上海金福得房地產(chǎn)項目策劃報告-展示頁
2025-04-01 03:55本頁面
【正文】 設(shè)計中總結(jié)目前酒店式公寓的物業(yè)管理的經(jīng)驗，并為未來的物業(yè)維護預(yù)留了空間和條件。此外，本案在物業(yè)配套設(shè)施方面也為商務(wù)辦公考慮周全，除開辟商務(wù)中心外，還在會所區(qū)域內(nèi)開辟小型會議場所，滿足商務(wù)辦公的需求。 具有高科技的商務(wù)屬性本案在設(shè)計建造中對智能化設(shè)施做了詳盡的規(guī)劃，使之在居住外同樣滿足商務(wù)辦公的全部需求，并預(yù)留了未來發(fā)展、升級的空間。 使用成本較低作為住宅類物業(yè)，本案的水、電、電話等日常生活費用較辦公型物業(yè)低廉很多，也降低了住戶的居住成本及未來的經(jīng)營管理成本。 支付壓力輕住宅類物業(yè)的首付僅需三成（目標(biāo)價位在7000元/M2以上），最高貸款年限達30年，其首付、月還款壓力較小，投資回報率較容易獲得保障。其投資渠道多樣，獲利性也較強。216。 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅（酒店式商務(wù)公寓）216。 頂級酒店云集本案所在地段還是目前浦西地區(qū)高星級酒店最為密集的地段，目前本地段由這些高檔酒店成功帶動，成為萬商云集的“頂級空中驛站”。目前該地區(qū)的辦公房行情非?？磧?nèi)好，其租賃價格及出租率也在浦西地區(qū)屬于頂級水平。178。第二部分 產(chǎn)品定位一、 項目的SWOT分析四大優(yōu)勢點分析 地段優(yōu)勢顯著178。 ，地上29層，地下2層，其中18層為商業(yè)用裙房，9層以上為辦公綜合用房。本報告僅向委托方暨合作方闡述，報告中的內(nèi)容、思路、觀念和整體運作方案應(yīng)予高度保密。同時旨在設(shè)定【金富得大廈】的營銷對象，市場細分方案，項目整合運作方案，我司對【金富得大廈】營銷企劃綱要進行了整體闡述?！?007房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu)目錄前言 1產(chǎn)品簡介 2產(chǎn)品定位 3產(chǎn)品建議 20營銷工作計劃 28后記 42前言鑒于目前市場上CBD區(qū)域高端投資產(chǎn)品的營銷狀況與未來的發(fā)展趨勢。本【營銷企劃報告】載明了我司對【金富得大廈】所做的市場分析結(jié)果及項目的定性、定量成果，并提出了我司對本產(chǎn)品的戰(zhàn)略研究定位。并制訂【金富得大廈】一整套切實可行的整合營銷策略，同時，具此特別提出了關(guān)于本案營銷包裝的特殊方法與通路。第一部分 產(chǎn)品簡介項目基礎(chǔ)資料項目名稱：金富得商務(wù)大廈項目地點：靜安區(qū)陜西北路288號 南距南京西路30m，西臨陜西北路 東靠江寧路，北抵奉賢路項目概況：目前項目已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工過半，在建過程之中。 每層建筑面積：1534M2 總建筑面積：32214M2 地下車位數(shù)量僅185個本案緊鄰中信泰富廣場、恒隆廣場、上海嘉里中心、上海商城、錦滄文華大酒店、波特曼酒店等，地處南京西路高級商務(wù)圈內(nèi)。 頂級商業(yè)本案位于南京西路陜西北路交界，周邊云集中信泰富、恒隆廣場、上海商城、梅隴鎮(zhèn)伊勢丹等著名商業(yè)中心，是目前上海最頂級、消費層次最高的商業(yè)地段之一。 