兼用）.……….….50 5. 餐飲區(qū)功能及目標(biāo)客戶………………………………..………...50 6. 會議中心功能及目標(biāo)客戶………………………………………...52 7. 康體娛樂區(qū)功能及目標(biāo)客戶…………………………….……..…52 8. 商貿(mào)服務(wù)區(qū)功能及目標(biāo)客戶…………….……………………..…53 9. 后勤辦公區(qū)功能…………………….…………….………….……54 10. 設(shè)備層功能要求…………………………………..…………….…54 11. 停車場功能……………………………………………………….…55 12. 酒店機電系統(tǒng)說明…………………………………………….…..55 13. 服務(wù)和管理流線說明……………………………………………...63 14. 其他功能說明…………………………………………………….…64.第六章 酒店建設(shè)投資……………………………….…………………...…651. 酒店工程造價估算范疇……..…………..………….…….652. 酒店投資估算………………………………….……………….…66第七章 酒店管理與運營效益…………………………………………....711. 酒店管理組織架構(gòu)和人員編制 ……….……………………….…..71 2. 酒店主要經(jīng)營策略……………………….………………………….733. 酒店開業(yè)前五年經(jīng)營收入測算………………….……………….…734. 酒店開業(yè)第一年度經(jīng)營成本測算….………………………..….…765. 酒店投資回報分析………………………….……………………...77第八章 運營管理……………………………………………………….79 1．酒店營運管理原則……………………………………….…….79 2．運營管理主要模式分析…………………………………….…..79 3．本酒店運營管理模式建議…………………………………...…83第九章 運營風(fēng)險………………………………………………………....84 1. 運營風(fēng)險綜述……………………….………….…………….….84 2. 政策風(fēng)險………………………….…….…………………….….84 3. 市場風(fēng)險……………………….……………………………….…84 4. 財務(wù)風(fēng)險……………….………………………………………...84 5. 其他風(fēng)險……………………………….……………………….…85 6. 風(fēng)險防范要點…………………………………..…………….….85第十章 酒店與大劇院互補共贏關(guān)系………………….………...86 1. 酒店、大劇院作為獨立主體的功能和意義…………………....86 2. 酒店、大劇院之間互為配套的可能性分析………..……….….86 3. 酒店、大劇院主要互動共贏模式……….……………………...86第十一章 旅游碼頭開發(fā)建議…………….……………………………....89 1. 開發(fā)目的……….………………………………………………...…89 2. 總體概況和功能布局……………………………………………....89 3. 碼頭總投資概算…………………………………………………....90 4. 項目需要政府部門配合解決的問題………………..………..92 結(jié)語……………………………………………………….……………..93第一章 總論 項目概況 本酒店項目位于某區(qū)北江三片區(qū)，由某誠信投資發(fā)展有限公司投資興建。本酒店是某首家白金五星級標(biāo)準(zhǔn)的主題酒店，按照一定的規(guī)模、主題化和高檔化的要求，設(shè)計擁有588間豪華客房，主題文化鮮明，并配套完善的商務(wù)和旅游度假功能。本酒店比鄰某大劇院，互為依托，互相輝映。作為區(qū)域文化與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合的一大載體，本酒店將依托具有核心優(yōu)勢的產(chǎn)品和經(jīng)營理念，滿足某乃至珠三角人民的文化、