【正文】 檢驗(yàn)期為貨到后10天內(nèi)?！　。?007年）　　四、（本題23分）　　案情：2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。若甲不能按期贖回，玉鐲歸典當(dāng)行所有。丁可以向乙請求賠償。依《物權(quán)法》第107條：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。其請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，因其屬于?shí)施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費(fèi)用?！奔讖堎N啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權(quán)要求甲支付懸賞廣告的賞金?！　?。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。在此情況下，債權(quán)人如何主張自己的權(quán)益？　　參考答案：　　。在此情況下，乙的請求應(yīng)否得到支持？為什么？　　，甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔(dān)其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車費(fèi)、工時(shí)費(fèi)320元?！　栴}：　　，在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？　　，甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數(shù)份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金5000元酬謝。此時(shí)茶館對外負(fù)債2萬元。因急需資金，甲持玉鐲到信達(dá)典當(dāng)行典當(dāng)，經(jīng)商議，玉鐲出典，獲資金8萬元，約定3個(gè)月后贖回?！　?007年5月，甲與丙結(jié)婚。四川）　　四、（本題23分）　　案情：2007年1月，甲不慎遺失其手袋，內(nèi)有其名貴玉鐲一只?！　??！　。?yàn)橥裟骋呀?jīng)取得商品房的所有權(quán)，不動產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動的依據(jù)。物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保法規(guī)定對保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯(cuò)推定。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實(shí)際承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。　　。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？　　，B公司可對A公司提出什么請求？　　參考答案：　　?！　∫駻公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。丁某購買了1號樓101號房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。　　【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條　　（2008年）　　四、（本題23分）　　案情：A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房?！　??！　　！　??！　??！　。?）應(yīng)由丁承擔(dān)。但裝修期間不在延長租期的范圍。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人?！　栴}：　??？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？　?。坷碛墒鞘裁?？　　？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？　　？理由是什么？　??？理由是什么？　??？理由是什么？　??？理由是什么？　　參考答案：　　。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。　　2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。　　入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋，合同約定的違約金超過造成損失的百分之三十，數(shù)額過分高于損失，當(dāng)事人可以請求法院予以適當(dāng)減少。該約定屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，具有法律約束力?！　?. 不能?！　?. 能。甲公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)在后。　　。該行為已經(jīng)明確表明，甲公司有無法履行交房義務(wù)的可能。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定，丁公司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過戶?！　?. 有權(quán)?！　?. 有效。當(dāng)事人對房產(chǎn)權(quán)屬作的特別約定，不具有物權(quán)效力。　　3. 具有法律效力。因?yàn)榧坠痉慨a(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押沒有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，乙公司可以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押，無須以登記為設(shè)立要件。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格變化不大。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。丙公司以1500萬元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！　》ㄔ翰枚〞逻_(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。案例分析題：　?。?011年）　　四、（本題19分）　　案情：甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒有辦理抵押登記。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付?！薄　≡诩坠?、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù)，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任?！　栴}：　　？為什么？　　，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？　??？為什么？　??？為什么？　??？為什么？　??？為什么？　　？為什么？　?。繛槭裁?？　??？為什么？　　參考答案：　　1. 成立?！　?. 不是。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。因?yàn)樵诜ㄔ阂罁?jù)競買結(jié)果制作裁決書后，甲公司將房產(chǎn)過戶給了丙公司，丙公司是房產(chǎn)所有人。但是該備忘錄沒有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有債權(quán)效力，丙公司對甲公司負(fù)有合同義務(wù)，即依約履行將房產(chǎn)過戶給甲公司的義務(wù)。因?yàn)楸臼欠慨a(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行處分，且就同一房產(chǎn)簽訂多份買賣合同，合同效力既不會僅因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有過戶而受影響，也不會僅因?yàn)槭且晃锒噘u而受影響。因?yàn)槎」究梢孕惺共话部罐q權(quán)。但是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同。作為先交首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。因?yàn)榧坠驹诤贤喠肽陜?nèi)沒有履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，丁公司行使約定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就。因?yàn)榧坠?、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同中約定丙公司和甲公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。　　9. 可以。　?。?009年）　　四、（本題22分）　　案情：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情?！　?005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃?！　?.（1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。　?。?）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費(fèi)用。　?。?）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期?！　?.（1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費(fèi)用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。因?yàn)槎楣椭?，?yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯(cuò)，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因?yàn)楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。　　B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。　　A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某?！　⊥裟橙胱『?，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定?！　栴}：　　，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標(biāo)的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？　　，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？　　，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？　　，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？　　，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？　　，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？　　，要回房款。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令（或執(zhí)行工作任務(wù)）中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任?！　　！　??！　。话ㄉ唐贩?。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償?！　。?yàn)锳公司構(gòu)成嚴(yán)重違約，房屋無法居住，不能實(shí)行合同目的?！　。?008年乙拾得后，按照手袋內(nèi)的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯(lián)系，將玉鐲歸還給了甲。甲、丙合計(jì)開設(shè)一家茶館，茶館辦理工商登記注明的開辦人為甲。　　因缺乏經(jīng)驗(yàn)，茶館慘淡經(jīng)營，終致難以為繼，2008年8月甲、丙決定關(guān)閉茶館?！　⊥?月，甲、丙自覺緣分已盡，協(xié)議離婚。乙依此啟事要求甲支付5000元時(shí)，甲提出，由于此玉是祖?zhèn)?，丟失之際一時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，故請乙給予諒解，不能支付該筆酬金。在此情況下，乙的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？為什么？其請求應(yīng)否得到支持？　　，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否請求丁返還？為什么？丁如何保護(hù)自己的權(quán)益？　　，形成什么性質(zhì)的法律關(guān)系？若3個(gè)月后甲未去贖回玉鐲，將產(chǎn)生什么樣的法律后果？　　、丙離婚時(shí)茶館對外所欠2萬元債務(wù)仍未清償。依《物權(quán)法》第111條：“拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物?！北绢}中，拾得人乙僅系一般過失，故不負(fù)賠償責(zé)任。依《物權(quán)法》第112條：“權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)?！　　！　　Ｔ撨z失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還?！　?，屬于動產(chǎn)質(zhì)押中的營業(yè)質(zhì)?！　?、丙主張連帶清償責(zé)任?！　∫夜救缙谵k理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時(shí)多裝了50臺B型微波爐?！　?月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺A型微波爐受損報(bào)廢。4月15日丙公司以部分貨物質(zhì)量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨?！　栴}：　　，甲公司應(yīng)否付款？為什么？　　，貨物的所有權(quán)歸誰？為什么？　　，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失？為什么？　　，應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？　　？為什么？　??？為什么？　　答案：　　。　　。　　?！　　！　　！　?，也可向乙公司索賠?！　。?006年）　　一、 案情：王某與甲公司于2004年2月簽訂合同，約定王某以40萬元向甲公司購買1輛客