銀信綠洲房地產(chǎn)杰座品牌傳播策劃方案-展示頁
2025-06-08 15:45本頁面
【正文】 競爭品牌分析 消費(fèi)者分析及定位 產(chǎn)品定位 品牌策略 傳播策略及渠道整合 產(chǎn)品建議 廣告預(yù)算 3 我們的現(xiàn)狀 4 銷售現(xiàn)狀 35%21%44%90平方米以下累計(jì)90套已基本認(rèn)購?fù)贶S層修改后累計(jì)54套已基本認(rèn)購?fù)?90140平方米累計(jì)63套53套未售出 5 傳播現(xiàn)狀 訴求主題： 以投資為主，羅列賣點(diǎn) 媒體渠道： 《 北京青年報(bào) 》 《 精品購物指南報(bào) 》 《 新地產(chǎn) 》 雜志 房展會(huì) 高檔商場 DM直投 戶外廣告 6 存在問題 訴求單一，強(qiáng)調(diào)了物業(yè)的投資特點(diǎn)，但沒有強(qiáng)化居住屬性，項(xiàng)目差異化特征不突出 傳播渠道缺乏整合，有效到達(dá)率低 7 廣告目標(biāo) 樹立項(xiàng)目品牌差異化的形象 在短期內(nèi)促進(jìn)項(xiàng)目 90140平米戶型的銷售 8 市場分析 9 20xx上半年年開盤銷售的公寓項(xiàng)目有 55個(gè)，可供銷售面積達(dá) 370萬平方米，提供公寓單元 。如此龐大的新增供應(yīng)量，使整個(gè)公寓市場的存量超過 900萬平方米。 16 現(xiàn)有購房者分析－購買建筑面積 現(xiàn)有消費(fèi)者購買的戶型主要是小戶型，平均為，最小的為，最大的為 建筑面積 購房者數(shù)量 24 最小值 最大值 平均值 m2 17 現(xiàn)有購房者分析－年齡 現(xiàn)有購房者主要是 30多歲的人，從購房者的數(shù)據(jù)看，他們的平均年齡為 33歲，最小的為 21歲，最大的為 53歲 年齡 購房者數(shù)量 21 最小值 21歲 最大值 53歲 平均值 18 600043%800026%900011%50005%55005%70005%100005%現(xiàn)有購房者分析－收入 現(xiàn)有購房者的收入較高，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，平均為 7026元 19 本科43%大專21%碩士16%高中5%學(xué)生5%中專5%?？?%現(xiàn)有購房者分析－學(xué)歷 現(xiàn)有購房者學(xué)歷普遍較高，擁有大學(xué)以上學(xué)歷的購房者占全部購房者的 78％。 、事業(yè)兩得意的情況下，更向往能擁有個(gè)人空間 32 結(jié) 論 結(jié)論：小盤操作，不以正合，以奇勝 —以小社區(qū)的特征為基點(diǎn)，主打居住概念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的私密性和生活的豐富性、便利性，塑造項(xiàng)目鮮明的個(gè)性和差異化特征，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目是為少數(shù)精英階層打造的專屬社區(qū)的形象，以個(gè)性化的居住生活形象帶動(dòng)項(xiàng)目投資價(jià)值的提升 33 產(chǎn)品定位 商務(wù)精英專屬法式生活社區(qū) 浪漫的第二居所 34 產(chǎn)品定位分析 法式生活 商務(wù)精英的個(gè)人空間 工作空間 生活空間 杰座 消費(fèi)者 35 形象概念 Bobos都市生活港灣 36 形象概念釋義 Bobs（波波族），是具有雙重個(gè)性的新社會(huì)精英，即：“ 布 ” 布爾喬亞（ Bourtgeois） +“波 ” ，波西米亞（ Bohemia），他們一方面是社會(huì)精英，享受富裕成功，另一方面又崇尚心靈的自由和解放，是既擁有高學(xué)歷，豐厚收入
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