順義項(xiàng)目營(yíng)銷全攻略-展示頁(yè)
2025-03-02 23:06本頁(yè)面
【正文】 ? 順義后沙峪三塊地，上百開發(fā)商投標(biāo)，最終中糧取得，樓面價(jià)達(dá)到 6000元 /平米 ? 機(jī)場(chǎng)區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)尚屬空白 —— 機(jī)會(huì)所在，搶占商機(jī) 順義機(jī)會(huì) 后沙峪 別墅區(qū) 天竺 生活區(qū) 順義縣城 新國(guó)展 T3 后沙峪 別墅區(qū) 天竺 生活區(qū) 順義縣城 T3 空白的 機(jī)場(chǎng)區(qū) 新國(guó)展 新增 新國(guó)展區(qū) 機(jī)場(chǎng)發(fā)展 北京市“十一五”規(guī)劃： 強(qiáng)調(diào)大力發(fā)展順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) 順義區(qū)“十一五”規(guī)劃： 以臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)作為順義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭 北京機(jī)場(chǎng)面臨 從城市機(jī)場(chǎng)到機(jī)場(chǎng)城市 的飛躍 國(guó)際機(jī)場(chǎng)協(xié)會(huì)將機(jī)場(chǎng)喻為“國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)” 國(guó)門商務(wù)區(qū)前景 ? 規(guī)劃范圍： 西起北京溫榆河中央別墅區(qū)，東至東六環(huán)路，北接機(jī)場(chǎng)征地界，南臨機(jī)場(chǎng)南線高速路。 15 目錄 第一章 開發(fā)理念 一、區(qū)域機(jī)會(huì)分析 二、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值 第二章 客群定位 一、客戶厘清 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值 三、客戶構(gòu)成 第三章 產(chǎn)品分析 一、整體規(guī)劃 二、產(chǎn)品分析 第四章 營(yíng)銷組織 一、營(yíng)銷概念 二、營(yíng)銷階段 三、營(yíng)銷計(jì)劃 第五章 銷售團(tuán)隊(duì) 一、組建時(shí)間 二、團(tuán)隊(duì)構(gòu)成 三、培訓(xùn)計(jì)劃 道者，令民于上同意，可與之死，可與之生，而不危也； —— 《 孫子兵法 —— 中順德 —— 順義項(xiàng)目營(yíng)銷全攻略 金網(wǎng)絡(luò)順義項(xiàng)目專案組 2022。 06。始計(jì) 》 第一章 開發(fā)理念 更多資料，歡迎光臨 ：“策劃師精英會(huì)”?？傮w規(guī)劃面積 ，可開發(fā)建設(shè)面積 ? 投資導(dǎo)向： 以吸引國(guó)內(nèi)外航空企業(yè)總部為突破口，重點(diǎn)與航空服務(wù)、保稅物流、投資銷售及研發(fā)設(shè)計(jì)等行業(yè)中的大型重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略上的合作。 一、區(qū)域機(jī)會(huì)分析 二、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值 距離機(jī)場(chǎng)最新的在開發(fā)土地 地塊價(jià)值 距離價(jià)值 時(shí)期價(jià)值 T3投入使用，奧運(yùn)的舉辦讓機(jī)場(chǎng)成為最熱的焦點(diǎn) 歸屬價(jià)值 國(guó)門商務(wù)區(qū)，對(duì)該區(qū)域開發(fā)具有標(biāo)桿的效用 ? 北京市“十一五”規(guī)劃確立了以首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)為 北京重點(diǎn)發(fā)展 的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。 ? 