辦公發(fā)達本案旁以中信泰富為首的辦公區(qū)是目前浦西地區(qū)首屈一指的甲A級辦公區(qū)域，許多跨國、國內(nèi)的超一流企業(yè)都選擇在此辦公。178。產(chǎn)品的地段優(yōu)勢將是支撐本案售價、樹立投資信心的重要依據(jù)之一。 住宅產(chǎn)品在當(dāng)?shù)鼐哂邢∪毙员景甘悄壳笆袌錾蠘O少數(shù)擁有住宅產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品，在所在地段更屬絕無僅有。 經(jīng)營方式靈活住宅類小戶型在投資經(jīng)營方式上較為靈活，既可作為住宅出租，也可作為商務(wù)房進行使用，甚至可作為酒店按日或按時出租。216。216。產(chǎn)品包裝中體現(xiàn)的優(yōu)勢216。因此本案還具有作為小型辦公房的功能定位，這使本案的使用功能性、客戶選擇面更為廣泛。216。本案的硬件設(shè)施的完善性及超前性在目前酒店式公寓中可稱“翹楚”。216。高品質(zhì)、新穎別致的室內(nèi)裝潢將直接沖擊客戶的視覺感官，激起其強烈的購買欲望，也是支撐本案售價的重要砝碼。 完善超前的物業(yè)管理服務(wù)本案的物業(yè)管理服務(wù)將聘請資深物業(yè)管理公司擔(dān)綱經(jīng)營，以“周全、完善、超前”為宗旨，以商務(wù)辦公、酒店居住等方面為切入口，為使用客戶提供全方位的管理服務(wù)，以增加產(chǎn)品本身的附加值。目前本案的施工狀態(tài)有利于樣板房、公用部位的裝潢包裝，對投資回報將起到強大的推動作用。劣勢點分析 道路交通不暢本案距離南京西路僅30米，但作為本案最主要的交通通道——陜西北路為單行道，自南向北無法通行，部分駕車業(yè)主須繞道至北京路方可進入本案，這將對本案的車輛進出、人流聚集帶來極大的不便。而本案體量多達500余套，總價又相對較高?？剐匀セ涸陂_盤前增加客戶蓄水階段，從多條通路挖掘有效客戶。 高單價、高總價產(chǎn)品市場接受度有限據(jù)市場成交反映，目前總價在80萬以上的小戶型市場接受程度較低?？剐匀セ罕仨氃诠δ苄?、高標(biāo)準(zhǔn)性、服務(wù)性做足產(chǎn)品的文章，盡力體現(xiàn)項目的價值感，以產(chǎn)品各方面優(yōu)勢的體現(xiàn)來吸引客戶，減少單價、總價抗性。本案的爛尾樓“前科”與其目前的包裝定位發(fā)生明顯的沖突，在被客戶充分了解的情況下將對本案的去化將造成一定的不利影響。通過外立面的改建、工地圍墻、售樓處等表現(xiàn)出全新的項目形象。因此，本案作為居住型產(chǎn)品定位，采光條件不佳將是本案的一大缺陷。層高過低，扣除梁高。機會點分析 投資經(jīng)營服務(wù)的推出為體現(xiàn)投資的安全性及獲利性，我司建議實施的“回租經(jīng)營”方式，開拓投資類房產(chǎn)項目的經(jīng)營服務(wù)平臺，降低投資客戶的投資風(fēng)險，將使本案具備更為強大的投資類房產(chǎn)市場服務(wù)功能。在“靜安新格公寓”、“恒升半島國際中心”、“世紀時空”等開價在萬元以上后，“世福匯”開價達22000元/M2。 金豐易居的專業(yè)品牌實力l 強大的社會知名度“金豐易居”通過長時間的品牌經(jīng)營累計了廣泛的社會知名度及市場信賴度。l 具有豐富投資客戶資源我司在一系列投資類產(chǎn)品的操作中已掌握了豐富的投資客戶資源，以此作為本案的目標(biāo)客戶群，將直接帶動本案
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