【正文】 、食宿、娛樂為一體的休閑旅游地產項目，是貴陽首個以文化傳承為基礎的休閑旅游主題商業(yè)街區(qū)。根據(jù)白云區(qū)規(guī)劃，隨著城市的發(fā)展，逐步建設完善白云區(qū)的商業(yè)配套設施，提高人民生活水平和生活環(huán)境。小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質生活體驗。（3）以特定功能主題體驗驅動可能是產業(yè)型的，也可能是特定旅游度假型的，同樣無特定的位置特征。（2）以旅游、度假、娛樂為核心驅動從區(qū)位上沒有明顯特征，主要是其大型的度假娛樂休閑功能的配屬而形成的商業(yè)形態(tài)。第2章 供需預測及項目的必要性和可行性白云區(qū)已建成建筑密集，阻塞了項目與主干線的交通直接聯(lián)系，出入形成瓶頸，商業(yè)地塊形狀過于狹長、地塊之間被綠地及廣場打斷，商業(yè)動線難以銜接，現(xiàn)有商業(yè)建筑無法填補白云區(qū)現(xiàn)代化發(fā)展的空白。在這種大背景下，該項目的規(guī)劃和建設是大勢所趨。白云區(qū)——建設南湖公園是打造“詩意白云”、“鄉(xiāng)愁白云”的重要載體白云區(qū)城市的發(fā)展格局定位為“詩意白云：云中七卷”和“鄉(xiāng)愁白云：云上九章”，南湖公園作為云中七卷之一，以天然地下水為水源，營造了大面積人工湖，加之現(xiàn)有的空明山秀麗的天然植被，打造中華文化商業(yè)古鎮(zhèn)。重點打造27個示范性公園，這27個示范性公園總占地規(guī)模達到4159公頃。在提升公園品質方面，貴陽市將對原有公園進行提升改造，對新公園提出高標準建設要求，在市縣級新建高要求的公園，力爭將一批省級公園提升到國家級公園標準，同時加快現(xiàn)狀公園提升改造。在優(yōu)化公園綠地布局方面，貴陽市按照“300米見綠，500米見園”的要求，通過因地制宜地優(yōu)化各類綠地空間布局，指導城市公園綠地建設；針對公園綠地數(shù)量少、分布不均、人均指標低、公園類型欠缺等問題，專題重點規(guī)劃，合理布局新增公園綠地，要求每個區(qū)縣要布局一個城市綜合類型公園。在推進公園城市體系建設編制規(guī)劃方面，貴陽市結合“疏老城、建新城”的總體目標，推進編制《貴陽市環(huán)境總體規(guī)劃》、《貴陽市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》、《貴陽市環(huán)城森林公園規(guī)劃》。貴陽市政府工作報告中指出：“十三五”期間，貴陽將把生態(tài)文明建設放在更加突出的地位，到2020年，新增各類公園660個，全市公園達1000個以上，實現(xiàn)中心城區(qū)300米見綠、500米見園，環(huán)境空氣質量穩(wěn)步提升，集中式飲用水源地水質穩(wěn)定達標，南明河水環(huán)境綜合整治全面完成，國家水生態(tài)文明試點城市建設取得明顯成效。具體思路為：依托環(huán)城林帶、河湖濕地、城市山體等特色資源，建立城市組團間、組團內的生態(tài)廊道，加強環(huán)城林帶和城市綠地建設，著力打造生態(tài)宜居的城市環(huán)境。貴陽市深入貫徹綠色發(fā)展理念，堅持標本兼治，合理布局生產、生活、生態(tài)空間，持續(xù)推進綠色化，精心呵護生態(tài)品牌，確保如期建成全國生態(tài)文明示范城市。貴陽市——堅持生態(tài)示范，全力構建“千園之城”《貴陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）》提出，樹立和落實綠色發(fā)展的理念，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，促進人與自然和諧共生，以生態(tài)之美謀趕超之策，推進綠色貴州建設。牢牢守住發(fā)展和生態(tài)兩條底線，深入實施好綠色貴州建設三年行動計劃，推動綠色發(fā)展理念在貴州落地生根、開花結果。2015年2月12日貴州省人民政府印發(fā)《綠色貴州建設三年行動計劃（2015—2017年）》，計劃明確：加快建設生態(tài)城市，國家級、省級園林城市，提高城市園林綠化水平，彰顯“顯山、露水、見林、透氣”，改善生態(tài)景觀環(huán)境。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設新格局。