【正文】 故，對(duì)本案 114畝的廠區(qū)面積來說，具備了建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的空間容量。天） 入住率 產(chǎn)業(yè)定位 田子坊 20220 100 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì) 8號(hào)橋 12022 6 100 建筑設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、影業(yè)制作 X2創(chuàng)意空間 13000 40 數(shù)字技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)、媒體及藝術(shù) 靜安創(chuàng)藝空間 20220 65 廣告設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、影視制作 靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園 14000 90 建筑藝術(shù)、裝潢設(shè)計(jì)、模型制作 同樂坊 22022 6～ 20 70 藝術(shù)創(chuàng)意、時(shí)尚會(huì)展、娛樂休閑 旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 50000 3～ 未知 藝術(shù)設(shè)計(jì)、工藝品制作、旅游紀(jì)念品 虹橋軟件園 14000 100 軟件開發(fā)、數(shù)字技術(shù)、教育培訓(xùn) 周家橋 12022 90 藝術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)攝影、動(dòng)漫藝術(shù) 湖絲棧 6500 3～ 5 正在招商 廣告、影視、傳媒、動(dòng)漫 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園 10000 ～ 3 100 時(shí)尚藝術(shù)、服裝設(shè)計(jì)、品牌發(fā)布 華聯(lián)創(chuàng)業(yè)園 9800 20 多媒體、軟件研發(fā)設(shè)計(jì) 逸飛創(chuàng)意街 19000 5～ 9 正在招商 文化藝術(shù) 張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 100000 90 影視制作、游戲軟件、動(dòng)漫制作 樂山軟件園 20220 100 軟件開發(fā)、數(shù)字技術(shù)、教育培訓(xùn) M50 40000 ～ 3 100 當(dāng)代藝術(shù)、廣告影視、服裝設(shè)計(jì) 工業(yè)設(shè)計(jì)園 10000 ～ 98 工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、建筑藝術(shù) 創(chuàng)意倉庫 20220 4 95 城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù) 上海創(chuàng)意聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園 12500 70 創(chuàng)意設(shè)計(jì)、辦公 63號(hào)創(chuàng)意設(shè)計(jì)工場 25600 ～ 40 建筑設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、多媒體 空間 188 30000 3 正在招商 研發(fā)設(shè)計(jì)、文化傳媒、數(shù)字電視制作 綠地 作為具有發(fā)達(dá)的三次產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的上海，定能在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的 發(fā)展步伐上走在全國前列，實(shí)現(xiàn)其“國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的宏大目標(biāo)。 隨著創(chuàng)意園的逐漸走熱，越來越多的投資者開始嗅到了其中的商機(jī)， 也想在這巨大的產(chǎn)業(yè)鏈條中分得一杯羹。在今年 舉行的商鋪展上，就有 10個(gè)項(xiàng)目近 40萬平方米的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)參展。 在上海，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也不是一個(gè)新說法，假如從 1999年蘇州河畔的 “四行倉庫”改造算起，已有 6年的發(fā)展史。 五、國內(nèi)發(fā)展概況： E網(wǎng) 六、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹及借鑒： 上海作為帶動(dòng)長三角、乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中 扮演著舉足輕重的角色。全國首家網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地在高新區(qū)正式投入營運(yùn)，高新西區(qū)則作為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地，諾基亞、 IBM、摩托羅拉等國際企業(yè)的研發(fā)基地紛紛落戶成都。 成都 —— 數(shù)字娛樂消費(fèi)型城市 任何一個(gè)網(wǎng)絡(luò)游戲發(fā)展商都不會(huì)忽略成都。杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志是該市最大的設(shè)計(jì)聯(lián)盟 —— LOFT49。 深圳的目標(biāo)是“創(chuàng)意設(shè)計(jì)之都”。目前深圳的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括由設(shè)計(jì)而衍生的系列產(chǎn)業(yè)，印刷、動(dòng)漫、建筑、服裝等；在深圳的平面設(shè)計(jì)人才達(dá) 2萬人，規(guī)模居全國前列；近 10年來，深圳設(shè)計(jì)師幾乎獲得世界所有的頂級(jí)設(shè)計(jì)賽事和國際展覽的獎(jiǎng)項(xiàng)；深圳的動(dòng)漫企業(yè)達(dá)50多家，從業(yè)人員千余人，每年為深圳創(chuàng)造 2億元產(chǎn)值。 深圳 —— 比肩國際的設(shè)計(jì)人才，未來“創(chuàng)意設(shè)計(jì)之都” 作為中國最嶄新的城市，深圳具有全國最年輕的人才資源，也具備最具實(shí)驗(yàn)性的標(biāo)本意義。 具備的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣州基地正式掛牌，天河軟件園 2022年網(wǎng)絡(luò) 游戲方面的收入占國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)游戲收入的 1/4，國際玩具禮品城帶動(dòng) 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈。