【正文】 15分到中心 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 三、項(xiàng)目發(fā)展新思路 ? 項(xiàng)目四大優(yōu)勢(shì) ?（ 1）規(guī)模大 ─項(xiàng)目占地 5000畝，在貴陽(yáng)單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模來說是最大的，規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)必會(huì)讓項(xiàng)目成為貴陽(yáng)的新關(guān)注焦點(diǎn)。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 本案 烏當(dāng)片區(qū)生態(tài)旅游資源分布 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 （ 3）集散平臺(tái) ?在貴州旅游戰(zhàn)略規(guī)劃中，烏當(dāng)區(qū)地處通往銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的東部門戶地位，要主動(dòng)擔(dān)當(dāng)銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)相關(guān)旅游景區(qū)的集散功能，這里是一個(gè)旅游出發(fā)臺(tái)和回歸臺(tái)。 樂灣項(xiàng)目 貴陽(yáng)東站 龍洞堡機(jī)場(chǎng) 東風(fēng)站 龍洞堡站 環(huán)城高速公路 環(huán)城快速鐵路 貴陽(yáng)中心 溫泉大道（原水東路） 北京東路 貴陽(yáng)火車站未來將開通廣州、重慶、長(zhǎng)沙、成都、昆明五條高鐵干線，打造貴陽(yáng)的四小時(shí)生活圈。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 （ 1）門戶優(yōu)勢(shì) ?烏當(dāng)緊靠貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，貴陽(yáng)火車東站也位于區(qū)內(nèi)，環(huán)城快鐵、環(huán)城高速也穿城而過。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 烏當(dāng)區(qū)價(jià)值 ?烏當(dāng)區(qū)將其品牌定位為“ 黔中秘境，自然烏當(dāng)—— 一個(gè)充滿詩(shī)意的林中泉城 ”，生態(tài)自然優(yōu)勢(shì)和溫泉資源是烏當(dāng)區(qū)的最大亮點(diǎn)。 發(fā)展方向 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 ?按照貴陽(yáng)目前的城市格局，我們將貴陽(yáng)城市劃分為六大功能板塊，通過板塊解讀，（如右圖）我們來發(fā)現(xiàn)烏當(dāng)價(jià)值。 以龍洞堡機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建為契機(jī)，打造臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)，同時(shí)推進(jìn)新天溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 二、貴陽(yáng)城市新格局 ?按照 《 貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃 (2022－ 2020年 )》 ，提出以老城區(qū)為中心，實(shí)施 “北拓、南延、西連、東擴(kuò)” 的空間策略。休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對(duì)稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值，并由此決定了產(chǎn)品的高端性以及可投資的價(jià)值。 一般來講 ， 休閑地產(chǎn)往往具有幾大特點(diǎn)： ─第一 ， 政府的形象工程和主要窗口工程； ─第二 ， 具有一座城市的鮮明屬性和文化特色； ─第三 ， 目標(biāo)群體面向中高端階層 ， 既具有居住功能又有休閑投資價(jià)值 。 ? （ 3）預(yù)示一個(gè)時(shí)代方向 ─休閑產(chǎn)業(yè)是 21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，同樣休閑地產(chǎn)的開發(fā)也是潛力巨大。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 休閑生活的特點(diǎn) ?（ 1）代表一種未來生活 ─休閑生活是未來人們追求的一種理想狀態(tài)，這是一種生態(tài)、舒適、時(shí)尚的生活方式。每個(gè)城市都有自己的長(zhǎng)板，對(duì)于貴陽(yáng)來說最大長(zhǎng)板就是“避暑之都”，這是貴陽(yáng)走向中國(guó)乃至世界的一張最亮麗名片。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 大休閑時(shí)代下的貴陽(yáng) ?按照貴陽(yáng)最新城市規(guī)劃，其城市定位為： 具有典型喀斯特生態(tài)環(huán)境和良好避暑自然條件，適宜居住、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明城市。策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 目 錄 ?第一部分 大勢(shì)把握 ?