隨著城市居民生活收入的提高，人們對生活環(huán)境的要求越來越高，梵華里商業(yè)小城鎮(zhèn)的建設不僅可以提高周邊居民的生活品質，同時也能提升白云區(qū)風貌、加快白云區(qū)現(xiàn)代化建設進程。2014年，白云區(qū)緊緊圍繞“兩年初見成效、三年整體亮相，在奮力打造貴陽發(fā)展升級版中當‘急先鋒’、做‘頂梁柱’”的總目標，堅持三區(qū)統(tǒng)籌融合發(fā)展，群策群力，攻堅克難，努力克服經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大、部分國有企業(yè)虧損加劇帶來的影響，穩(wěn)增長、調結構、推改革、惠民生、促發(fā)展，全區(qū)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快、轉型提速、民生改善、社會和諧的發(fā)展態(tài)勢，地區(qū)生產總值突破150億元，%，位列全市第2位；在全省31個經(jīng)濟強縣經(jīng)濟發(fā)展增比進位綜合測評中，排名第2位，較2013年提升了2位；在全省千億級開發(fā)區(qū)綜合考評中排名第1位。梵華里所在區(qū)域是貴陽市白云主城區(qū)的中心地帶，周圍有南湖公園，行政中心，城市綜合服務中心，良好的城市基礎設施與公共設施建設環(huán)境為梵華里商業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)建設與后續(xù)經(jīng)營提供良好的經(jīng)濟環(huán)境。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設的必然選擇。中共第十八屆中央委員會第五次全體會議明確“十三五”的新發(fā)展格局，將在“四個全面”戰(zhàn)略布局下，堅持“五位一體”的發(fā)展思路，全面推進和落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放和共享五大發(fā)展理念。本項目計劃將梵華里打造成一個別具特色的精品文化街區(qū)，也是坐落在貴陽主城區(qū)的第一個商業(yè)小鎮(zhèn)。項目位置分布圖梵華里建設項目包括6地塊地上地下的商鋪和停車場的土建、安裝、裝飾裝修、綠化園林及市政管網(wǎng)等建設，㎡。基礎設施項目的投資、建設和經(jīng)營管理；市政基礎設施周邊一定范圍內土地的開發(fā)利用，土地一級開發(fā)及土地整理；市政配套設施周邊廣告業(yè)務；停車場綜合性開發(fā)和經(jīng)營管理；房屋拆遷安置、棚戶區(qū)改造、城中村改造、經(jīng)濟適用房及廉租房建設、舊城改造、新區(qū)開發(fā)、住房建設；非金融性項目投資的管理及咨詢（不含投融資理財、投融資理財咨詢業(yè)務，不得從事非法集資、非法吸收公眾存款等違法金融活動，不得從事未經(jīng)批準的金融活動）；房地產開發(fā)經(jīng)營；房屋工程建筑；道路、隧道和橋梁工程建筑；工程準備（不含爆破）；建筑安裝；建筑裝飾；經(jīng)濟咨詢；廣告業(yè)；會議與展覽服務；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；工程項目管理；酒店管理及運營；文化旅游設施建設及運營）。梵華里特色商業(yè)小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第二章 供需預測及項目的必要性和可行性 3 3 3 3 3 3 3 3 3（SWOT分析） 3第三章 項目選址 3 3 3 地貌地震情況 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第四章 工程方案 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3（FA） 3 3 3 3 3 3 3 3 3： 3 3第五章 節(jié)能節(jié)水措施 3 3 3 3 3 3 3 公用建筑節(jié)能措施 3 3 3 3 3 3 3 3 3 用水量計算 3第六章 環(huán)境影響分析 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 3 3 3 3 3 3 3 3第八章 組織機構與人力資源配置 3 3 3 3 3 3 3 3 3第九章 項目實施進度 3 3 3第十章 招標方案 3 3 3 組織形式及方式 3 3 3 3 3 3第十一章 投資估算與資金籌措 3 3 3 3 3 3 3 3 3第十二章 財務評價 3 3 3 3 3 3第十三章 社會效益評價 3 3 3 3 3 3 3第十四章 風險分析及對策 3 3 3 3 3 3 質量和進度風險及對策 3 3 3第十五章 結論與建議 3 3 3第一章 總論梵華里特色商業(yè)小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告企業(yè)名稱：貴陽仟坤文創(chuàng)置業(yè)有限公司法定代表人：李國華地址：貴州省貴陽市白云區(qū)中環(huán)街與七一街交匯處辦公樓2樓經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營。