上海的眼 光不僅僅盯著國內(nèi)，它的目標(biāo)是和倫敦、紐約、東京站在一起，成為“國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 中心”。 上海 —— 爭創(chuàng)“國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心” 2022年 12月 6日，首屆上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)周落下帷幕，上海方面宣布近期就將啟 動(dòng) 18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 北京 —— 6大創(chuàng)意中心，盡顯文化魅力 被北京市政府列為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 6個(gè)中心，多是自發(fā)形成再由官方認(rèn)可的，一度成為朝 圣地的 798也在其列。 ? 發(fā)展模式： 舊廠區(qū)改造 智慧產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu) 創(chuàng)意園 藝術(shù)加工 產(chǎn)業(yè)整合 E網(wǎng) ? 國內(nèi)重點(diǎn)城市發(fā)展情況： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在國內(nèi)并非完全陌生的新鮮事物，國內(nèi)許多城市特別是大中型城市或者具備某些產(chǎn)業(yè)背景的城市，都在自覺和不自覺地發(fā)展這一新興產(chǎn)業(yè)。 四、各國發(fā)展概況： E網(wǎng) 五、國內(nèi)發(fā)展概況： 中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式與發(fā)達(dá)國家創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的形成模式如出一轍。 香港 2022年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為香港帶來 ，占 GDP的比重為 %，就業(yè)人員比例達(dá)到 %。其中網(wǎng)絡(luò)游戲已經(jīng)成為游戲市場的主導(dǎo)，占整個(gè)市場的 62%.手機(jī)游戲持續(xù)快速發(fā)展，增長率達(dá)到 45%。 英國 2022年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 809億英鎊，成為英國第二大產(chǎn)業(yè)；到 6月，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雇傭總?cè)藬?shù)為 190萬，其后繼續(xù)增長，成為該國雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，目前紐約的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占該城市全部工作人口總數(shù)的 12％，倫敦為 14％，東京為 15％，而同屬國際大都市的上海，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員只有 1％左右。早在 2022年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)成為英國的第二大產(chǎn)業(yè)，占 GDP的 %，僅次于金融服務(wù)業(yè)。 E網(wǎng) 三、國外發(fā)展總體特征： 朝陽產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)值巨大 發(fā)展迅速 前景廣闊 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在發(fā)達(dá)國家提出也不過幾年，現(xiàn)今每天為世界創(chuàng)造著高達(dá) 220億美元的產(chǎn)值，并以 5％的速度遞增。 通常包括：軟件開發(fā)、出版、廣告、電影、電視、廣播、設(shè)計(jì)、視覺 藝術(shù)、工藝制造、博物館、音樂、流行行業(yè)以及表演藝術(shù)等十三項(xiàng)產(chǎn) 業(yè)。 關(guān)鍵語： 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)意、特色區(qū)域、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)鏈 “ 產(chǎn)業(yè)聚合體 ” 集群效應(yīng) 多元產(chǎn)業(yè) 智慧型產(chǎn)業(yè) E網(wǎng) 二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念： “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的概念最早發(fā)端于英國，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)等。 E網(wǎng) 南京曙光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園初步規(guī)劃構(gòu)想 E網(wǎng) 第一部分 項(xiàng)目價(jià)值分析 E網(wǎng) 一、地塊隱含的三大價(jià)值體系： 商業(yè) 地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 E網(wǎng) 二、產(chǎn)業(yè)價(jià)值、地產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值關(guān)系： 如果從運(yùn)作創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的思路出發(fā)，本項(xiàng)目地塊的各方資源中蘊(yùn)涵著三大價(jià)值體系：產(chǎn)業(yè)價(jià)值、地產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值； 這三者關(guān)系表述為：以產(chǎn)業(yè)概念為主導(dǎo)經(jīng)營實(shí)體，將產(chǎn)業(yè)概念做大、做強(qiáng)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，來帶動(dòng)和提升地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值與商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，同時(shí)，地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營又需為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營提供合理的、優(yōu)越的、與之匹配的生活、工作、休閑、居住等服務(wù)設(shè)施，形成產(chǎn)業(yè)的 ” 產(chǎn)學(xué)研 “ 與居住、消費(fèi)、一體化的運(yùn)作模式。 E網(wǎng) 三、本案地塊存在的決策因子： 宏觀市場條件： ? 城市特性的影響； ? 政策的限制因素；