冠城世家策劃方案-展示頁
2025-01-30 19:49本頁面
【正文】 ，所推項目均目標一致地針對當地消費市場，其它區(qū)域客層一直未得到充分擴張，因目標客群在消費心理，消費水平及消費習慣上的雷同，最終導致項目定位千篇一律，這也是限制寶安商品住宅市場進一步發(fā)展的主要原因。由于消費對象相對固定，寶安樓市的消費特點，開發(fā)模式及風格具有明顯的區(qū)域性特征，簡述如下：?從建筑風格及性質上看：寶安樓市體現“高層不如多層，樓花不如現樓”的市場怪圈，但近年來已悄然發(fā)生變化，由傳統(tǒng)多層逐漸向中小高層的樓宇方向發(fā)展，其外立面更具觀賞性，其風格趨于多樣性，大致以歐陸風格和現代風格為主；?從商品房的價格趨勢看：寶安房地產市場價格走勢平緩，總體呈上揚趨勢，目前中小高層個盤大致在3500—4800元/平米。謝謝！長城盛花廣告公司總經理： 第一部分 寶安房地產市場現在和未來二線關外房地產市場熱點有二：一是龍崗布吉及中心城；二則寶安老舊城（簡稱寶城）和西鄉(xiāng)片區(qū)及寶安新中心區(qū)（未來商品房開發(fā)的重要供應地）。作為資深的專業(yè)地產廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經驗，如羅湖“樓王”《長豐苑》《百仕達花園》香港巡回展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項目提供堅實的市場經驗。根據目前我們對項目周邊環(huán)境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發(fā)展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業(yè)服務，冠城世家有望成為這次大飛躍的成功起跳者。冠城世家廣告推廣策略提案客戶名稱：泰華房地產（中國）有限公司策略提供：長城盛花廣告（深圳）有限公司二00二年三月十八日跋致泰華地產:非常榮幸接受貴司委托，為貴司冠城世家項目提供我司的專業(yè)服務。 中管網房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過對貴司該項目規(guī)劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發(fā)我們對該項目高品質營銷的熱情。對于貴司項目推廣之強大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產市場的摔打。我們有理由相信，在本項目卓越品質的基礎上，結合我司專業(yè)熱情的廣告代理服務，本項目一定能取得預料的成功。后者商品房市場的開發(fā)及供應主要集中在以泰華，寶恒，鴻榮源，富源，富通等數家地產商為代表，其商品房的開發(fā)及供應基本左右了整個寶安房地產市場，外來地產商較少。以廣深公路為界，廣深路以北售價相對高企，部分個盤已突破4000元/平米以上；相反廣深路以南及西鄉(xiāng)片區(qū)售價相對走低，基本維持在3500元/平米左右，主要原因是后者在配套與居住環(huán)境上均要遜色于廣深路以北片區(qū)；?從商品房銷售周期上看：除少數個盤外，大部分樓盤銷售周期（含前期認購）普遍在一年以上，由于銷售相對滯后，其內部認購時間相對較長，銷售率則呈高，低兩極分化之勢。區(qū)域未來商品房供應及發(fā)展趨勢：?未來的商品房供應將逐步南移，向南部填海區(qū)輻射發(fā)展；?大盤（占地十萬平米以上的規(guī)?；鐓^(qū)）的開發(fā)量將逐步得到發(fā)展，特別是關內等知名地產商的進駐，將有力推動本區(qū)域高質素樓盤的相繼涌現?中小面積戶型供應成為市場主流之一，其市場前景及消化率均被看好；?價格必呈上揚之勢，其支持點在于良好的社區(qū)環(huán)境及配套設施；?未來西部通道的貫通，消費客源得以擴張，關外置業(yè)關內上班成為可能，特別是南山客源及外銷比例的增長?！? 寶城■ 前進路與興華路交匯處■ 新時代的建筑風格（后現代）■ 宜商宜?。弧? 追求和諧自然多層次的綠化空間。寶安區(qū)高檔次大型綜合現代社區(qū)
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