深圳寶安房地產市場調研報告-展示頁
2025-04-01 10:28本頁面
【正文】 年來關內住宅供應量的急劇下滑以及價格的上漲，關內所提供的住宅的選擇面也越來越窄，同時深圳西岸（寶安中心區(qū)）與二線關拓展區(qū)（龍華片區(qū)）的大規(guī)劃開發(fā)建設憑借其優(yōu)越的規(guī)劃、產品的品質及大規(guī)模的宣傳推廣從而一舉受到關內及本地置業(yè)群體的青睞，從而成為2000年之后的新一輪的置業(yè)熱點；（1）. 價格差：關外與關內項目的價格差仍然是吸引關內置業(yè)群體選擇在關外置業(yè)居家的重要因素，對于寶安地區(qū)而言，由于與南山、福田地區(qū)的房價仍有一定的差距，那么許多關內的置業(yè)群體只好退而求其次，從而選擇了價格相對較近的臨近地區(qū)進行置業(yè)；從統(tǒng)計數據所得，寶安區(qū)上半年所入市的項目基本上以中大戶型為主，從西城上筑、富通城2期直至金地?梅隴鎮(zhèn)等大體量的項目不難看出，中大戶型依然在關外市場有著強力的購買力支撐；而小戶型產品則出現了短期稀缺的局面，純小戶產品的市場投放量較去年同比下降了21%左右，通過我司市場研究部分析，造成這個局面的原因可以分為以下幾個方面——三、寶安房地產市場分析不同價位住宅銷售面積比例1萬元以上 443 27171/557395 8000到1萬 403 8511/709745 6000到8000 7562 6768/903425 4000到6000 4877 5431/026738 4000元以下 825 2338/412495 價位 套數 建筑面積 金額 均價(建面) 每套面積2006年19月寶安住宅銷售價位統(tǒng)計 二季度房價與上季相比，％，與上年同期比較，％，已沖破7000元大關。根據國土局房地產銷售備案系統(tǒng)統(tǒng)計，寶安區(qū)住宅銷售2002年之后增長較快，2003年銷售套數17247套，銷售面積160萬平米，均價3732元/平米；2004年銷售套數16830套，銷售面積168萬平米，均價4190元/平米；2005年銷售套數26800套，銷售面積266萬平米，均價5386元/平米。寶安區(qū)近年住宅銷售統(tǒng)計因此，近兩年，寶安區(qū)的房地產銷售面積、銷售價格均出現了較大幅度的漲幅。近幾年，隨著寶安區(qū)社會經濟的快速發(fā)展以及城市發(fā)展水平的不斷提高，房地產市場也出現了前所未有的發(fā)展面貌。%，%。從19月各行政區(qū)商品住宅銷售面積分布來看，特區(qū)外銷售規(guī)模有所下降，共銷售商品住宅28957套，%，其中寶安區(qū)銷售住宅14110套；龍崗銷售14847套；羅湖銷售6313套；福田銷售6951套；南山銷售8425套；鹽田銷售1339套。 說明住房消費與投資呈現明顯的觀望態(tài)勢。市場觀望氣息濃厚，商品房銷售面積進一步下降。%，%。房地產投資持續(xù)增長，商品房施工面積與批準預售面積有所下降。在宏觀調控持續(xù)作用下，全市房地產市場呈現出以下特點：2006年，在國家宏觀調控政策的作用下，國內房地產市場已經從以往過快的發(fā)展逐漸趨于穩(wěn)定。一、深圳房地產市場分析 五、個案分析 四、各片區(qū)發(fā)展趨勢 三、寶安房地產市場分析 二、寶安區(qū)房地產發(fā)展概況 一、深圳房地產市場分析：；:；：深圳寶安房地產市場調研報告目錄從深圳房地產市場看，總體運行比較正常，但市場需求繼續(xù)保持旺盛，供應壓力有所增大，房價上漲較快。2006年19月，%，%。從總體分析，深圳市房地產開發(fā)投資等多項開發(fā)建設指標持續(xù)上升，房地產市場供應處于增長態(tài)勢。19月全市商品房銷售套數為61307套，%%，其中住宅銷售51985套，%%。2006年19月商品房銷售面積
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