佳苑福邸地下車位租賃方案-展示頁(yè)
2024-11-01 19:53本頁(yè)面
【正文】 、時(shí)間 分解 ? 第一階段 ? 時(shí)間： 12月 9 日 14 日； ? 主要 工作： 完成 《關(guān)于 成立 佳苑福邸 車主會(huì) 的說(shuō)明 》（公告 ） 文本 ，車主會(huì)章程 文本 擬定， 短信內(nèi)容擬定， VIP卡設(shè)計(jì) 初稿 。 社區(qū)主出入口公告發(fā)布；短信通知； 業(yè)主意向摸底統(tǒng)計(jì)； 車位使用協(xié)議文本確定； VIP 卡發(fā)包制作； 與物業(yè)公司確定選車位 工作 流程及注意事項(xiàng)。 ? 辦理 時(shí)間 VIP卡： 2020年 12月 22日（周 三 ）上午 9： 00 普通卡： 2020年 1月 1日 起 ? 入會(huì)辦理 、選車位地點(diǎn) 貴陽(yáng)興隆物業(yè)有限公司 （ 佳苑福邸 ） 辦公室 ? 主要 工作 內(nèi)容及 安排 車位交付使用； 通行磁卡發(fā)放； 普通會(huì)員的手續(xù)辦理。車主會(huì)”，收取會(huì)員費(fèi) 解析： 通過(guò)成立佳苑福邸“車主會(huì)”，向 社區(qū)有車業(yè)主發(fā)放會(huì)員卡，會(huì)員卡分 VIP卡和普通卡兩種， 需要 長(zhǎng)租 車位的 社區(qū) 業(yè)主 相對(duì)應(yīng)的 是 “ VIP卡 ” ， 需 收取會(huì)員費(fèi)。 在做好以 上 準(zhǔn)備工 作的前提下，我們提出 以下 租賃方案。 在對(duì)人防地下車位進(jìn)行租賃之前，希望集團(tuán)法務(wù)部提供與人防車位有關(guān)的法律條款文本作為日后業(yè)主扯皮或走法律途徑的應(yīng)對(duì)之需。（由于本案在規(guī)劃上并無(wú)商業(yè)配套車位，貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位租賃方案 行有恒 ⊙思無(wú)域 3 廈門信地 營(yíng)銷 調(diào)換過(guò)來(lái)是否會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)需法務(wù)部進(jìn)一步把控 。 【準(zhǔn)備工作】 （這些須于 12月 15日前完成） 對(duì)商業(yè)配套車位進(jìn)行調(diào)整，將人防產(chǎn)權(quán)清晰的車位釋放出來(lái)用作第一期車位 “ 銷售 ” 的范圍。在規(guī)劃驗(yàn)收前，建議 先從 權(quán)屬較為清晰的車位入手， 選擇風(fēng)險(xiǎn)度較低的車位部分進(jìn)行操作，少量車位試探性地對(duì)外“ 推售 ” ，后續(xù)根據(jù) 業(yè)主態(tài)度和反應(yīng)的 情況 再 進(jìn)行車位 的 批量 “推售” 。 【應(yīng)對(duì)方式】 ： 針對(duì)以上兩點(diǎn)較突出的風(fēng)險(xiǎn)，我們建議車位的租賃工作 需十分慎重，要實(shí)現(xiàn)本案車位的價(jià)值首先要從平衡整體項(xiàng)目口碑的關(guān)系考慮。 【事例】： 根據(jù)目前對(duì) 2組業(yè)主 的 初步 意向試探 ，其中 一 組客戶堅(jiān)決反對(duì) “ 長(zhǎng)租 車位 ” 的方式，希望 項(xiàng)目的車位全部采用 “ 先到先停 ”的方式 ， 并 聲稱 若項(xiàng)目不這么做， 將 不惜 動(dòng)用一切關(guān)系，聯(lián)合其他業(yè)主抵制 “ 長(zhǎng)租 車位 ”，他希望 通過(guò) 社區(qū) 所有有車業(yè)主 開會(huì) 來(lái) 決定 車位的使用方式 ； 另外一組客戶 在項(xiàng)目 買了 二 套房子，當(dāng)初 其 買房時(shí)首先考慮的 就 是車位， 當(dāng)時(shí) 得到 業(yè)務(wù)員“ 保證有車位 ”的時(shí)候 才買的房子，因此 他 一定要 二 個(gè) 長(zhǎng)租車位 。貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位租賃方案 行有恒 ⊙思無(wú)域 1 廈門信地 營(yíng)銷 貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位 租賃 方案 （ 12. 8） 經(jīng)向貴陽(yáng)市工商局、物價(jià)局和民政局咨詢得知， 佳苑福邸 項(xiàng)目 的
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