法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《中華人民共和國土地管理法》（2004）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB 501372011）《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010）《貴陽市白云區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》《貴陽市城市總體規(guī)劃（20112020）》《貴陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）》《白云區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20112020）》國家、貴州省、貴陽市、白云區(qū)相關法律法規(guī)和規(guī)劃規(guī)范項目位于貴陽市白云區(qū)主城區(qū)南側，項目核心區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。㎡。項目地塊現(xiàn)狀為老街區(qū)，待拆遷。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設新格局?！笆濉睍r期，國家實施“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶等戰(zhàn)略和省實施的高鐵經(jīng)濟帶、黔中經(jīng)濟區(qū)等戰(zhàn)略，為我市擴大開放合作提供了良好契機；隨著創(chuàng)新驅動時代加速到來，貴陽在大數(shù)據(jù)發(fā)展方面已經(jīng)呈現(xiàn)先行態(tài)勢，可以順勢而為搶占發(fā)展制高點；國家采取一系列穩(wěn)增長措施，貴陽迎來承接產業(yè)轉移、實現(xiàn)資源優(yōu)化組合的歷史機遇；國家實施新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為我市完善基礎設施、構建現(xiàn)代產業(yè)體系、提升公共服務能力等提供了良好條件；貴陽建設全國生態(tài)文明示范城市效果明顯，“爽爽的貴陽”成為響亮品牌，清爽的空氣和涼爽的天氣成為強大競爭力；特別是省委、省政府把貴陽放在更加突出的位置，提出要進一步增強貴陽城市功能，提高省會城市首位度，為貴陽發(fā)展注入了新的強大動力。項目建成后，也將促進白云區(qū)市政設施的建設和完善，拉動周邊相關產業(yè)的發(fā)展，在一定輻射范圍內加速城市的經(jīng)濟發(fā)展。由此可見，白云區(qū)整個社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境態(tài)勢優(yōu)越，為梵華里建設項目的順利開展提供了較好的經(jīng)濟環(huán)境。貴州省——堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路中共第十八屆中央委員會第五次全體會議明確“十三五”的新發(fā)展格局，將在“四個全面”戰(zhàn)略布局下，堅持“五位一體”的發(fā)展思路，全面推進和落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放和共享五大發(fā)展理念。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設的必然選擇。2016年2月14日，貴州省委書記陳敏爾在全省造林綠化推進大會上強調：“深學篤用綠色發(fā)展理念，牢牢守住山青、天藍、水清、地潔四條生態(tài)底線，大力推進生態(tài)文明先行示范區(qū)建設。”由此可見，建設生態(tài)園林城市將成為貴州省實現(xiàn)生態(tài)文明建設的重要著力點。