本地塊是國(guó)門商務(wù)區(qū) 第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ，土地價(jià)格相對(duì)較低。 開發(fā)意義 開發(fā)價(jià)值 地區(qū)熱點(diǎn) 地塊熱點(diǎn) 區(qū)域熱點(diǎn) 開發(fā)重點(diǎn)偏移 天時(shí)地利人和 首開順義戰(zhàn)略浮出水面 （郊區(qū)） （順義） （ T3） （國(guó)門商務(wù)區(qū)） ? 以機(jī)場(chǎng)東路項(xiàng)目為起點(diǎn) ? 涉足順義，進(jìn)駐機(jī)場(chǎng)區(qū)， 搶占熱區(qū)開發(fā) ? 卡位國(guó)門商務(wù)區(qū)，努力 轉(zhuǎn)入一級(jí)開發(fā) 核心理念 抓住機(jī)會(huì)，啟動(dòng)首開順義戰(zhàn)略 打響并打贏第一場(chǎng)戰(zhàn)役 故善戰(zhàn)者，立于不敗之地，而不失敵之?dāng)∫?。軍? 》 第二章 客群定位 一、客戶厘清 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值 三、客戶構(gòu)成 開發(fā)階段升級(jí) 第一階段 第二階段 粗獷型開發(fā) 細(xì)分市場(chǎng)開發(fā) 彌縫型開發(fā) 第三階段 一般客群構(gòu)成 區(qū)域客群 外來客群 客群分析 外來客群 城市擠壓型客群 決策導(dǎo)向因素：價(jià)格、配套 分流區(qū)域 昌平 /沙河 大興 房山 /良鄉(xiāng) 通州 /燕郊 順義 外患 再分流區(qū)域 新國(guó)展區(qū) 順義城區(qū) 天竺生活區(qū) 機(jī)場(chǎng)區(qū) 內(nèi)憂 客群分析 外來客群 城市擠壓型客群 決策導(dǎo)向因素：價(jià)格、配套 面臨內(nèi)憂外患 不作為項(xiàng)目的主要客群 客群分析 區(qū)域客群 排解“內(nèi)憂”，鎖定“不敗之地”的優(yōu)勢(shì) 本案 順義縣城 天竺生活區(qū) 新國(guó)展區(qū) 一、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值 三、客戶構(gòu)成 區(qū)域?qū)Ρ? 新國(guó)展區(qū) ? 傳統(tǒng)別墅區(qū) ? 新國(guó)展的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng) ? 天竺工業(yè)園區(qū)的直接客源 ? 距離市區(qū)最近 ? 20年經(jīng)營(yíng) ? 自然環(huán)境優(yōu)越 區(qū)域素描 價(jià)值取向 ? 環(huán)境（包括自然及人文） 區(qū)域?qū)Ρ? 順義城區(qū) ? 城市區(qū) ? 成熟的生活、醫(yī)療、教育配套 ? 相比房?jī)r(jià)最低（ 7000~8000） 區(qū)域素描 價(jià)值取向 ? 價(jià)格 /配套 區(qū)域?qū)Ρ? 天竺生活區(qū)（二手房） ? 配套完善 ? 生活氛圍濃 ? 左右逢源（新國(guó)展、機(jī)場(chǎng)） 區(qū)域素描 價(jià)值取向 ? 配套 區(qū)域客群分流 價(jià)格取向型客群 環(huán)境取向型客群 配套取向型客群 順義城區(qū) 新國(guó)展區(qū) 順義城區(qū) /天竺生活區(qū) ？取向型客群 本項(xiàng)目 區(qū)域?qū)Ρ? 本案價(jià)值 后沙峪 別墅區(qū) 天竺 生活區(qū) 順義縣城 T3 空白的 機(jī)場(chǎng)區(qū) 新國(guó)展 新增 新國(guó)展區(qū) 距離順義兩大引擎之一 —— 機(jī)場(chǎng) 最近的位置 一、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值 三、客戶構(gòu)成 近的作用 ? 目標(biāo)對(duì)象： 空勤、地勤、備餐、維修等航空系統(tǒng)成員 中外航空公司、飛行大隊(duì)等 ? 存在需求： 個(gè)人： 工作時(shí)間的特殊性，在機(jī)場(chǎng)附近有居住需求 公司： 整購(gòu) ? 解決途徑：購(gòu)買 /租賃 航空廣 告業(yè) 航空公 司基地 航空食 品加 工業(yè) 郵件快遞業(yè) 航空
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1