【正文】 東 路本案順 外 路解 放 西 路 解 放 東 路現(xiàn)有的商住樓盤入住率:項 目 名 稱入 住 率萬科四季花園(南區(qū))50%怡蘭苑 80%青春家園30%廬山花園85%爵士館70%金邊瑞香苑75%臺灣花園正在施工，未交房豐源江西輕工職業(yè)學(xué)院（原輕工學(xué)校），位于南昌工程學(xué)院西北側(cè)，天祥大道西面，可容納學(xué)生6000人。江西外語外貿(mào)學(xué)院新校區(qū)位于南昌工程學(xué)院北面，天祥大道東面，可容納學(xué)生1萬人。江西制造（原機械職大）新校區(qū)位于瑤湖大道南面，京九蓄電池廠旁，占地面積300畝。南昌工程學(xué)院（原南昌水專）新校區(qū)緊鄰師大北，位于天祥大道東面。藍天學(xué)院新校區(qū)位于瑤湖大道北面，尤氨道路東側(cè)，可容納學(xué)生2萬人。江西師大新校區(qū)緊靠瑤湖。園區(qū)規(guī)劃占地面積25平方公里，可容納15所院校，發(fā)展人口30萬，是江西構(gòu)筑人才高地和科研的重要基地。 學(xué)生人群:藍天學(xué)院老校區(qū):,生活在北京東路藍天學(xué)院老校區(qū)學(xué)生公寓,是目前京東區(qū)域主要的消費人群，由服務(wù)于學(xué)生的商戶發(fā)展了今天的京東大道商業(yè)區(qū)。京東地處南昌城東，位于風(fēng)景秀麗的艾溪湖畔，緊鄰國家級南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距市中心5公里。為了將該項目打造成世紀“珍”品，世紀風(fēng)情公司歷經(jīng)三年苦心精選，最后不惜重金（僅建筑規(guī)劃設(shè)計費一項就高達2500萬人民幣）聘請美國WY國際設(shè)計顧問公司擔(dān)綱小區(qū)建筑規(guī)劃，世界排名第三的美國貝爾高林園林設(shè)計公司負責(zé)景觀設(shè)計，傾力打造中國名盤，爭創(chuàng)中部一流，引領(lǐng)南昌的居住方向。知識、資金、自然在這里得到了有機的聚合，為城東的發(fā)展注入永續(xù)的動力和無限想象空間。高新開發(fā)區(qū)、民營科技園、昌東工業(yè)園、瑤湖高校園區(qū)等經(jīng)濟、知識體散布其中，已成為省城知識流、資金流、技術(shù)流高地。項目處南昌城市景觀中軸線上，具都市發(fā)展龍脈地相，區(qū)內(nèi)北京東路、京東大道、西安路、高新大道縱橫交錯。（本案一號地塊社區(qū)商業(yè)29975㎡）世紀風(fēng)情位于南昌城東新區(qū)，地處北京東路與京東大道的交匯處，通過“城市中軸”——北京東路與“城市客廳”——八一廣場直線對話，對話距離僅6100米，與城市中心保持最佳的生活距離，享有最佳都市景觀和生活資源，正所謂“離塵不離城”。項目介紹　　世紀風(fēng)情是由江西世紀風(fēng)情實業(yè)有限公司開發(fā)的大型綜合房地產(chǎn)項目。由大型商業(yè)配套、商務(wù)寫字樓、高層公寓、多層、小高層及高層住宅和別墅共同組成。2004年，公司再次傾巨資，在南昌開發(fā)總建筑面積達46萬平方米綜合型房地產(chǎn)項目——世紀風(fēng)情。注冊資本1050萬美元。世紀風(fēng)情社區(qū)商業(yè)定位報告序言第一部分：項目概況第二部分：區(qū)域概述第三部分：項目研判第四部分：項目定位第五部分：項目招商第六部分：意向性客戶收集第六部分：近期招商工作安排序　言我們認為常規(guī)性的零售型商業(yè)模式、以購物為主的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)在世紀風(fēng)情短期內(nèi)難于成型，只有走有特色的商業(yè)形態(tài)，結(jié)合本項目優(yōu)勢和機會，精準的對產(chǎn)品進行定位，對業(yè)態(tài)進行有機整合，才能夠在激烈競爭的市場中占有一席之地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項　目　概　況公司概況江西世紀風(fēng)情實業(yè)有限公司成立于2002年，是一家中外合資的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及旅游產(chǎn)品開發(fā)為主。