江蘇江陰毗陵路地塊商務(wù)宜居項目可研報告-展示頁
2025-01-30 17:47本頁面
【正文】 272488 % % 65 148363 % % 江陰市人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)步入老齡化社會階段，老年人消費需求會極速增加 人口年齡結(jié)構(gòu)類型劃分 人口類型 65歲及以上人口比例 年輕型 4% 成年型 4%7% 老年型 7% 11% 80% 9% 014 1564 65一、江陰市城市環(huán)境分析 城南 鄉(xiāng)村 鄉(xiāng)村 城鎮(zhèn)化 城北 企業(yè)辦公 外地 臨港新城 產(chǎn)業(yè)人口 舊城區(qū) 住房改善 江陰市人口遷移方向，城南為未來重要人口遷居區(qū) 2739 12786 39681 33731 8787 16270 43644 24453 05000100001500020220250003000035000400004500050000大學(xué) 高中 初中 小學(xué) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022戶籍人口 [萬人 ] 一、江陰市城市環(huán)境分析 江陰每 10萬人口中各學(xué)歷層次人群數(shù)量 江陰市人口總量增長緩慢，但人口素質(zhì)和層次有明顯提高 一、江陰市城市環(huán)境分析 21013 24214 27119 30184 34888 05000100001500020220250003000035000400002022 2022 2022 2022 2022城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 [元 ] 2022 2022 2022 2022 2022社會消費品零售總額 [億元 ] 江陰城鎮(zhèn)人口實際消費支出能力較大，且增長較快 恩格爾系數(shù) 59 貧窮 5059 溫飽 4050 小康 3040 富裕 30 最富裕 江陰居民生活水平已經(jīng)步入富裕階段，居民消費品向中高端方向發(fā)展 一、江陰市城市環(huán)境分析 批發(fā) 零售 [億元 ] 住宿 餐飲 [億元 ] 其他 2022 2022 2022 2022 2022 江陰居民消費主要集中在批發(fā)零售，金銀珠寶和通訊器材類消費增長加快 零售營業(yè)額增速比較 金銀珠寶 % 通訊器材 % 體育娛樂用品 % 石油及制品 % 汽車類 % 一、江陰市城市環(huán)境分析 GDP增幅 4% 4~5% 5~8% 8% 12% 房地產(chǎn)發(fā)展周期 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 人均 GDP 0~800$ 800~4000$ 4000~8000$ 8000~20220$ 23000$ 房地產(chǎn)發(fā)展速度 啟動期 高速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 城市化率 30% 30~50% 50~90% 90% 62% 城市化速度 初步城市化 低速發(fā)展期 高速發(fā)展期 穩(wěn)定發(fā)展期 江陰城市化速度落后于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚有很大空間 江陰城市化進(jìn)度規(guī)劃 2022 % 2022 % 2020 % 江陰市 一、江陰市城市環(huán)境分析 臨港新城板塊： 均價：酒店式公寓、寫字樓 80009500元 /㎡ 多層 900011000元 /㎡ 公寓 70008000元 /㎡ 商業(yè) 900010000元 /㎡ 城西板塊：主要核心為萬達(dá)廣場 均價：酒店式公寓、寫字樓 70009500元 /㎡ 公寓 70009000元 /㎡ 商業(yè) 1500050000元 /㎡ 城北板塊： 均價：寫字樓 1100012022元 /㎡ 公寓 1100013000元 /㎡ 商業(yè) 2500035000元 /㎡ 城東板塊： 均價：公寓 65007000元 /㎡ 商業(yè) 900015000元 /㎡ 城南板塊： 均價：別墅 1500022022元 /㎡ 公寓 900011000元 /㎡ 商業(yè) 2022030000元 /㎡ 城中板塊： 均價：寫字樓 11000180000元 /㎡ 本案 萬達(dá)廣場 家樂福、麥德龍 大潤發(fā) 沃爾瑪 汽車總站 一、江陰市城市環(huán)境分析 案名 體量[萬㎡ ] 容積率 業(yè)態(tài) 面積 [㎡ ] 主力面積 價格 [元 /㎡ ] 套數(shù) 長江國際 38 高層 70210 70008000 1812 小高層 70250 1000012022 257 洋房 80160 1202214000 328 別墅 220350 1750019000 46 商鋪 310330 1800018600 8 長晟豪生環(huán)球公寓 酒店式公寓 60120 980014000 394 江陰萬達(dá)廣場 55 高層 90170 90170 78008800 1070 酒店式公寓 3864 3864 70008500 1360 商鋪 77107 1600050000 466 寫字樓 5666 374 摩爾服務(wù)公寓 高層 52108 76008500 222 商鋪 45292 2022025000 66 江陰酒店式公寓主要集中在 城西 ，城西也為高層公寓集中供應(yīng)區(qū) 一、江陰市城市環(huán)境分析 案名 體量[萬㎡ ] 容積率 業(yè)態(tài) 面積 [㎡ ] 價格 [元 /㎡ ] 套數(shù) 中央金座 寫字樓 180600 1600017000 36 凱悅國際金融中心 寫字樓 100260 1750018000 229 城中 目前在售兩座寫字樓，定位中端 案名 體量 [萬㎡ ] 容積率 業(yè)態(tài) 面積 [㎡ ] 價格 [元 /㎡ ] 套數(shù) 御香山 3 高層 160270 850012500 155 寫字樓 55100 1000014000 78 商鋪 2080 3300035000 40 嘉年華城市廣場 寫字樓 40330 10000 400 商鋪 20800 20600 253 一、江陰市城市環(huán)境分析 城北 定位城市客廳，高端商業(yè)、辦公、商務(wù)住宅集中區(qū) 案名 體量 [萬㎡ ] 容積率 業(yè)態(tài) 面積 [㎡ ] 價格 [元 /㎡ ] 套數(shù) 蟠龍灣 別墅 270410 1180015800 74 洋房 220300 80009000 12 高層 80210 59006400 130 酒店式公寓 80100 75008500 110 商鋪 144216 1100015000 106 上?；▓@洋房 別墅 250600 1600035000 217 玫瑰莊園 1 別墅 470 洋房 3
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