【正文】 29797 建設(shè)期 年 18 年?duì)I運(yùn)及維護(hù)費(fèi) 萬(wàn)元8案較優(yōu)、資金來(lái)源可靠、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)評(píng)價(jià)可行。XX 東區(qū)規(guī)劃總面積為 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總?cè)丝跒?8 萬(wàn)人，但東區(qū)至今卻沒(méi)有一所公辦初中學(xué)校。 項(xiàng)目投資估算擬建的初級(jí)中學(xué)教學(xué)樓項(xiàng)目投資估算約為 2979 萬(wàn)元。擬建項(xiàng)目所在地 XX 東區(qū)，該地區(qū)位于珠江三角洲腹地，屬?zèng)_積平原地貌，地勢(shì)開(kāi)闊低平，水網(wǎng)發(fā)育，開(kāi)發(fā)前主要由農(nóng)田、河涌、溝渠、魚(yú)塘等組成，現(xiàn)已經(jīng)完成五通一平工作。 XX 市某區(qū)位于珠江三角洲中部，北臨廣州，毗鄰港澳，面積 806 平方公里。建筑結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。學(xué)校規(guī)劃總用地約 67500 平方米，總建筑面積約為 58500 平方米。1某 中 學(xué) 教 學(xué) 樓 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告委托單位：某中學(xué)　編制單位：《編制單位名稱(chēng)》資格證書(shū)：編制日期: 年 月 日2目 錄第一章 總論 ...............................................................................................8 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 ..............................................................................8 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................................10 主要研究結(jié)論及建議 ............................................................................11 報(bào)告編制的主要依據(jù) ............................................................................11 報(bào)告編制單位 ........................................................................................12第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ...........................................................12．項(xiàng)目提出的背景 .................................................................................12．政策環(huán)境分析 .....................................................................................13．需求分析 .............................................................................................16．項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .....................................................................19第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ...................................................................22．項(xiàng)目選址 .............................................................................................22 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................23第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及方案 ...................................................................26 項(xiàng)目的總體規(guī)劃 ....................................................................................26 項(xiàng)目的建設(shè)方案 ....................................................................................33第五章 公用工程方案 ...............................................................................383 給排水及消防 ........................................................................................38 供電、照明及防雷接地 ........................................................................43 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) ....................................................................................46 燃?xì)夤こ?................................................................................................47 弱電工程 ................................................................................................48第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ...................................................................53 環(huán)境保護(hù) ................................................................................................53 安全衛(wèi)生 ................................................................................................57第七章 節(jié)能與節(jié)水 ...................................................................................62 節(jié)能 ........................................................................................................62 節(jié)水 ........................................................................................................64第八章 組織機(jī)構(gòu)與定員 ...........................................................................65 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................................65 定員定崗 ................................................................................................66第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃和招投標(biāo) .......................................................67 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................................67 工程招投標(biāo) ............................................................................................69第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 ...........................................................71 項(xiàng)目投資估算 ......................................................................................71 資金籌措與使用計(jì)劃 ..........................................................................744第十一章 財(cái)務(wù)和社會(huì)效益分析 ...............................................................77 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制說(shuō)明 ..............................................................................77 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................................................................78 社會(huì)效益分析 ......................................................................................83第十二章 結(jié)論與建議 ...............................................................................85 主要研究結(jié)論 ......................................................................................85 相關(guān)建議 ..............................................................................................855第一章 總論 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：某中學(xué)教學(xué)樓項(xiàng)目（2）項(xiàng)目業(yè)主：某中學(xué)（3）項(xiàng)目承辦單位：某中學(xué) 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)擬建某中學(xué)教學(xué)樓項(xiàng)目位于某中學(xué)校區(qū)的東北角,本項(xiàng)目以擬建小橋跨越小河涌與其南面的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)相連。某中學(xué)校區(qū)所在地屬于 XX 區(qū) 項(xiàng)目業(yè)主本項(xiàng)目業(yè)主某中學(xué)，系按照某區(qū)教育局的《關(guān)于同意籌建某中學(xué)的批復(fù)》組建的機(jī)構(gòu)，學(xué)校屬于公辦性質(zhì)，辦學(xué)規(guī)模為 48 個(gè)教學(xué)班，學(xué)生人數(shù) 2400 人，教職工 200 人。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本次擬建的某中學(xué)教學(xué)樓項(xiàng)目位于某中學(xué)校區(qū)內(nèi),是初級(jí)中學(xué)的主要教學(xué)建筑物，由四棟單體組成，其中二棟為六層，另二棟分別為五層和七層，建筑物總高度最高為 米，各棟之間采取連廊相連接，總6占地面積約 3685 平方米，總建筑面積約為 16727 平方米。 主要建設(shè)條件某中學(xué)教學(xué)樓項(xiàng)目位于某區(qū)政府所在地 XX 街道,是正在開(kāi)發(fā)且日趨成熟的新區(qū),場(chǎng)地交通便利，場(chǎng)地東面為擬建海山路和空地，南面為河涌及已建 15 層商住樓，西面為擬建駒榮路及空地，北面為擬建錦上路及空地。境內(nèi)絕大部分是江河沖積的平原，河涌交錯(cuò)，土地肥沃、氣候溫和、雨量充沛、四季常春。地質(zhì)條件除存在較厚的飽和淤泥層外無(wú)其它不利影響，場(chǎng)地適合興建建筑物。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近幾年，處于 XX 舊城區(qū)和新城區(qū)結(jié)合部的東區(qū)，由于地理位置優(yōu)越、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃齊全，加上國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體向好，東區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅猛，短短五年各樓盤(pán)均已基本建設(shè)成形，在東區(qū)買(mǎi)樓居住的人口數(shù)量迅速增加。為了更好地實(shí)施九年制義務(wù)教育、提高本地區(qū)居民的文化素質(zhì)、促進(jìn)某區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)發(fā)展、落實(shí)“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的要求、完善城市規(guī)劃的要求和優(yōu)化教育資源的配置，盡快在東區(qū)興建公辦初級(jí)中學(xué)確有必要。（2）相關(guān)建議建議從項(xiàng)目開(kāi)始就采取“項(xiàng)目法人制”進(jìn)行項(xiàng)目的籌建；加強(qiáng)項(xiàng)目的宣傳和介紹，取得社會(huì)各界的理解和支持；項(xiàng)目的設(shè)計(jì)須充分考慮與周邊交通的銜接和與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)，將對(duì)環(huán)境的不利影響減到最小。9 報(bào)告編制單位《編制單位名稱(chēng)》 （工咨乙 12320220038 號(hào)） 。為滿足人民群眾對(duì)教育越來(lái)越高的需求、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，原某區(qū)市委市政府早在上世紀(jì)末就對(duì)某區(qū)原市政府所在地 XX 鎮(zhèn)進(jìn)行了重新規(guī)劃建設(shè)，將位于原 XX 中心區(qū)南邊的德勝區(qū)規(guī)劃為某區(qū)新城區(qū)并于 2022 年將市政府搬遷到新城區(qū)辦公。規(guī)劃配套了完善的市政道路、水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、學(xué)校、