公司在南昌先后開發(fā)了御錦城、陽明錦城、楓廬新天地等項目，均取得了巨大的成功，在南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響。該項目位于南昌市京東，與南昌中軸大道北京路相臨。為了將該項目打造成世紀“珍”品，公司力邀世界頂級建筑規(guī)劃公司美國WY國際設(shè)計顧問公司擔(dān)綱小區(qū)建筑規(guī)劃，貝爾高林園林負責(zé)景觀設(shè)計。規(guī)劃建筑面積52萬平方米，建成后可容納3800戶家庭。該區(qū)域被政府定位為一個集商業(yè)、金融、高尚居住、娛樂、文化為一體的綜合性城市副中心區(qū)域。城市發(fā)展的歷史反復(fù)印證，城市景觀中軸線是都市經(jīng)濟發(fā)展的主動脈。毗鄰422公頃風(fēng)景秀麗的艾溪湖泊，自然清靈浸透都市匆忙，看湖風(fēng)從窗口拾起，盡情揮灑碧波蕩漾的情懷，創(chuàng)造出心緒飛揚的無限空間。世紀風(fēng)情由多層、小高層、別墅、SOHO辦公樓及超大型商業(yè)配套、泛教育中心、泛會所、文體活動中心共同組成。 區(qū)　域　概　述人口情況:常住人口:京東下轄10個行政村和5個社區(qū)居委會，常住總?cè)丝?萬余人。瑤湖校區(qū):昌東高校園區(qū)位于南昌市東部，東傍瑤湖，西鄰艾溪湖，南至瑤湖大道，北臨贛江南支，距南昌市八一廣場11公里。目前已進入江西師大、南昌工程學(xué)院（原南昌水專）、藍天學(xué)院等七所院校，入駐師生8萬人左右。目前已招收學(xué)生近2萬人。目前已招收學(xué)生約2萬人。目前已招收學(xué)生近萬人?，F(xiàn)代學(xué)院新校區(qū)位于瑤湖大道南面，機械職大西側(cè)， 萬人。 萬人。交通情況:擁有便捷的交通條件，北京東路、南京東路、高新大道、青山湖大道、西安路、京東大道等市政主干道在轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)狀分布。天域正在施工，未交房京東住宅小區(qū)50%企、事業(yè)單位、院校、醫(yī)院、科技園駐區(qū)機構(gòu)情況:企、事業(yè)單位政府辦教體局財政局審計局 人勞局、安管局 城建局交通局司法局 城管局 外經(jīng)局農(nóng)業(yè)局水務(wù)局、文廣局衛(wèi)生局、省新華書店 江西聚仁堂藥業(yè)有限公司 江西省水利規(guī)劃設(shè)計院、江西東華計量所 第二長途電信樞紐大樓院校南昌大學(xué) 女子職業(yè)學(xué)校 江西省稅務(wù)學(xué)校 江西省輕工學(xué)校 江西工商干部學(xué)校 江西省統(tǒng)計學(xué)校 江西教育學(xué)校 南昌師范學(xué)校、江西省藍天學(xué)院 江西文化藝術(shù)學(xué)院、湖坊幼兒園、湖坊中學(xué)、艾迪電腦學(xué)校、贛江大學(xué)、現(xiàn)代學(xué)校、護理學(xué)校、中山藝術(shù)學(xué)校、永人小學(xué)、醫(yī)院江西省疾病預(yù)防控制中心 江西省腫瘤醫(yī)院 湖坊醫(yī)院、鳳凰醫(yī)院南昌民營科技園南昌百特元亨利實業(yè)有限公司 娃哈哈飲料有限公司南昌倍馳電子電光源有限公司 南昌紫江包裝有限公司江西迪科光電科技有限公司 南昌統(tǒng)一企業(yè)有限公司南昌銀志紡織服裝城實業(yè)有限公司 江西川奇藥業(yè)有限公司南昌鐵路長喜電機有限責(zé)任公司 江西百勝門控備有限公司江西科苑輻照技術(shù)開發(fā)有限公司南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)江西金鼎信息系統(tǒng)有限公司 江西正泰電力設(shè)備有限公司江西長力汽車彈簧股份有限公司 江西宏宇網(wǎng)絡(luò)科技有限公司方大新材料（江西）TCL王牌電器（南昌）有限公司 江西聯(lián)創(chuàng)通信有限公司江西三星阿蘭德電器有限公司 江西耐特塑膠制品有限公司江西華科大韓通信有限責(zé)任公司 南昌思達電子有限公司江西豐電三維電氣有限公司 江西?？铺斓乜萍加邢薰鞠蠕h軟件股份有限公司 高新管理委員會南昌飛機制造公司飛龍高技術(shù)開發(fā)公司 聯(lián)通公司居民年收入，支出情況:塘南村塘南村地處南昌市城東，北京東路東段，由三個自然村組成，,523戶2088人。