以綠地系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)為基礎，改造、提升、建設、規(guī)劃一批不同類型、不同層次的城市公園，形成由森林公園、濕地公園、城市公園、山體公園、社區(qū)公園“五位一體”的城市公園體系。貴陽市將堅持生態(tài)示范，全力構建“千園之城”新體系。以綠地系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)為基礎，改造、提升、建設、規(guī)劃一批不同類型、不同層次的城市公園，構建以森林公園、濕地公園、山體公園、城市公園和社區(qū)公園為主體的大中小微公園相結合的立體化、多類型、功能復合的公園體系。貴陽市今年將在推進公園城市體系建設編制規(guī)劃、優(yōu)化公園城市布局、實施工程建設、提升公園品質、加強公園管理維護、豐富公園綠地類型和完善公園綠地體系等七個方面推進公園城市建設。目前，這些規(guī)劃已基本形成規(guī)劃大綱和文本。在實施工程建設方面，貴陽市將圍繞城市綠化工程和公園城市建設工程，加快推進公園城市建設。2016年，貴陽市將建成的249個公園中，包括森林公園15個，濕地公園12個，山體公園29個，城市公園45個，社區(qū)公園148個。貴陽市以27個示范性公園為重點，全面打造精品公園，其中包括白云區(qū)的荷塘月色濕地公園和南湖公園。 貴陽市以建設“千園之城”為目標，結合白云實際，推進城市公園體系建設，共建生態(tài)宜居白云。梵華里商業(yè)小鎮(zhèn)是南湖公園項目的其中一部分，其背靠南湖公園，風景優(yōu)美，氣候宜人，加之公園建成以后，人流量會大大增加，梵華里商業(yè)小鎮(zhèn)正好與南湖公園形成一個休閑娛樂綜合區(qū)域，可滿足不同年齡段人群的喜好，由此可見梵華里的商業(yè)價值潛力巨大。縱觀國內外各類小鎮(zhèn)，我們把小鎮(zhèn)的類型分為如下四種：（1）以郊區(qū)化生活為核心驅動一般位于都市邊緣地帶的特定區(qū)域，如交通便利的高端居住區(qū)、風景區(qū)等，如主打“城市微度假”的中糧祥云小鎮(zhèn)。如城市特征明顯的上海迪斯尼小鎮(zhèn)，亦如華僑城的大盤綜合開發(fā)型小鎮(zhèn)等。如美國韋尓滑雪小鎮(zhèn)、北京愛斐堡紅酒小鎮(zhèn)、云南騰沖瑞麗等地的溫泉度假小鎮(zhèn)等等（4）以歷史、文化、風情、體驗為核心驅動的小鎮(zhèn)多以古鎮(zhèn)形態(tài)出現(xiàn)，江南如烏鎮(zhèn)、周莊、同里等，西南如麗江（大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)與白沙古鎮(zhèn)）、駟馬古鎮(zhèn)、周子古鎮(zhèn)等，貴州、江西亦多分布，北方亦有如山西平遙、河北蔚縣古鎮(zhèn)等等。而小鎮(zhèn)商業(yè)的主題、功能及場景設置，因其驅動因素的不同而商業(yè)模式差異明顯。商業(yè)小鎮(zhèn)的建設模式在貴州已有先例——“時光貴州”。“時光貴州”是以講述“貴州故事”，展現(xiàn)“海派生活”為主題，并擷取40年代風華絕代的海派建筑靈魂特色，以貴州數(shù)億年的史前文化為起點，以數(shù)百年移民屯堡文化為依托，以數(shù)百年的建筑文化為指向，集地質文化、史前文化、屯堡文化、會館文化、休閑文化為一體。由此可見，項目選址以及周邊配套設施對商業(yè)小鎮(zhèn)的建設起著至關重要的作用?！笆濉睍r期，國家實施“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶等戰(zhàn)略和省實施的高鐵經(jīng)濟帶、黔中經(jīng)濟區(qū)等戰(zhàn)略，為我市擴大開放合作提供了良好契機；隨著創(chuàng)新驅動時代加速到來，貴陽在大數(shù)據(jù)發(fā)展方面已經(jīng)呈現(xiàn)先行態(tài)勢，可以順勢而為搶占發(fā)展制高點；國家采取一系列穩(wěn)增長措施，貴陽迎來承接產業(yè)轉移、實現(xiàn)資源優(yōu)化組合的歷史機遇；國家實施新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為我市完善基礎設施、構建現(xiàn)代產業(yè)體系、提升公共服務能力等提供了良好條件；貴陽建設全國生態(tài)文明示范城市效果明顯，“爽爽的貴陽”成為響亮品牌，清爽的空氣和涼爽的天氣成為強大競爭力；特別是省委、省政府把貴陽