第二部分 項(xiàng)目定位 ?第三部分 功能提升 ?第四部分 品牌策略 ?第五部分 營(yíng)銷策略 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 第一部分 大勢(shì)把握 ?一、迎接大休閑時(shí)代 ?二、貴陽(yáng)城市新格局 ?三、項(xiàng)目發(fā)展新思路 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 一、迎接大休閑時(shí)代 ?21世紀(jì)人類將步入休閑時(shí)代，休閑經(jīng)濟(jì)成為社會(huì)發(fā)展的主旋律之一。 ?休閑時(shí)代催生休閑生活，以溫泉度假村、高爾夫運(yùn)動(dòng)、星級(jí)度假酒店等高端休閑設(shè)施開始成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 貴陽(yáng) ——中國(guó)避暑之都 ─可以看出，貴陽(yáng)的城市定位還是圍繞休閑城市來展開。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 冬在三亞避寒 夏在貴陽(yáng)避暑 ─海南崛起在于它是中國(guó)唯一的熱帶氣候的旅游島，同樣貴州要突破也必須打好“避暑之都”這張王牌， 形成“冬在三亞，夏在貴陽(yáng)” 的休閑格局。 ?（ 2）體現(xiàn)一種高附加值 ─休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對(duì)稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 休閑地產(chǎn)的價(jià)值 ?休閑地產(chǎn)具有較高的附加值 。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 小結(jié) ?休閑時(shí)代造就休閑生活，休閑城市催生休閑地產(chǎn)。 可以看出，走休閑地產(chǎn)之路，可以避免常規(guī)地產(chǎn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，這不僅順應(yīng)時(shí)代潮流，也符合人們對(duì)休閑生活的需求。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 貴陽(yáng) 老城 金陽(yáng)新區(qū) 烏當(dāng) 片區(qū) 以三橋馬王廟片區(qū)整體改造為重點(diǎn)，促進(jìn)老城區(qū)與金陽(yáng)新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展。 推進(jìn)花溪、小河等區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)集聚； 加快麥架、沙文、扎佐區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集聚 西聯(lián) 東擴(kuò) 北拓 南延 政府導(dǎo)向發(fā)展軸 ?綜合分析： ─貴陽(yáng)城市正在拉開骨架實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，在四個(gè)發(fā)展方向中最有潛力是靠政府主導(dǎo)下的金陽(yáng)新區(qū)，其次就是烏當(dāng)區(qū)，主要依托良好的資源優(yōu)勢(shì)，將成為下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 新城中心 高端休閑 度假區(qū) 老城中心 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 板塊解讀 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 六大板塊對(duì)比分析 板塊劃分 依托區(qū)域 發(fā)展引擎 發(fā)展方向 老城中心 云巖、南明區(qū) 老城的教育、文化、商業(yè)、商務(wù)等配套資源 城市中心綜合服務(wù)區(qū) 新城中心 金陽(yáng)新區(qū) 市政府的搬遷和政府力量的全面推動(dòng) 未來大貴陽(yáng)的新城市中心 高端休閑度假區(qū) 烏當(dāng)片區(qū) 豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢(shì) 貴陽(yáng)的高端休閑、度假、居住區(qū) 空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 龍洞堡片區(qū) 憑借貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)大力發(fā)展空港經(jīng)濟(jì) 空港物流新城 高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 沙文組團(tuán)和新天組團(tuán) 國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)在新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行突破 高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 小河經(jīng)開區(qū)和花溪 依托小河區(qū)和花溪區(qū)的城市化進(jìn)程的加快，以生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為核心 生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū) 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 烏當(dāng)區(qū)：高端休閑度假區(qū) ?