作為全鎮(zhèn)龍頭村，塘南村先后興建了商貿(mào)綜合大樓，藍天教學(xué)樓、宿舍樓、私營工業(yè)區(qū)、三產(chǎn)服務(wù)中心等多個項目，現(xiàn)已形成園區(qū)經(jīng)濟和三產(chǎn)服務(wù)兩個支柱產(chǎn)業(yè)。桃湖村桃湖地處風(fēng)景秀麗的艾溪湖畔，由六個自然村組成，全村總面積1270畝，共358戶1758人。桃湖工業(yè)區(qū)占地70畝，已進駐企業(yè)16家，制造行業(yè)涉及針織、印刷、電纜制造等。桃勝村桃勝村地處南昌市北京東路與高新大道交匯處，總?cè)丝?200人。三產(chǎn)服務(wù)業(yè)以餐飲、商貿(mào)為主，轄區(qū)內(nèi)建有全省營業(yè)面積最大的餐飲龍頭企業(yè)――湖景美食城（其營業(yè)面積11700平方米，年產(chǎn)值4000萬元，年利稅500萬元），已建成北京東路、高新大道兩處臨街商鋪。為加速村集體經(jīng)濟的發(fā)展，該村緊緊抓住江西國際家居港和東方家園的輻射效應(yīng)，突出第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，興建了江西國際家居港倉儲配套工程。何興農(nóng)家“美食村”已初具規(guī)模，共有各種特色農(nóng)家餐飲店15家，餐飲消費異常火爆。全村總?cè)丝?980人，村民80%以上從事炒貨行業(yè)，是聞名全國的炒貨集散地。桃竹村桃竹村地處南昌城中心地帶，位于北京東路以南、青山湖大道以東，由4個自然村組成,全村人口1526人。黃城村黃城村地處南昌市洛陽東路與高新大道交匯處，是西漢大將灌嬰筑城舊址，全村總面積約1平方公里，總?cè)丝?500人。月坊村月坊村位于南昌市昌東大道以東、京東大道以西，由4個自然村組成。全村共建有各類精養(yǎng)魚池230畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖以休閑垂釣市場為導(dǎo)向，養(yǎng)殖品種以青魚、草魚、彭澤鯽、羅非鯽等適宜垂釣的水產(chǎn)品為主，是遠近聞名的休閑垂釣樂園。全村總?cè)丝诠?82戶1297人，屬典型的農(nóng)業(yè)村。京東鎮(zhèn)各村居民年收入表各行政村年度集體純收入和稅收完成情況一覽 單位：萬元情況2002年2003年集體純收入塘南村 423322320桃勝村高興村80239梁萬村100600200黃城村15219聯(lián)勝村京東各主干道車流情況:采 集 地 段車 流車道數(shù)量公交路線北京東路上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）58輛/分鐘6車道2202123220207一般時間30輛/分鐘南京東路上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）65輛/分鐘6車道1231旅游1線一般時間32輛/分鐘解放路上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）67輛/分鐘6車道2012020231內(nèi)、205一般時間48輛/分鐘順外路上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）18輛/分鐘4車道22123208一般時間15輛/分鐘洪都大道上下班高峰期（7：00—8：30）5：00—6：00）71輛/分鐘6車道旅游1線、1230215一般時間42輛/分鐘青山湖大道上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）15輛/分鐘2車道旅游1線、2013一般時間8輛/分鐘高新大道上下班高峰期（7：00—8：30）(5：00—6：00）8輛/分鐘6車道2325一般時間3輛/分鐘京東大道上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）4輛/分鐘6車道231內(nèi)、13一般時間3輛/分鐘上海路上下班高峰期（7：00—8：30）（5：00—6：00）24輛/分鐘4車道120209一般時間18輛/分鐘附近房地產(chǎn)租金情況:京 東 大 道 青 山