小區(qū)物業(yè)公司管理存在的問(wèn)題及對(duì)策-展示頁(yè)
2025-04-03 00:41本頁(yè)面
【正文】 erty management A existing problems and reasons, and puts forward the specific measures to improve the work of A residential property management, improve people39。物業(yè)管理現(xiàn)狀較為落后，同時(shí)也存在許多制約其發(fā)展的因素，本文主要從我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)狀入手，剖析其住宅小區(qū)A物業(yè)管理存在的問(wèn)題及原因，并有針對(duì)性地提出了改進(jìn)A小區(qū)物業(yè)管理工作的具體措施，提高人們對(duì)物業(yè)管理這一新興行業(yè)的認(rèn)識(shí)。隨著住房制度改革的不斷深入，物業(yè)管理逐步走進(jìn)了千家萬(wàn)戶，滲透到城市管理和人民群眾生產(chǎn)生活的各個(gè)領(lǐng)域，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分，人們已將更多的改善居住、生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的希望寄予物業(yè)管理。 編號(hào)： 畢 業(yè) 論 文題 目：論A小區(qū)物業(yè)公司管理存在的問(wèn)題及對(duì)策 √題目類(lèi)型： 理論研究 實(shí)驗(yàn)研究 工程設(shè)計(jì) 工程技術(shù)研究 軟件開(kāi)發(fā) 第 4 頁(yè) 共 4頁(yè)桂林電子科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）報(bào)告用紙 摘 要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，住宅小區(qū)已經(jīng)成為人們安家置業(yè)的首選，小區(qū)業(yè)主不但對(duì)住宅的本身的美觀、質(zhì)量要求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)和管理也要求較高。中小城市的物業(yè)管理目前正處于市場(chǎng)逐步形成、法規(guī)日益完善和從業(yè)行為不斷規(guī)范的階段。中小城市物業(yè)管理起步較晚，經(jīng)驗(yàn)不足。關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè)管理 ；問(wèn)題 ；具體措施 AbstractWith the development of market economy and people living standard rise, the residential district has bee the people of choice for home buyers, village owner of residential itself not only beautiful, more and more high quality requirements, at the same time for residential property service and management also request is higher. Property management in the small and mediumsized cities is currently in the market gradually formed, more perfect laws and regulations and working behavior specification stage. With the deepening of the housing system reform, property management gradually entered innumerable families, permeates the city management and the areas of people39。s awareness of property management in this emerging industry. Key words ：property management ；question ；physical measure目 錄引言 11 我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展歷程 2 物業(yè)管理的萌芽與興起（1988年1993年） 2 物業(yè)管理快速發(fā)展期（1994年2002年） 2 物業(yè)管理規(guī)范健康發(fā)展時(shí)期（2003年至今） 22 A住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 2 管理模式單一，無(wú)規(guī)范性 2 業(yè)主與管理者缺乏物管意識(shí) 3 物業(yè)收費(fèi)難 33 A住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題 3 物業(yè)管理法律不完善 3 4 小區(qū)物業(yè)管理缺乏先進(jìn)技術(shù) 54 A小區(qū)物業(yè)管理所存問(wèn)題的對(duì)策 5 制定物業(yè)管理細(xì)則，建立完善的體制 5 提高民眾物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí) 6 改變收費(fèi)態(tài)度和收費(fèi)方式 7 利用先進(jìn)技術(shù)，減少開(kāi)支 75 A小區(qū)物業(yè)管理方案設(shè)計(jì) 8 物業(yè)管理模式 8 物業(yè)組織機(jī)構(gòu) 9 經(jīng)理部 10 環(huán)境部 10 案場(chǎng)及安防部 10 工程維修部 10 服務(wù)部 10 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 物業(yè)合同的約定 10 居物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目 11 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 11 代收公用事業(yè)費(fèi) 11 特約服務(wù)費(fèi) 116 結(jié)論 11謝 辭 12參考文獻(xiàn) 13第 14 頁(yè) 共 13頁(yè)桂林電子科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）報(bào)告用紙引言物業(yè)管理近十年來(lái)發(fā)展越來(lái)越快，專(zhuān)業(yè)化水準(zhǔn)也在不斷的提高。但那些老舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理卻還是很不理想，盡管政府加大對(duì)老住宅小區(qū)綜合整治和推進(jìn)老住宅小區(qū)物業(yè)管理的力度，但其效果卻不太理想，難度還是非常大。多年來(lái),我國(guó)的物業(yè)管理從無(wú)到有,從有到盛,物業(yè)管理的隊(duì)伍覆蓋面逐步擴(kuò)大,管理的水平不斷提高。由其是A小區(qū)物業(yè)管理難的問(wèn)題，政府雖然已經(jīng)加大對(duì)A小區(qū)的綜合整治工作，但問(wèn)題還是一直得不到解決。1 我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展歷程 我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理是隨著住宅制度改革和住房商品化的推進(jìn)逐步發(fā)展起來(lái)的。深證市在借鑒了國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)立了住宅小區(qū)物業(yè)管理“企業(yè)化、社會(huì)化、一體化、招標(biāo)化”的“三化一招標(biāo)”模式，并制定了《住宅區(qū)管理細(xì)則》，由此拉開(kāi)了我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理的序幕。1993年6月30號(hào)，全國(guó)首家物業(yè)管理協(xié)會(huì)——深證市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的成立，確立了物業(yè)管理這一行業(yè)的社會(huì)地位，也標(biāo)志著住宅小區(qū)物業(yè)管理正式在我國(guó)開(kāi)始興起。各省、市也先后制定了相關(guān)的住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法或地方性法規(guī)。 1995年、1997年、1999年國(guó)家分別在青島、大連及深圳市召開(kāi)了物業(yè)管理工作會(huì)議，使物業(yè)管理逐步走上正規(guī)。2000年頒布實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行方法》，規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及其標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范了物業(yè)管理活動(dòng)，推動(dòng)了物業(yè)管理城市競(jìng)爭(zhēng)。 物業(yè)管理規(guī)范健康發(fā)展時(shí)期（2003年至今） 2003年國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，這是我國(guó)第一部全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)。而2007年新《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的正式出臺(tái)，極大的完善了物業(yè)管理法規(guī)，為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展鋪平了道路。2 A住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 A小區(qū)物業(yè)管理，起步較晚，經(jīng)驗(yàn)不足，地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，政策配套還不完善,制約其發(fā)
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