可以看出，在貴陽(yáng)城市六大板塊中，烏當(dāng)區(qū)是一個(gè)最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當(dāng)區(qū)雖然目前不是土地價(jià)值最大的區(qū)域，但是一定是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。 ?所以，烏當(dāng)區(qū)作為貴陽(yáng)的高端休閑度假區(qū)并非空穴來風(fēng)，而是由于烏當(dāng)先天的交通、資源、區(qū)位等多重價(jià)值決定的。 ?烏當(dāng)區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽(yáng)城市東部門戶。 烏當(dāng)區(qū) 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 烏當(dāng) 中心 機(jī)場(chǎng) 10分鐘到中心 ， 15分鐘到機(jī)場(chǎng)， 4個(gè)小時(shí)到廣州 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 （ 2）自然優(yōu)勢(shì) ?在烏當(dāng)城市定位中最大優(yōu)勢(shì)就是自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)： ─第一，烏當(dāng)區(qū)地處貴州省最大的溫泉帶，現(xiàn)有 30余個(gè)可開發(fā)的溫泉點(diǎn)； ─第二，森林覆蓋率接近 50%，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，旅游資源豐富，是四季休閑旅游的理想地。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū) 荔波綜合旅游區(qū) 凱里 鎮(zhèn)遠(yuǎn)綜合旅游區(qū) 烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū) 烏當(dāng)區(qū) 貴陽(yáng) 黔東南片區(qū) 銅仁片區(qū) 烏當(dāng) 烏當(dāng)在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 項(xiàng)目的戰(zhàn)略價(jià)值 貴陽(yáng) 高新區(qū) 烏當(dāng) 行政 中心 生態(tài) 度假地 發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)功能 行政辦公中心，公共服務(wù)中心，市民生活中心 物流樞紐 客流樞紐 貴陽(yáng) 東站 本案 本案位于貴陽(yáng)的 15分鐘生活圈內(nèi)，占據(jù)“自然烏當(dāng)”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質(zhì)，是貴陽(yáng)發(fā)展高端休閑項(xiàng)目的最佳區(qū)域之一。 ?（ 2）起點(diǎn)高 ─項(xiàng)目本著高起點(diǎn)定位和高起點(diǎn)的規(guī)劃，以打造貴陽(yáng)的新城市客廳為目標(biāo)，未來將成為貴陽(yáng)和烏當(dāng)城市發(fā)展的重要引擎。 ?（ 4）生態(tài)優(yōu) ─擁有良好的山水資源、溫泉資源和高爾夫資源，具備發(fā)展高端度假的條件，漁洞俠和情人谷旅游區(qū)近在咫尺。 ─另外，本案還將成為烏當(dāng)城市發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的重要引擎項(xiàng)目，通過本項(xiàng)目的提升烏當(dāng)區(qū)的城市形象。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 ?思路三：打好形象牌 ——預(yù)留管線，好戲連臺(tái) ─項(xiàng)目的成功不僅是銷售的成功，還應(yīng)該樹立起品牌形象。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 第二部分 項(xiàng)目定位 ?一、戰(zhàn)略定位 ?二、總體定位 ?三、形象定位 ?四、市場(chǎng)定位 ?五、產(chǎn)品定位 ?六、功能定位 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 一、戰(zhàn)略定位 休閑避暑目的地 貴陽(yáng)城市新客廳 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 戰(zhàn)略內(nèi)涵 ?（ 1）休閑避暑目的地 ─“避暑之都”是貴陽(yáng)的城市名片，本案不能就項(xiàng)目談項(xiàng)目，要站在城市的高度上去定位項(xiàng)目。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 ?（ 2）貴陽(yáng)城市新客廳 ─本案不是要為貴陽(yáng)人提供休閑度假和休閑居住的場(chǎng)所，而且還將成為代表貴陽(yáng)城市形象、展示貴陽(yáng)城市特色的超級(jí)迎賓館，未來將成為貴陽(yáng)名副其實(shí)的城市休閑客廳和城市形象展示區(qū)。 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇 國(guó)際休閑城支撐體系 國(guó)際 休閑城 溫泉養(yǎng)生 國(guó)際會(huì)議 休閑居住 避暑度假 高爾夫運(yùn)動(dòng) 商業(yè)娛樂 策風(fēng)行 中國(guó)首家房